Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании земельного участка неосновательным обогащением приобретателей ФИО3, ФИО5, ФИО6; взыскании с приобретателей ФИО3, ФИО5, ФИО6 неосновательное обогащение - земельный участок ФИО1 и ФИО2, утверждении обязанности ФИО1 и ФИО2 в течение года произвести отчуждение земельных участков путем передачи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Чемальский районный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 4,4 га, неосновательным обогащением, взыскании с приобретателей ФИО3, ФИО5, ФИО6 неосновательное обогащение - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 4,4 га: ФИО1 - земельный участок площадью 1,4 га с кадастровым номером № (учетный номер 1) и ФИО2 - земельный участок площадью 3 га с кадастровым номером № (учетный номер 2), утверждении обязанности ФИО1 и ФИО2 в течение года произвести отчуждение земельных участков путем передачи земельных участков <адрес> любому участнику долевой собственности земель совхоза <данные изъяты> в счет его земельной доли, а при отсутствии лица, изъявившего желание приобрести земельные участки, передать органам местного самоуправления, на территории которого расположены земельные участки, а именно ФИО1 - земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1,4 га с местоположением: <адрес>, ФИО2 - земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3 га с местоположением: <адрес>. Требования истцы мотивируют тем, что ФИО3 выделила земельные участки из общей долевой собственности земель совхоза <данные изъяты> провела межевые работы и поставила их на кадастровый учет в интересах своего представителя ФИО4 с нарушением требований действующего законодательства, а именно при отсутствии сообщения о выделении земельных участков, согласованного проекта границ земельных участков, справки об отсутствии претензий. ФИО1 и ФИО2 при выделении земельного участка в счет их земельных долей были соблюдены все требования, предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Выделение земельного участка истцы произвели ранее, чем ФИО3 Право истцов ФИО1 и ФИО2 на спорные земельные участки возникло до 31 января 1998 года, то есть до момента действия Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Фактически земельные участки используются ФИО1 с 1975 года, ФИО2 с 1987 года, то есть истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельными участками более 15 лет, поэтому в силу приобретательной давности приобрели право собственности на данные земельные участки. Между истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, согласно которому ФИО3 обязалась передать в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 4,4 га из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Также истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ Чемальским районным судом Республики Алтай вынесено решение, которым ФИО4 и ФИО3 отказано в удовлетворении заявленных требований к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Во время судебного разбирательства в Чемальском районном суде Республики Алтай ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, дав в письменной форме согласие, добровольно приняла обязательства по условиям соглашения - предварительный договор мены, согласно которого ФИО3 в лице представителя ФИО4 обязалась произвести обмен земельными участками с ФИО1 и ФИО2 Согласно достигнутого соглашения - предварительного договора мены: ФИО3 передает ФИО1 и ФИО2 земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4,4 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Соответственно ФИО1 и ФИО2 взяли обязательства, что взамен для ФИО3 оформят земельные участки в урочище Кочумар, общей площадью 4,4 га, местоположение которых выбрала сама ФИО3 Истцы, рассчитывая на добросовестность ФИО3, подали в Чемальский районный суд Республики Алтай заявление о снятии обеспечительных мер, для того, чтобы ФИО3 могла оформить право собственности на земельный участок. После регистрации права собственности ФИО3 в нарушение достигнутого соглашения - предварительного договора мены земельных участков, не заключила договор мены земельных участков с ФИО1 и ФИО2, а с целью обогащения и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6, заключила сделку купли-продажи земельного участка с ФИО5 и ФИО6 Так как ФИО5 и ФИО6 были осведомлены, что имеются правопритязания на данный земельный участок, в связи с чем, истцы считают, что они не являются добросовестными приобретателями спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не признано недействительным, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о присуждении к исполнению обязательств в натуре и взыскании морального вреда. ДД.ММ.ГГГГ Чемальским районным судом Республики Алтай в удовлетворении данных требований было отказано. Чемальский районный суд Республики Алтай в решении от ДД.ММ.ГГГГ сделал вывод, что соглашение между сторонами не было заключено. В связи с этим истцы ФИО1 и ФИО2 считают, что к сложившимся отношениям должны применяться нормы о неосновательном обогащении.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их представители ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года, и ФИО8, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года, поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, также пояснили, что суд признал соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, поэтому имеет место факт неосновательного обогащения ответчицы ФИО3, а также ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, то есть при отсутствии правового основания приобретения имущества ФИО3 зарегистрировала право собственности на земельный участок, который принадлежит на праве собственности в силу приобретательной давности истцам ФИО1 и ФИО2 Полагают, что в данном случае подлежит применению ч. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ФИО6 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4, действующий от своего имени и от имени своего доверителя ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года, ответчик ФИО5, действующий от своего имени и от имени своего доверителя ФИО6 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№ сроком на три года, ФИО9, допущенная к участию в деле в качестве представителя ФИО5 по ходатайству последнего, возражали против заявленных требований, указав, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 и ч. 1 ст. 1104 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами в лице своих представителей ФИО7, ФИО8 и ФИО3 в лице представителя ФИО4, было подписано соглашение, согласно которому стороны взяли на себя обязательство заключить письменный договор обмена земельными участками и государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, а именно ФИО3 передает в собственность ФИО1 и ФИО2 земельный участок площадью 4,4 га из земель реорганизованного совхоза <данные изъяты> категория земель - сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; ФИО1 и ФИО2 соответственно передают в собственности ФИО3 земельные участки общей площадью 4,4 га из земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного совхоза <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; договор обмена земельными участками заключается немедленно, после оформления прав собственности ФИО7 и ФИО2 на земельный участок площадью 4,4 га в <адрес> и после государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 4,4 га в <адрес>; в случае отказа от установленных обязательств по обмену, сторона отказавшаяся заключить договор обмена, возмещает другой стороне моральный ущерб в соответствие с действующим законодательством; земельные участки должны быть равнозначными, указывая, что данное соглашение является предварительным договором мены.

