Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об освобождении имущества от ареста, в обоснование заявленных требований, указав, что в производстве Ленинского районного суда города Смоленска находилось уголовное дело № 1-226/2020. В рамках указанного дела заместитель начальника СО ОМВД России по Смоленской области обратился в Смоленский районный суд Смоленской области с ходатайством о наложении ареста на имущество, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером № <номер>. На основании постановления Смоленского районного суда Смоленской области от 26.03.2020 по материалу № <номер> и протокола наложения ареста на имущество от <дата> произведена государственная регистрация ареста в ЕГРН. Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 30.09.2020 исковые требования прокурора Смоленского района Смоленской области к ФИО1, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № <номер> признано отсутствующим, договор купли-продажи от 03.09.2015 недействительным. Также судом решено исключить из ЕГРН запись о регистрации за ФИО1 права собственности за № <номер> от 15.09.2015. 10.12.2021 обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ее права собственности. 22.12.2021 Управление Росреестра по Смоленской области известило о приостановлении действий по государственной регистрации прав в связи с наличием записи об аресте спорного имущества. Постановлением Смоленского районного суда Смоленской области от 26.03.2020 установлен срок действия ареста до 05.05.2020. На данный момент этот срок истек и иными судебными актами не продлевался.

Просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером № <номер>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 115 УПК РФ арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.

Согласно ч.9 ст. 115 УПК РФ Арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Как указано в ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов дела видно, что 01.08.2015 между Администрацией МО «Смоленский район» Смоленской области и ФИО2 заключен договор аренды № <номер> на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 28 648 кв.м., расположенный в д. <адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, сроком на 3 года для размещения объекта придорожного сервиса (гостиницы). Дополнительным соглашением от 10.08.2015 № 568 в п. 1.1 указанного договора внесены изменения – слова «для размещения объекта придорожного сервиса (гостиницы) заменены словами «для размещения объекта производственно-складского комплекса».

17.08.2015 с согласия Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата>.

На основании декларации об объекте недвижимого имущества от 20.08.2015 и договора аренды земельного участка за 2 Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> производственно складской комплекс, назначение нежилое площадью 316 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, с.п. 3, <адрес> о чем в ЕГРН <дата> сделана запись регистрации № <номер>.

Согласно кадастрового дела на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> и сведений содержащихся в нем в форме таблицы здание является нежилым, вновь построенным в 2015 году, дата постановки на кадастровый учет 3<дата>, материал наружных стен: кирпичные, наименование здания: производственно- складской комплекс, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № <номер>.

На основании договора купли-продажи от 17.08.2015, заключенного между ФИО2 и ФИО1, в Управлении Росреестра по Смоленской области за последней зарегистрировано право собственности на производственно-складской комплекс, назначение нежилое площадью 316 кв.м, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, с.п. 3<адрес> о чем в ЕГРН осуществлена запись <дата>№ <номер>.

Постановлением Главы администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от 25.08.2015 № <номер> на основании заявления ФИО1, за последней с 19.08.2015 прекращено право аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов площадью 28648 кв.м с кадастровым номером № <номер> ранее предоставленного постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области от <дата>№ <номер>, для размещения производственно-складского комплекса. Между сторонами 26.08.2015 заключено соглашение о расторжении договора аренды.

Постановлением Главы муниципального образования Пригорского сельское поселение от 03.09.2015 №265 принято решение о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка площадью 28 648 кв.м. с кадастровым номером № <номер> относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, 3<адрес> под производственно-складским комплексом.03.09.2015 между Администраций Пригорского сельского поселения и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно условиям договора участок продан за 293928 рублей 48 копеек, что согласно расчета выкупной цены составляет 10% от кадастровой стоимости (№ <номер>

15.09.2015 в ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 28 648 кв.м с кадастровым номером № <номер>, запись регистрации 67-№ <номер>

11.01.2016 по заявлению ФИО1 объект недвижимости с кадастровым номером № <номер> производственно-складской комплекс, назначение нежилое площадью 316 кв.м, количество этажей 1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № <номер> снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым делом.

Заместитель начальника СО ОМВД России по <адрес> обратился в Смоленский районный суд Смоленской области с ходатайством о наложении ареста на имущество, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1 – земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 28 648 кв.м., расположенный в д. <адрес>.

