Гражданский кодекс часть 1

Усольский городской суд в составе председательствующей судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-121/2014 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возмещении убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возмещении убытков и компенсации морального вреда, в обоснование заявленного требования указал, что 00.00.0000 года между ней и ответчиком был заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты) на сумму 0000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Росреестре. Ею (истцом) договор купли-продажи исполнен в полном объеме, на сегодняшний день ответчик проживает в указанной квартире со всей семьей с 00.00.0000 года, так как покупка квартиры осуществлялась с привлечением материнского (семейного) капитала, а истец пошел на уступки и была готова некоторое время подождать. Ответчик условия договора исполнил частично, денежные средства за квартиру уплатил в размере 0000 рублей, (размер материнского капитала на момент заключения договора купли-продажи составлял 0000 рублей) лишь после подачи заявления в МО МВД России «Усольский» о мошенничестве. Остаток суммы ответчик обещал перечислить в ближайшее время, но перевод так и не был осуществлен. Неисполнение договора в части оплаты является существенным изменением обстоятельств и если бы истец это мог предвидеть, то договор был бы вообще не заключен. В соответствии со ст. 314 ГК РФ 01.06.2013 года ответчику предъявлено требование об исполнении условий договора. В настоящий момент требование исполнено не было. Ранее квартира сдавалась в наем за 0000 рублей и оплату всех коммунальных платежей, что подтверждается договором найма с предыдущими жильцами. Но с 00.00.0000 г. в ней поселилась ответчица, которая обязалась оплачивать исключительно коммунальные услуги до перехода права собственности. По мнению истца по вине ответчика была упущена выгода в размере 0000 рублей. В частности свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчица не исполнила, в итоге истица понесла вынужденные расходы по оплате за электроэнергию. Убытки составили 0000 рублей. Вручить требования о расторжении договора купли-продажи не представилось возможным в связи с тем, что ответчик избегала встреч, не отвечала на телефонные звонки. В итоге истец отправила два ценных письма с описью вложений в ФГУП «Почта России» по двум адресам (по адресу регистрации и адресу спорного имущества) общей стоимостью 0000 руб. От получения писем ответчик уклонился, поэтому они вернулись обратно с пометкой «истек срок хранения». Так как истец не обладает специальными знаниями в области юриспруденции, то вынуждена была обратиться за помощью в разрешении сложившейся ситуации 00.00.0000 года к юристу. По договору оказания юридических услуг истец оплатила 0000 рублей. Кроме того, на представителя была выписана доверенность. Стоимость услуг нотариуса составила 0000 рублей. В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие расходы, признанные судом необходимыми. Судебные расходы в сумму иска не входят и не облагаются госпошлиной, так как заявляются отдельно от предмета иска. Истец оценивает судебные издержки в сумме 0000 рублей.

Неисполнение обязательств по договору купли-продажи причиняет моральные и нравственные страдания, так как сумма договора является значительной для семьи истца и полученные средства от продажи квартиры планировались израсходовать на улучшение жилищных условий. Истица оценивает причиненный моральный ущерб в размере 0000 рублей. Моральный вред признается законом вредом неимущественным, несмотря на то, что он компенсируется в денежной и иной материальной форме. Учитывая, это, государственная пошлина по таким делам должна взиматься на основании пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, предусматривающего оплату исковых заявлений неимущественного характера, то есть 0000 рублей. Стоимость спорного имущества по договору составляет 0000 рублей. Упущенная выгода на момент подачи иска оценивается в размере 0000 рублей. Убытки понесенные в связи с неисполнением договора ответчиком в части оплаты за электроэнергию, подтверждаются квитанцией на 0000 рублей. Итого цена иска составляет 0000 рублей, госпошлина, подлежащая уплате, составляет 0000 рублей.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 00.00.0000 года; признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), и исключить ответчика из ЕГРП; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в размере 0000 рублей, госпошлину в размере 0000 рублей; возместить убытки в размере 0000 рублей, упущенную выгоду в размере 0000 рублей; компенсировать моральный ущерб в размере 0000 рублей.

Согласно уточненному заявлению истец увеличила исковые требования в части компенсации морального вреда в размере 0000 рублей.

Истец ФИО1 надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 00.00.0000 года ФИО3 настаивали на иске по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, а также взыскании с нее в пользу истца убытки за коммунальные платежи в размере 0000 рублей, расходы за составление доверенности в размере 0000 рублей, почтовые расходы в размере 0000 рублей. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны. Добровольность признания части исковых требований подтверждает. В остальной части исковые требования не признает.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании п.1 ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п.2 ст.451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст.451 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст.452 ГК РФ).

Статья 453 ГК РФ содержит последствия изменения и расторжения договора: при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде; при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В Постановлении ПВС РФ и ПВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говориться, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Судом установлено следующее , 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), на сумму 0000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Росреестре. Истцом договор купли-продажи исполнен в полном объеме, на сегодняшний день ответчик проживает в указанной квартире со всей семьей с 00.00.0000 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира оценивается по обоюдному согласию сторон и продана за 0000 рублей. Для приобретения квартиры, ООО (данные изъяты) предоставил ФИО2 заем на сумму 0000 руб. в соответствии с условиями договора целевого займа от 00.00.0000 года № 00000. Указанная сумма оплачивается покупателем продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Сумма в размере 0000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора. Сумма в размере 0000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств до 00.00.0000 года.

После регистрации договора купли-продажи, ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 года сделана запись: № 00000, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 00000 от 00.00.0000 года.

Так как покупка квартиры осуществлялась с привлечением материнского (семейного) капитала, а истец пошел на уступки и был готов некоторое время подождать. Ответчик условия договора исполнил частично, денежные средства за квартиру уплатил в размере 0000 рублей, остаток суммы обещал перечислить в ближайшее время, но перевод так и не был осуществлен. 00.00.0000 года ответчику предъявлено требование об исполнении условий договора. В настоящий момент требование не исполнено.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что в сложившейся ситуации существенно нарушено право истца на получение денежных средств за проданную ею квартиру. Суд учитывает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора купли-продажи и в настоящее время между сторонами отсутствует спор о праве. При установленных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащий закону и не нарушающий чьих либо прав и законных интересов.

П. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.4 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, при расторжении договора купли-продажи квартиры право собственности ответчика подлежит прекращению, а за истцом признается право собственности на спорное имущество.

П.5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Также судом установлено и подтверждено показаниями представителя истца , что истцом понесены убытки, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за электроэнергию в размере 0000 рублей, что подтверждается квитанцией от 00.00.0000 г., почтовые расходы за отправку двух ценных писем на адреса ответчика, что подтверждается квитанциями от 00.00.0000 г. и расходы за оформление нотариальной доверенности представителя истца в размере 0000 рублей. Исковые требования в части взыскания указанных убытков ответчиком признаны в полном объеме. При установленных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащий закону и не нарушающий чьих либо прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ФИО1 о том, что ею по вине ответчика была упущена выгода в размере 0000 рублей, материалами дела не подтверждаются, в частности о том, что истица получала прибыть от сдачи спорной квартиры в наем по 0000 рублей в месяц, документально не подтверждено. Следовательно, данные требования истца не подлежат удовлетворению.

Рассмотрев исковые требования о компенсации морального вреда в размере 0000 рублей, суд находит требования также не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред в случае причинения его действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а в данном случае судом был разрешен спор о защите имущественного права, на которое положения ст. 151 ГК РФ не распространяются.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката в разумных пределах.

Судом установлено, что при рассмотрении настоящего гражданского дела истица обратилась за юридической помощью к ФИО3 с которой 00.00.0000 года заключен договор на оказание юридических услуг и представление интересов в суде общей юрисдикции № 00000, за услуги которой, согласно акту приема-передачи денежных средств, истец оплатила 0000 рублей.

С учетом разумности и справедливости, сложности настоящего гражданского дела, количества судебных заседаний, в которых на стороне истицы ФИО1 принимала участие представитель ФИО3, суд находит разумной и справедливой подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 0000 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования г. Усолье-Сибирское Иркутской области подлежит уплате государственная пошлина в сумме 0000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (данные изъяты), от 00.00.0000 года заключенный между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки: расходы по оказанию юридических услуг в размере 0000 рублей; расходы по оплате за электроэнергию в размере 0000 рублей; расходы по оплате за составление нотариальной доверенности в размере 0000 рублей; расходы за отправку почтовой корреспонденции в размере 0000 рублей. Всего взыскать 0000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Усолье-Сибирское Иркутской области государственную пошлину в сумме 0000 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова

Решение вступило в законную силу 29.04.2014 г.