Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1219/2022 по исковому заявлению Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка по тем основаниям, что Администрация городского поселения Мирный м.р.Красноярский Самарской области 14.04.2022 заключила с ООО «Строй-Инвест» договор подряда на выполнение кадастровых работ №Б-22.

Согласно п.1.1 Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: выполнение кадастровых работ согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с подготовкой отчетной документации (Проект межевания территории земельного участка и межевого плана земельного участка) для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами и прилегающей к ним территории, в том числе по адресу: , п.г.т.Мирный, .

ДД.ММ.ГГГГ Администрация поселения получила пояснительное письмо кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО3, из которого следует, что образование земельного участка под многоквартирным домом осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

Проектом межевания территории устанавливаются границы земельных участков под многоквартирными домами с прилегающей территорией, а именно: зоной озеленения и благоустройства, а также устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, в состав общего имущества включаются: земельный участок на котором расположен многоквартирный дом, с зоной озеленения и благоустройства.

В рамках договора был осуществлен выезд на место и проведена геодезическая съемка многоквартирного дома, а также прилегающей территории.

Расчеты нормативов размеров земельных участков под жилыми домами проводятся путем умножения общей площади жилых помещений в данном доме на удельный показатель земельной доли.

Нормативный размер земельного участка под жилым домом равен 1738,22 кв.м.

Площадь образуемого земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: , п.г.т.Мирный, , д.ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

При нанесении фактических границ образуемого земельного участка было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Красноярское участковое лесничество, квартал №, категория земель: земли лесного фонда, правообладатель: ФИО1.

Площадь наложения составила 617 кв.м. Выявленное пересечение границ является препятствием для образования земельного участка под многоквартирным домом с прилегающей территорией и основания для подготовки межевого плана у кадастрового инженера отсутствуют.

Наличие указанных обстоятельств свидетельствует о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, расположенный по адресу: , п.г.т.Мирный, , входит в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, частично накладывается на земельные участки лесного фонда.

С учетом уточнения требований просит суд: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Красноярское участковое лесничество, квартал 112, категория земель: земли лесного фонда, правообладатель: ФИО1 с характерными точками границ н1, н2, н8, н9, н10, н11, н12, н4, н5, н6, н7, согласно схемы пересечения границ земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: , п.г.т.Мирный, , площадью 617 кв.м., изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, согласно предоставленных возражений просили исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные возражения ответчика, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества – многоквартирный дом, расположенный по адресу: , п.г.т.Мирный, , числится в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.17).

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: , п.г.т.Мирный, год построен в 1988 год (л.д.11-16).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

В соответствии с подп. "е" п. 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Администрацией городского поселения Мирный м.р.Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Инвест» заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №Б-22 для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселения получено пояснительное письмо кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО3, из которого следует, что образование земельного участка под многоквартирным домом осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходим межевой план, который подготавливается кадастровым инженером.

Согласно расчетов нормативный размер земельного участка под жилым домом равен 1738,22 кв.м.

Площадь наложения составила 617 кв.м. выявленное пересечение границ является препятствием для образования земельного участка под многоквартирным домом с прилегающей территорией и основания для подготовки межевого плана у кадастрового инженера отсутствуют.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из пояснительного письма кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь образуемого земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: , п.г.т.Мирный, , д.ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок площадью 1737 кв.м., находящийся под многоквартирным домом с учетом озеленения и благоустройства, расположенный по адресу: , п.г.т.Мирный, , полностью расположен в черте населенного пункта, зона Ж-3 (зона застройки среднеэтажными жилыми домами), что подтверждается выпиской из "Правил землепользования и застройки", утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Мирный м.р.Красноярский Самарской области 25.10.2013г. и картой градостроительного зонирования г. м.р.Красноярский Самарской области и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Границы земельного участка под многоквартирным домом с учетом озеленения и благоустройства существуют на местности с 1988 года, т.е. более 15, их местоположение не менялось с момента строительства жилого дома - формирования земельного участка.

Таким образом установлено, что образование земельного участка под многоквартирным домом произведено раньше формирования лесного участка с кадастровым номером №.

Установлено, что спорный земельный участок существует с 1988 года, территориально расположен в черте городского поселения Мирный м.р.Красноярский Самарской области на местности и его границы не изменялись.

В силу ст.60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно правоустанавливающих документов и норм действующего законодательства, право администрации городского поселения Мирный на спорный земельный участок возникло в 1988 году.

В силу ст. 14 Федерального закона от 21. 12. 2004 года №- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом РФ категорий земель является обязательным.

При этом, в силу п. 3 ст. 14 указанного федерального закона, в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4 ст. 14 указанного федерального закона установлено, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ представлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Как установлено выше, спорный земельный участок находится в границах населенного пункта, использовался администрацией и собственниками помещений в многоквартирном доме с момента предоставления в 1988 году, предоставлялся в установленном законом порядке, действовавшем на момент его предоставления. Доказательств того, что спорный земельный участок был изъят у собственников не имеется. Кроме того, на кадастровый учет лесной участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, право администрации возникло в 1988 году, право на лесной участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка в соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№–ФЗ определялись с использованием карты градостроительного зонирования и фактическим расположением дома с 1988 года, устанавливались с учетом озеленения и благоустройства. Включение земельного участка под многоквартирным домом с учетом озеленения и благоустройства в границы земельного участка, относящегося к лесным землям, свидетельствует о реестровой ошибке при определении его местоположения. Согласно выписки из ПЗЗ участок расположен в зоне Ж3 и относится к землям населенных пунктов, в связи с чем в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ категорию спорного земельного участка следует определить в соответствии с данными документами как «Земли населенных пунктов».

При указанных обстоятельствах оснований для отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда не имеется, действительно имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и данные сведения могут быть уточнены и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на спорный земельный участок согласно характерных точек границ н1, н2, н8, н9, н10, н11, н12, н4, н5, н6, н7, указанных в схеме пересечения границ земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: , п.г.т.Мирный, , площадью 617 кв.м., изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, в связи с тем, что спорный земельный участок действительно расположен в черте населенного пункта, находится под многоквартирным домом с учетом озеленения и благоустройства и его необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет. Фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения Администрации городского поселения Мирный муниципального района Красноярский Самарской области к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка под многоквартирным домом площадью 617 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Красноярское участковое лесничество, квартал 112, категория земель: земли лесного фонда, правообладатель: ФИО1 в части наложения на спорный земельный участок согласно характерных точек границ н1, н2, н8, н9, н10, н11, н12, н4, н5, н6, н7, указанных в схеме пересечения границ земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по адресу: , п.г.т.Мирный, , площадью 617 кв.м., изготовленной кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО3, в следующих координатах:

Обозначение	Х	Y

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2022 года.

Судья И.А.Ключникова