26.03.2022 Смоленским районным судом Смоленской области вынесено постановление по материалу 3/6-11/2020, которым заявление заместителя начальника СО ОМВД России по Смоленской области о наложении ареста удовлетворено. На основании которого произведена государственная регистрация ареста в ЕГРН.

Приговором Ленинского районного суда г.Смоленска от 06.07.2020, вступившего в законную силу 17.07.2020, ФИО2, признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ и ему назначено наказание в виде 3-х лет лишения свободы, в соответствии со ст.73 УК РФ данное наказание считать условным с испытательным сроком – 3 года.

Из приговора следует, что при квалификации действий ФИО2 суд исходит из того, что ФИО2 совершил мошенничество, то есть приобретение прав на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, а именно реализовал преступный умысел, из корыстных побуждений направленных на приобретение мошенническим путем, путем обмана, права собственности на чужое имущество – земельный участок с кадастровым номером № <номер> без проведения торгов и по цене ниже рыночной и кадастровой стоимости, путем предоставления подложных документов о наличии на указанном земельном участке фактически не существующего объекта капитального строительства – производственно-складской комплекс площадью 316 кв.м. Кроме того, <дата> между 2 и 1, которая добросовестно заблуждалась относительно противоправности намерений 2, заключены договора уступки прав и обязанности по договору аренды земельного участка № <номер> от <дата> и купли-продажи производственно-складского комплекса площадью 316 кв.м. При этом 1 не подозревала об отсутствии указанного объекта недвижимости.

<дата> прокурор Смоленского района Смоленской области обратился в Смоленский районный суд <адрес> в интересах неопределенного круга лиц с иском к ФИО1, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании незаконным постановление 3 сельского поселения <адрес> ФИО3 от 03.09.2015 №265 о предоставлении ФИО1 в собственность за плату земельного участка, площадью 28648 кв.м с кадастровым номером № <номер>; признании недействительным договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Администрацией Пригорского сельского поселения <адрес> и 1 в отношении земельного участка, площадью 28648 кв.м с кадастровым номером № <номер>; признания отсутствующим права собственности 1 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>; исключении из ЕГРН записи о регистрации за 1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 30.09.2020 исковые требования прокурора Смоленского района Смоленской области, в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, Администрации Пригорского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район Смоленской области» о признании постановления незаконным, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН удовлетворены, решение вступило в законную силу 10.11.2020.

ФИО1 как собственнику, по сведениям ЕГРН начислен земельный налог на фактически не принадлежащий ей земельный участок, 10.12.2021 она обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации прекращения ее права собственности.

22.12.2021 Управление Росреестра по Смоленской области известило ФИО1 о приостановлении действий по государственной регистрации прав в связи с наличием записи об аресте спорного имущества.

Представитель ФИО4 действующий по доверенности в интересах ФИО1 обратился в Смоленский районный суд Смоленской области об отмене ареста, наложенного на земельный участок с кадастровым номером № <номер> постановлением Смоленского районного суда Смоленской области от 26.03.2020 в качестве обеспечительной меры в ходе производства по уголовному делу. Постановлением Смоленского районного суда Смоленской области от 21.02.2022 в принятии заявления было отказано, разъяснено что следует обратиться в суд рассматривающий уголовное дело.

Определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 13.04.2022 прекращено производство по заявлению ФИО1 об отмене обеспечительных мер по обеспечению иска принятых на основании постановления Смоленского районного суда Смоленской области от 26.03.2020 по материалу № <номер>, протокола наложения ареста на имущество, в связи с истечением срока наложения имущества установленным постановлением Смоленского районного суда Смоленской области – 05.05.2020.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лица, не привлеченные к участию в деле, чьи права затронуты определением суда по вопросам обеспечения иска, могут искать защиты своего нарушенного права, например, требовать возмещения ущерба, причиненного исполнением определения об обеспечении иска, путем предъявления иска на общих основаниях, в частности путем иска об исключении имущества из описи.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт не принадлежности истцу земельного участка площадью 28 648 кв.м. кадастровый № <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, 3, <адрес> вошедшего в перечень арестованного имущества, нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требование об освобождении указанного земельного участка от ареста суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчиков на спорный земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок площадью 28 648 кв.м. кадастровый № <номер> категория: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, 3, <адрес> наложенного постановлением Смоленского районного суда Смоленской области от 26.03.2020 по материалу № <номер>, протоколом наложения ареста на имущество от <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2022 года.