Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздевой Г.М. , Груздева А.И. , Груздева В.А. и Груздева М.А. к администрации города Троицк Челябинской области Министерству промышленности и природных ресурсов Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Груздева Г.М. , Груздев А.И. , Груздев В.А. и Груздев М.А. в суд с иском о признании за Груздевым В.А. права собственности на жилое помещение общей площадью 71,8 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновали тем, что они вселились в спорное помещение с разрешения полномочного органа, на основании ордера, проживают в этом помещении на условиях договора социального найма, помещение отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению, пришли к согласию о приватизации данного жилого помещения, однако им безосновательно отказано в заключение договора бесплатной приватизации.

В судебном заседании истцы Груздева Г.М. и Груздев М.А. исковые требования удовлетворить.

Груздев А.И. и Груздев В.А. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования (л.д.98 и 99).

Представитель ответчика администрации города Троицк Челябинской области просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.100).

Представитель Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.93-95,97).

Представитель Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 6» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.96), сведения об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении слушания дела не заявил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав объяснения истцов, исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии с положениями статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Порядок перевода нежилого помещения в жилое определен статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с указанной нормой закона перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений), при этом необходимо согласие собственника помещения на такой перевод.

Суд установил, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, 21 января 2005 года, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2004 года № 1565-р, включено в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, как учебный корпус Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 6» города Троицк. Право собственности на него в установленном порядке не зарегистрировано. Ранее здание находилось в федеральной собственности Российской Федерации.

Оно представляет собой отдельно стоящее, трехэтажное здание, которое не связано с другими нежилыми помещениями. С 1998 года это здание никем не использовалось, разрушалось и приходило в ветхое состояние.

01 января 2000 года Груздева Г.М. заключила с товариществом собственников жилья «Перспектива ХХ1 век» договор, в соответствии с условиями которого обязалась выполнить своими силами и за счет своих средств ремонт (планировку, возведение внутриквартирных перегородок, заделку лишних дверных проемов, замену дверных блоков, капитальный ремонт оконных блоков, монтаж электропроводки, монтаж сантехники, водоснабжения, штукатурку, побелку стен, потолка, капитальный ремонт пола, ремонт коридоров, лестничных площадок, подвод электропроводки, монтаж вывода канализации, ремонт фасада здания, ремонт кровли), помещения общей площадью 71,8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное помещение было передано Груздевой Г.М. по акту приема-передачи, она все свои обязательства по договору от 01 января 2000 года выполнила. В результате проведенных ею работ помещение стало обладать всеми признаками жилого, и Груздева Г.М. с мужем Груздевым А.И. и детьми: Груздевым В.А. и Груздевым М.А. , вселилась в эту квартиру и проживают там до настоящего времени.

С момента вселения истцы оплачивают данное жилье и коммунальные услуги по тарифам, определенным для жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма жилого помещения.

Постановлением главы города Троицк Челябинской области № 399 от 28 августа 2004 года некоммерческой организации «Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХ1 век» разрешено проектирование приспособления нежилого здания под жилой тридцати квартирный дом по <адрес>, и постановлением № 95 от 21 февраля 2005 года разрешен перевод указанных нежилых помещений в жилые

28 февраля 2005 года администрация города Троицк Челябинской области выдала Груздевой Г.М. ордер № 934 на право занятия трехкомнатной квартиры общей площадью 71,8 квадратных метра, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве лиц, вселяемых в это помещение с правом на жилую площадь, в ордере указаны: Груздев А.И. , Груздев В.А. и Груздев М.А. .

Данный ордер в установленном порядке недействительным не признан, в настоящее время не оспаривается.

Товарищество собственников жилья «Перспектива ХХI век» прекратило свое существование в 2007 году.

09 июня 2006 года администрация города Троицк Челябинской области выдала разрешение на выполнение приспособления нежилого здания бывшего профессионального училища № 6, расположенного по адресу: <адрес>, под жилой дом на 30 квартир.