Истец ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в Чемальский районный суд Республики Алтай выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец ФИО2 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в Чемальский районный суд Республики Алтай выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно представленной в Чемальский районный суд Республики Алтай выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№ и материалам дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, ответчица ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, 8800 метров от моста в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с ФИО6 и ФИО5, за которыми ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на данный объект недвижимого имущества.

В обоснование своих требований истцы ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что обязательства по регистрации права собственности на указанные выше земельные участки, оговоренные в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, ими были выполнены в полном объеме, и они готовы заключить договор мены земельными участками. В свою очередь ответчица ФИО3 вместо договора мены земельными участками с истцами, заключила ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с ответчиками ФИО6 и ФИО5, тем самым, не исполнив обязательства согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела земельный участок с кадастровым номером № вследствие неосновательного обогащения.

Однако, в соответствии с п.п. 1, 3-6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 названного Кодекса и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствие со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с вышеизложенным суд считает, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать предварительным договором мены земельными участками, поскольку он не заключен, в нем не было согласовано такое существенное условие, как предмет договора, на момент заключения предварительного договора ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не являлись собственниками обмениваемых земельных участков, следовательно земельные участки не могли являться объектом договора мены, а в этом случае условия предварительного договора противоречат положениям ст. 209, 429, 454, 549, 567 Гражданского кодекса РФ, при таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика к заключению договора.

Ввиду того, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным, не могут быть приняты во внимание показания свидетеля ФИО12 о том, что ФИО4 в октябре-ноябре 2008 года подтверждал свое намерение об обмене земельными участками с истцами.

Доводы истцов ФИО1 и ФИО2 о том, что ответчица ФИО3 произвела выдел земельного участка с кадастровым номером № с нарушением положений Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также показания свидетеля ФИО13 о том, что местоположение земельного участка, указанного в справке, выданной ФИО3, об отсутствии претензий не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № в кадастровой выписке, суд не принимает во внимание, поскольку эти обстоятельства не имеют правового значения для дела, право ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы истцов о том, что вышеуказанным земельным участком они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным более 15 лет, а именно ФИО1 с 1975 года, ФИО2 с 1987 года, поэтому приобрели право собственности на этот земельный участок в силу приобретальной давности, поскольку доказательств этому суду не представлено, отсутствует судебное решение о признании права собственности в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для применения положений об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, предусмотренных главой 60 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем и приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявленные исковые требовании об утверждении судом обязанности ФИО1 и ФИО2 в течение года произвести отчуждение земельных участков, не подлежат удовлетворению, как не основанные на нормах права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 4,4 га, неосновательным обогащением, взыскании с приобретателей ФИО3, ФИО5, ФИО6 неосновательное обогащение - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 4,4 га: ФИО1 - земельный участок площадью 1,4 га с кадастровым номером № (учетный номер 1) и ФИО2 - земельный участок площадью 3 га с кадастровым номером № (учетный номер 2), утверждении обязанности ФИО1 и ФИО2 в течение года произвести отчуждение земельных участков путем передачи земельных участков <адрес> любому участнику долевой собственности земель совхоза <данные изъяты> в счет его земельной доли, а при отсутствии лица, изъявившего желание приобрести земельные участки, передать органам местного самоуправления, на территории которого расположены земельные участки, а именно ФИО1 - земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1,4 га с местоположением: <адрес>, ФИО2 - земельный участок, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 3 га с местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Красикова О.Е.

Копия верна: судья

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2012 года.