Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации городского округа Баксан о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР,

УСТАНОВИЛ:

03 марта 2023 г. в Баксанский районный суд КБР поступило исковое заявление ФИО1 к Местной администрации городского округа Баксан с указанием в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР, в котором истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – магазин, одноэтажный, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> б/н (предрыночная площадь).

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с соглашением №37 от 25.10.2005г., заключенным между ней и администрацией г.Баксана, последняя в рамках проведения реконструкции предрыночной площади в городе Баксане, в целях совершенствования архитектурного облика центральной улицы города Баксана, предоставила истцу земельный участок, площадью 27 кв.м. на предрыночной площади г.Баксана взамен принадлежавшего ФИО1 земельного участка площадью 17 кв.м.

На основании постановления местной администрации г.Баксана от 24.10.2005г. №729 истцу было дано разрешение на строительство здания магазина площадью 27,0 кв.м. в ряду строений, согласно утверждённого проекта в <...> (предрыночная площадь).

После завершения строительства указанного магазина, а также в связи с тем, что этот объект отвечал всем техническим нормам и требованиям безопасности, соответствовал архитектурному облику центральной улицы г.о.Баксан, ответчиком было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2014 г. №05/14.

Впоследствии постановлением местной администрации г.о.Баксан от 03.10.2022г. №1180 была утверждена схема расположения земельного участка площадью 27 кв.м., на котором расположен магазин истца с уточнением границ и конфигурации участка, а также поставлен на кадастровый учёт магазин площадью 23,7 кв.м., с присвоением кадастрового номера №.

В связи с необходимостью регистрации законного права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости (магазин) истец обратился письменно в адрес ответчика с просьбой о закреплении за ним земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. под магазином.

Однако письмом от 24.01.2023г. было отказано в издании соответствующего постановления в связи с тем, что местная администрация не имеет полномочий по закреплению земельных участков в собственность граждан с разрешённым видом использования «магазины».

После этого истцом были сданы имеющиеся на руках первичные документы, касающиеся обмена земельного участка, разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию магазина, для самостоятельной регистрации права собственности на магазин через отделение МФЦ.

Уведомлением от 10.02.2023 г. Управление Росреестра по КБР сообщило о приостановлении государственной регистрации права в отношении магазина с кадастровым номером № в связи с не представлением разрешения на строительство, - согласно представленных документов невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, указанный в представленных документах как объект недвижимости с кадастровым номером № о регистрации права собственности которого просит заявитель, - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> б/н предрыночная площадь.

Учитывая вышеизложенное, истец, ссылаясь на ст.ст. 11, 12, 130, 218 Гражданского кодекса РФ и другие нормы, истец просит удовлетворить заявленный им иск, признав право его собственности на недвижимое имущества в виде здания магазина.

Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1, ответчик – Местная администрация городского округа Баксан и третье лицо в суд не явились, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, представитель ответчика – ФИО2, действующая по доверенности №47-1-15/2 от 09.01.2023 г. также заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

В связи с изложенным, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25 октября 2005 г. между Администрацией г.Баксана и ФИО1 было заключено соглашение №37, в соответствии с которым в рамках проведения реконструкции предрыночной площади в городе Баксане, в целях совершенствования архитектурного облика центральной улицы города Баксана, стороны взяли на себя следующие обязанности:

- гражданин добровольно передает, а Администрация принимает земельный участок площадью 17 кв.м., (КН 07-01-01-2-6-1-20), расположенный в <...> б/н (предрыночная площадь), ранее выделенный Гражданину для строительства магазина на основании Постановления Главы администрации г.Баксана от 02.11.2000 г. № 347,

- Администрация обязуется предоставить Гражданину иной земельный участок, площадью 27 кв.м., на предрыночной площади г.Баксана с учетом проекта реконструкции и плана застройки указанной площади.

На основании постановления местной администрации г.Баксана от 24 октября 2005г. №729 ФИО1 было дано разрешение на строительство здания магазина площадью 27,0 кв.м. в ряду строений, согласно утверждённого проекта в <...> (предрыночная площадь).

30 января 2014 г. ФИО1 Отделом Архитектуры и градостроительства г.о Баксан было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №05/14 на здание магазина, площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <...> б/н (предрыночная площадь).

Постановлением местной администрации г.о.Баксан от 03 октября 2022 г. №1180 была утверждена схема расположения земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <...> б/н (кадастрового квартала №), из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: магазины, на кадастровом плане территории (КПТ).

Также магазин площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <...> б/н (предрыночная площадь), был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

29 декабря 2022 г. ФИО1 обратилась в Местную администрацию городского округа Баксан с заявлением о закреплении за ней земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. под магазином, на которое письмом главы Местной администрации городского округа Баксан от 24 января 2023 г. было отказано.

Также после обращения в Управление Росреестра по КБР с заявлением о государственной регистрации прав в отношении здания магазина уведомлением от 10.02.2023 г. Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации права в отношении магазина с кадастровым номером № в связи с не представлением разрешения на строительство, - согласно представленных документов невозможно однозначно идентифицировать объект недвижимости, указанный в представленных документах как объект недвижимости с кадастровым номером № о регистрации права собственности которого просит заявитель, - в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> б/н предрыночная площадь.

Исходя из изложенного, а также учитывая, что при строительстве магазина и вводе его в эксплуатацию не были нарушены технические требования, регламенты, нормы безопасности, истец полагал, что за ним должно быть признано право собственности на возведённый им объект недвижимости.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В п. 36 Постановления N 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По данному делу судом в ходе рассмотрения дела установлено, что объект недвижимости в виде здания магазина, площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <...> б/н (предрыночная площадь), был возведен истцом, а также впоследствии поставлен ею на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подтверждаются представленными материалами дела и подлежат удовлетворению с признанием за ней права собственности на возведённый ею объект недвижимости – здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Местной администрации городского округа Баксан о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на магазин, одноэтажный, площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> б/н (предрыночная площадь).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.