23 июня 2006 года приемочная комиссия, назначенная распоряжением главы города Троицк Челябинской области от 20 июня 2006 года № 252-р, приняла в эксплуатацию жилой дом на 30 квартир по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации города Троицк Челябинской области № 530 от 10 августа 2006 года данный акт приемочной комиссии утвержден.

По сведениям кадастрового паспорта назначение спорного помещения - жилое, квартира, состоящая из трех жилых комнат, общая площадь квартиры - 71,90 квадратных метра. В здании расположены 30 жилых квартир, которые фактически используются жильцами для проживания.

Это подтверждается объяснениями сторон, ордером № 934 от 28 февраля 2005 года (л.д.10), сведениями кадастрового паспорта помещения от 04 декабря 2009 года (л.д.17), поэтажным планом спорного помещения (л.д.18), актом приема-передачи от 01 января 2000 года (л.д.19), договором на проведение ремонтных работ от 01 января 2000 года (л.д.20), распоряжением Правительства Российской Федерации от 03 декабря 2004 года № 1565-р (л.д.21-23), постановлениями главы города Троицк Челябинской области: № 399 от 26 августа 2004 года (л.д.24) № 95 от 21 февраля 2005 года (л.д.25-26), № 530 от 10 августа 2006 года (л.д.29), разрешением на строительство № 10 от 09 июня 2006 года (л.д.30), актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.31-35), справкой на ввод в эксплуатацию законченного строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом здания (л.д.37), сообщениями министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 12 марта 2010 года (л.д.39) и от 19 марта 2008 года (л.д.41), сообщением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Челябинской области от 06 апреля 2004 года (л.д.40), выпиской из реестра имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (л.д.44), сообщением Министерства образования и науки Челябинской области от 15 февраля 2010 года (л.д.46), заключением государственно-правового управления Правительства Челябинской области на проект постановления Правительства Челябинской области «О передаче имущества Челябинской области в собственность муниципального образования Троицкий городской округ» (л.д.47), сообщением администрации города Троицк Челябинской области от 08 декабря 2010 года (л.д.48), сообщением Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 февраля 2011 года (л.д.49-51), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 01 февраля 2012 года (л.д.69), свидетельством о рождении Груздева В.А. (л.д.70), свидетельством о рождении Груздева М.А. (л.д.71), свидетельством о заключении брака (л.д.71), распоряжением главы администрации города Троицк Челябинской области от 20 июня 2006 года № 252-р (л.д.72), квитанциями на оплату квартирной платы и коммунальных платежей (л.д.75-88), и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

В соответствии с положениями статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное помещение на момент вселения истцов находилось в государственной собственности, в течение достаточно длительного времени не содержалось и не использовалось собственником в соответствии с назначением (как учебный корпус профессионального училища), приходило в негодность, прежний собственник от права собственности на это помещение отказался, на момент включения здания в реестр имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области (21 января 2005 года) по факту оно уже обладало всеми признаками жилого и использовалось истцами как жилое помещение для проживания, истцы своими силами и за свой счет, с разрешения соответствующих органов выполнили работы по восстановлению и переустройству помещения, вселились в помещение, обладающее всеми признаками жилого помещения, на основании ордера, выданного им администрацией города Троицк Челябинской области, поэтому в соответствии с положениями статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей в тот период, следует признать, что истцы приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения.

Учитывая эти обстоятельства, те обстоятельства, что спорное помещение для истцов является единственным жилым помещением, и что истцы пришли к согласию о приватизации квартиры только Груздевым В.А. , на основании статей 2, 6 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует принять решение об удовлетворении иска и признании за Груздевым В.А. права собственности на спорное жилое помещение.

Никто из истцов ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовался (л.д.89). В установленном порядке они из квартиры не выселены, их право пользования квартирой не оспорено.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что суд принял решение о переходе права собственности на спорное имущество к истцу, следует принять решение о прекращении на него права государственной собственности Челябинской области.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать за Груздевым В.А. право собственности на жилое помещение общей площадью 71,8 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить на указанное помещение право государственной собственности Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: