Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.

В обоснование требований указано, что в связи с регистрацией ДД.ММ.ГГГГ права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № и переводом на Российскую Федерацию прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ (соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с ФГУП «ПИНРО») ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, как Арендодателем, и ФИО1, как соарендатором, было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с множественностью лиц па стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., на земельном участке расположены здания.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок используется ответчиком под нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 3 Соглашения арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 155 014 95 руб. в год и начисляется со дня государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена соарендатором в месячный срок со дня государственной регистрации соглашения.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент, равный 1,055.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент, равный 1,05.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, направленными Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент равный 1,122.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент, равный 1,064.

Согласно п. 4 Соглашения соарендатор обязался вносить арендную плату два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что условиями пользования земельным участком стороны признают условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между Территориальным органом и ФГУП «ПИНРО» и являющегося неотъемлемой частью Соглашения.

Пунктом 6 2 Договора № установлено, что за нарушение срока внесения арендной арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а обязанность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена соарендатором в месячный срок со дня государственной регистрации Соглашения, то начисление пени на имеющуюся задолженность началось с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение договорных обязательств ФИО1 систематически не соблюдалось условие о своевременности внесения платы за пользование участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в федеральный бюджет.

Претензия о необходимости погасить задолженность перед федеральным бюджетом (исх. oт ДД.ММ.ГГГГ№) была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность перед федеральным бюджетом на дату подачи иска не погашена.

Требование исполнено не было, в связи с чем на дату подачи иска за ФИО1 числится задолженность перед федеральным бюджетом по арендной плате в размере 463 974,65 руб. (за период со ДД.ММ.ГГГГ - период образования задолженности по ДД.ММ.ГГГГ последний день начисления арендной платы по договору), по пени в размере 180 557,18 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ - даты начисления суммы пени на образовавшуюся задолженность, по ДД.ММ.ГГГГ последний день начисления пени на образовавшуюся задолженность.

Просит суд взыскать с взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет сумму задолженности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по арендной плате в размере 463 974,65 руб. (за период со ДД.ММ.ГГГГ - период образования задолженности, по ДД.ММ.ГГГГ - последний день начисления арендной платы по договору), по пени в размере 180 557,18 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ - даты начисления суммы пени на образовавшуюся задолженность, по ДД.ММ.ГГГГ последний день начисления пени на образовавшуюся задолженность.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал, против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию изложенную в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которых полагал расчет арендной платы произведен неверно, размер пени завышен, также указал, что истцом пропущен срок для обращения с требованиями в части, в случае удовлетворения иска полностью или в части применить статью 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска (арендодатель) и ФГУП «ПИНРО» (арендатор) был заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КИО г. Мурманска и ФГУП «ПИНРО», арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли поселений, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.3 Договора земельный участок используется под склады.

В соответствии с п.1.4 Договора данный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5., 1.6. Договора участок обременен правами третьих лиц-собственников и иных правообладателей помещений в строениях, расположенных на земельном участке пропорционально их доле на недвижимость. Стороны договора не возражают на вступление в данный договор иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на неделимом земельном участке.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений г. Мурманска и <данные изъяты> заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 Соглашения № соглашение заключено на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под складское помещение корпус № База №.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор №б/н купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>» продает, а ФИО1 покупает в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и ФГУП «ПИНРО» на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области осуществлен перевод прав и обязанностей арендодателя КИО г. Мурманска по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с п.1.1. Соглашения арендодатель ТУ ФА по УГИ в <адрес> предоставляет, а арендатор ФГУП «ПИНРО» принимает в аренду земельный участок, находящийся в федеральной собственности из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №), местоположение: <адрес> на земельном участке расположены здания (сооружения), разрешенное использование: под склады; площадью 6 571 кв.м.

В соответствии с п.2.1. Соглашения договор аренды участка заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1., 3.2. Соглашения участок обременен правами третьих лиц-собственников объектов недвижимости, расположенных на участке. Стороны договора не возражают против вступления в данный договор иных собственников и правообладателей недвижимости, находящейся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору аренды.

В соответствии с п.4.2. Соглашения арендатор обязуется вносить арендную плату два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря.

В соответствии с п.4.4. Соглашения арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен договор.

Арендная плата может быть пересмотрена в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

В соответствии с п.6.2. Соглашения за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и соарендатором ФИО1 было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка, находящего в собственности Российской Федерации с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими правообладателями объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (равнозначен кадастровому номеру №), местоположение: <адрес>

Пунктом 2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что условиями пользования земельным участком стороны признают условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного между ТУ ФА по УГИ в Мурманской области и ФГУП «ПИНРО» и являющегося неотъемлемой частью Соглашения.

Согласно п. 3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за пользование земельным участком установлена в размере 155 014 рублей 95 копеек в год и начисляется со дня государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен договор.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции не применяется.

Согласно п. 4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соарендатор обязался вносить арендную плату два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря.

В силу статей 56-57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основаниях своих требований или возражений.

Таким образом, к покупателю с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости переходят те же права и обязанности, которые были у продавца, то есть в данном случае право аренды, оно универсально, и перешло к ФИО1 на объект согласно п. 1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ подписано лично ФИО1, с условиями соглашения он был ознакомлен. Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке.

Так, обязанность по оплате за использование земельного участка возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенного на земельном участке.

Приобретая права по договору аренды земельного участка, покупатель недвижимости в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка (перемена лица в договоре аренды).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.3 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом в котором заключен договор.

В соответствии с Федеральным законом №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ» величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ подлежит увеличению на 1,055 – коэффициент уровня инфляции.

В соответствии с Федеральным законом №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ» величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ подлежит увеличению на 1,05 – коэффициент уровня инфляции.

В соответствии с Федеральным законом №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ» с учетом изменений вступивших в силу с ДД.ММ.ГГГГ (Федеральный Закон №93-ФЗ от 20.04.2015 года «О внесении изменений в федеральный закон «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ и плановый период ДД.ММ.ГГГГ») величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ подлежит увеличению на 1,122 – коэффициент уровня инфляции.

В соответствии с Федеральным законом №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ» величина годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ подлежит увеличению на 1,064 – коэффициент уровня инфляции.

Из представленных материалов дела следует, что согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№, направленному Территориальным органом в адрес ответчика, арендная плата была увеличена с ДД.ММ.ГГГГ на коэффициент, равный 1,055.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с учетом частично принятых судом возражений ФИО1 в части необходимости учета целевого назначения платежа, указанного ответчиком и пропущенного срока для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 июня и 01 декабря.

Таким образом на ДД.ММ.ГГГГ истец знал о неоплате ответчиком арендных платежей образовавшихся до указанной даты, однако в суд с иском в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратился.

О нарушении своего права по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец узнал только ДД.ММ.ГГГГ, вправе был обратиться в суд до ДД.ММ.ГГГГ, что истцом было сделано.

С учетом п.1 ст.196 ГК РФ и п.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, целевого назначения платежей, суд полагает подлежащей взысканию задолженность ФИО1 по арендной плате по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 510 рублей 37 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, соответствует условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и положениям ФЗ «О бюджете» с учетом внесенных изменений на ДД.ММ.ГГГГ

Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия также заявлено требование о взыскании с ФИО1 пени в размере 180 557 рублей 18 копеек.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, с учетом принятых судом возражений по сроку исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 109 090 рублей 23 копейки.

Вместе с тем, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 27 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 755 рублей 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 328 510 рублей 37 копеек, пени за просрочку платежей в размере 27 000 рублей, а всего 355 510 (триста пятьдесят пять тысяч пятьсот десять) рублей 37 копеек, в остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 6 755 (шесть тысяч семьсот пятьдесят пять) рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.А.Свиридова