Гражданский кодекс часть 1

истец (далее также Общество) обратился в суд с иском о взыскании со ФИО1 уплаченной по договору суммы – 92 000 руб. и процентов за просрочку выполнения обязательств – 4020 руб., ссылаясь в обоснование иска на то, что истец выполнил свои обязательства по заключённому с ответчицей 23.06.17г. договору, оплатив услуги в полном объёме, ответчицей обязательства в месячный срок не выполнены /л.д. 2,150/.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд явился, не признал исковые требования, указывая в возражениях на то, что в нарушение договора документы, подтверждающие снятие залога, или согласие залогодержателя заказчиком не представлены; ДД.ММ.ГГГГ ею осуществлены кадастровые работы по разделу земельных участков с кадастровыми номерами №, на основании которых изготовлен межевой план. Результат выполненных работ отправлен истцу на электронный адрес. Стоимость выполненных работ согласно сметному расчёту составляет 82 012,09 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчица направила истцу акт сдачи-приёмки выполненных работ почтой. Подписанный акт не возвращался, поэтому по условиям договора работы считаются принятыми заказчиком. По мнению ответчика, обязанность по выполнению работ, указанных в п.1.1.3 не возникла, поскольку истцом не предоставлена доверенность. Поскольку истец не направил письменное требование о выплате неустойки, она не может быть взыскана. Стоимость работ, указанных в п.1.1.3, невыполненных по вине истца в размере 9987,91 рублей будет возвращена в разумный срок /л.д.41/.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Из материалов дела следует, что 23.07.17г. сторонами заключён договор №, по условиям которого ФИО1 приняла на себя обязательство обеспечить: кадастровые работы по разделу земельных участков по адресу: <адрес> Запорожское сельское поселение вблизи д. Удальцово с кадастровым номером 47:03:1304002:603, 47:03:1304002:631, 47:03:1304002:633, 47:03:1304002:606 (п.1.1.1); изготовление межевого плана (п.1.1.2); подачу документов на государственный кадастровый учёт и регистрацию права вновь образуемых земельных участков. Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию возникает у исполнителя при предоставлении заказчиком нотариально удостоверенной доверенности, заверенной ЭЦП нотариуса (п.1.1.3). ООО «Сувантоярви» обязался оплатить работы.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ (ч. 1 ст. 35).

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы (ч. 1 ст. 36).

Ответчица состоит в трудовых отношениях с ООО "Городской кадастр недвижимости", где она является директором /л.д. 52 т.4/, но договор с истцом заключён ею от своего имени, и поскольку она не является индивидуальным предпринимателем, правоотношения между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса о договоре подряда.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Срок выполнения работ по пунктам 1.1.1-1.1.2 – 1 месяц (п.2.1). Течение срока начинается с момента подписания договора, оплаты госпошлины и услуг кадастрового инженера в полном объёме (п.2.2).

Стоимость услуг по договору 92 000 руб. (п.5.1): платеж в размере 80040 рублей на расчетный счет исполнителя, 11960 рублей – налоги.

Оплата по договору в размере 80 040 рублей перечислена заказчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/. 11 960 рублей в качестве НДФЛ за июль 2017 года перечислены Обществом МИФНС № /л.д.141/.

ДД.ММ.ГГГГ и 11.07.17г. истцом оплачена госпошлина за внесение изменений в ГКН /л.д.189-250т.1, л.д.114т.4/. 05.10.17г. оплачена госпошлина за регистрацию прав, что подтверждается платёжным поручением /л.д. 193/.

Таким образом, срок выполнения работ начался для ответчицы с 05.10.17г.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 этого же закона одним из результатов кадастровых работ (в ходе которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка) является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С учётом определения, данного законодателем, работы, указанные в п. 1.1.2 договора являются составляющей работ, указанных в п.1.1.1. Другие виды работ договором не предусмотрены.

Ответчицей представлен протокол осмотра письменного доказательства /л.д. 1-250 т.2/, которым подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцу направлен межевой план участка …:606 на 38 листах, и остальных участков, входящих в предмет договора, на 140 листах /л.д. 66,106 т.2/

Выполнение ответчицей пункта 1.1.3 договора (срок которого не определён) стало невозможным по вине заказчика.

Исполнитель обязан по договору обеспечить выполнение работ, заказчик обязан: предоставить исполнителю всю информацию и документы. При невозможности предоставления каких-либо из перечисленных в Приложении №2 к договору документов заказчик направляет письменный отказ от предоставления документов; обеспечить беспрепятственный доступ на объект; обеспечить беспрепятственный ввоз и вывоз рабочей документации и оборудования исполнителя (п.3.2.1-3.2.5).

При невыполнении условий, предусмотренных пунктами 3.2.1-3.2.5, срок выполнения работ приостанавливается (п.2.3).

Приложением № 2 к договору предусмотрен перечень документов: заявление с указанием вида работ; учредительные документы заказчика, организации правообладателя; документы, свидетельствующие о принадлежности объекта; нотариально удостоверенная доверенность на право подачи заявления на государственный учёт и государственную регистрацию в РОСРЕЕСТР по Ленобласти на ФИО1, подписанная ЭЦП нотариуса /л.д.17/.

Представитель ответчика пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица направила истцу электронное письмо, содержащее в себе требования о предоставлении документов, снятие обременения в виде залога земельных участков, а непредоставление запрошенных документов считает злоупотреблением со стороны истца. Полагает, что срок выполнения работ был приостановлен запросом ответчика, а непредоставление истцом доверенности, заверенной ЭЦП нотариуса, не позволило ответчику выполнить п.1.1.3 договора.

Истец признавая, что ответчицей ДД.ММ.ГГГГ были запрошены документы, утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ все необходимые документы ей были предоставлены. Однако, доказательства тому в материалах дела отсутствуют.

Факт наличия обременения участков № в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ/ л.д.187,188/. Обременение участка № в пользу ФИО6, № …:603 в пользу ФИО7 /л.д.189, 190/.

ФИО1 вела переговоры с представителем Общества на предмет наличия согласий залогодержателей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, направляла выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 42,43 т.2/. 29.06.17г. ответчица направила по электронной почте схемы и площади на согласование, напомнила о необходимости оплатить госпошлину за каждый участок и о доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ ответчица сообщила Обществу о необходимости изготовить решение о разделе участков, согласия всех залогодержателей. Решение собственника о перераспределении земельных участков и решение собственника о разделе земельного участка было направлено ответчицей истцу 14.07.17г. /л.д. 30 т.2/. В том же виде эти документы были представлены истцом в суд в оформленном виде, как проинструктировала ответчица /л.д. 58,66/.

В силу части 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Под указанные в статье исключения, рассматриваемый случай не подпадает, т.е. от всех залогодержателей должны были быть получены нотариально заверенные согласия.

Истцом в материалы дела представлены с согласия залогодержателей на изменение границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> Запорожское сельское поселение вблизи д. Удальцово, кадастровые №, датированные одновременно ДД.ММ.ГГГГ и 2017 г.г./л.д. 156,159/. На это обстоятельство ссылается ответчица, сообщая Обществу о наличии противоречий в предоставленных ей документах.

Из ответа нотариуса следует, что согласие на изменение границ земельных участков выдавались ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ. от имени ФИО7 /л.д. 191/.

Свидетель ФИО8 показал, что в октябре 2017 передал ответчице новые согласия залогодержателей (их12-14 человек) и задание на межевание некоторых массивов, ДД.ММ.ГГГГ он сообщил о том, что схема согласована.

Суд критически оценивает показания свидетеля, который является соучредителем Общества, т.е. является лицом заинтересованным в исходе дела. Его показания противоречат материалам дела, т.к. одно из согласий залогодержателей выдано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается письменными доказательствами, следовательно, в октябре не могли быть переданы все документы ответчице.

Таким образом, обязательства, предусмотренные п.3.2.1 договора в части предоставления доверенности и согласий залогодержателей Обществом не были выполнены.

В соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ, подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации …; …иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В пункте 2 данной статьи указано, что если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика в разумный срок …не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила в адрес Общества уведомление о расторжении договора, приложив смету, акт сдачи-приёмки и межевой план /л.д.50-54/. ДД.ММ.ГГГГ уведомление получено истцом /л.д.57/.

Таким образом, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Сувонтоярви" получил от ответчика 2 межевых плана земельных участков, в отношении которых заключён договор сторонами.

Ответчица не имела возможности подать документы на регистрацию ввиду непредоставления ей Обществом доверенности и согласий залогодержателей, в связи с чем результат работы, предусмотренный пунктами 1.1.1,1.1.2 был направлен по электронной почте заказчику. Истцом не заявлено о том, что изготовленные ответчицей межевые планы имели недостатки, явившиеся причиной отказа в регистрации земельных участков.

В соответствии с правилами ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Согласно сметы на выполнение кадастровых работ, составленной ответчицей на основании приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№ и приказа Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ№ стоимость выполненных ею работ составляет 82 012.09 рублей.

Поскольку работа по договору ответчицей выполнена в части и ею признаётся обязанность по возврату суммы, разницей между оплаченным и стоимостью выполненных работ – в размере 9987,91 руб.

За нарушение исполнителем сроков выполнения работ по договору исполнитель обязан по письменному требованию заказчика оплатить заказчику неустойку в размере 0,01%, не более 10% от цены договора (п. 6.1).

Учитывая, что Обществом не было направлено ответчице требование о выплате неустойки, а исковые требования о взыскании неустойки заявлены на основании условий договора (п.6.1), требования в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сувантоярви» неосновательное обогащение в размере 9987,91 руб.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.03.19