Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Большепесчанского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском.

В тексте иска, судебном заседании истица ссылается на те обстоятельства, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно договору о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее супругу ФИО2 была передана в собственность квартира в <адрес>, далее присвоен адрес <адрес>. Данный договор был зарегистрирован Постановлением главы самоуправления Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с юридической безграмотностью они не произвели регистрацию права собственности на квартиру. С момента вселения и до настоящего времени они проживают и прописаны в этой квартире, фактически пользуются ею как своей собственной. Ежегодно за свой счет делают ремонт, построили все надворные постройки. Полностью несут расходы по ее содержанию. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер, она является наследницей первой очереди после его смерти и в настоящее время ей необходимо принять наследство, но отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру препятствует ей реализовать ее права. В связи с изложенным, со ссылкой на ст.ст. 12, 218 ГК РФ, просит: Признать за ней ФИО1 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности в порядке приватизации на 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от Акционерного общества «Большепесчанское». Признать за ней ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Большепесчанского сельского поселения в судебном заседании отсутствовал, в своем отзыве на исковое заявление против предъявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Свидетели Б., Ш., дав аналогичные показания, пояснили, что истица с мужем приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Но государственную регистрацию данного домовладения не произвели. Ее муж ФИО2 умер. С момента вселения и до настоящего времени истица постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Выслушав пр. истицы, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 г. N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 акционерным обществом «Большепесчанское» была предоставлена квартира общей площадью 65,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным в администрации Называевского района постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6). На договоре отсутствует регистрационная надпись, но указаны доли по 1/2 каждому. Имеется также акт о передаче жилого дома в частную собственность ФИО2 и ФИО1 (л.д. 7). Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, оно выдано на земельный участок, находящийся в <адрес> на имя ФИО2 на основании решения администрации Большепесчанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На основании данного свидетельства выдана кадастровая выписка о земельном участке площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> также на имя ФИО2 (л.д. 10). Согласно кадастрового паспорта помещения, данное жилое помещение значится как квартира, общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер №

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.16 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 19 июля 2011 г.), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.

Также установлено, что муж истицы ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-KH №, ксерокопия которого имеется в деле (л.д. 4).

Согласно ст.ст.1141,1142 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В связи с чем истица является наследником первой очереди.

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

По сообщению нотариуса истица вступила во владение наследственным имуществом после смерти мужа ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 01.07.2009 на имя истицы, на наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве на денежный вклад и компенсации по денежным вкладам, другие наследники от принятия наследства отказались.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для признания права собственности в порядке наследования на 1/2 долю на квартиру после смерти мужа ФИО2 Данными о наличии спора по указанной доле в квартире суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истицы в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Признать за ФИО1 и ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности в порядке приватизации на 1/2 доли каждому на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от Акционерного общества «Большепесчанское».

2. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли на квартиру общей площадью 45,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Судья В.Б. Белоусов