Гражданский кодекс часть 1

в суд обратились ФИО7 и ФИО8 с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор в соответствии с действующим законодательством РФ был зарегистрирован по праву общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира принадлежала им, т.е. продавцам на праве общей долевой собственности и была отчуждена на возмездной основе покупателям в общую долевую собственность. В соответствии с п. 2.1., 2.2. договора продавцы продают покупателю квартиру в сумме 450 000 рублей, и приобретается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, и собственных денежных средств. Согласно условиям, закрепленным в п. 2.2. договора сумма материнского (семейного) капитала составляет 378 947 рублей, а сумма личных денежных средств составляет 71052 рубля, вносимая покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с предоставленной продавцами покупателям отсрочкой оплаты за квартиру установлен и зарегистрирован залог в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Продавцами частично выполнены принятые на себя обязательства и денежные средства, вносимые за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением ПФР в <адрес> перечислены на счет продавцов, т.е. произведена оплата за квартиру в сумме 378 947 рублей. Далее, покупатели в установленный договором срок не произвели оплату в части вносимых личных денежных средств в сумме 71 052 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ Тем более, до настоящего времени покупатели по неизвестным причинам не осуществляют выплату оставшихся денежных средств. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поэтому, считают, что в соответствии с п. 4.2.1. договора и п. 1 ст. 328 ГК РФ покупатели обязаны осуществить встречное исполнение договорных обязательств, при котором, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. Как указывалось ранее, приобретателями долевой собственности по вышеуказанному договору являются несовершеннолетние: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- 9 лет, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.-5 лет. При этом, ФИО11 и ФИО12 являются супругами и законными представителями (родителями) малолетних детей. В соответствии со ст. 28 ГК РФ «Дееспособность малолетних» - имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними. В силу ст. 322 ГК РФ «Солидарные обязательства» солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Таким образом, считают, что продавцы несут солидарную ответственность по не выполнению принятых на себя договорных обязательств. Просят суд, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО7, ФИО8 денежные средства в размере 71 052 (семьдесят одна тысяча пятьдесят два) рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2 331 (две тысячи триста тридцать) рублей 56 копеек.

В судебном заседании истцы ФИО7 и А.Ф. поддержали исковые требования по изложенным в заявлении доводам, просят иск удовлетворить.

Ответчики ФИО11 и Е.В. исковые требования признают в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО11, ФИО2, ФИО5, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавцы обязуются передать в общую долевую собственность в равных долях, а покупатели принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира общей площадью – 58,26 кв.м., состоит из 3-х комнат, расположена по адресу: <адрес> на 5 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Указанную квартиру продавцы продают покупателю за согласованную сторонами цену в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей и приобретается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала и из собственных денежных средств.

Согласно условиям, закрепленным в п. 2.2. договора сумма материнского (семейного) капитала составляет 378 947 рублей, а сумма личных денежных средств составляет 71052 рубля, вносимая покупателями в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предоставленной продавцами покупателям отсрочкой оплаты за квартиру установлен и зарегистрирован залог в силу закона в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Продавцами частично выполнены принятые на себя обязательства и денежные средства, вносимые за счет средств материнского (семейного) капитала Управлением ПФР в <адрес> перечислены на счет продавцов, т.е. произведена оплата за квартиру в сумме 378 947 рублей. Далее, покупатели в установленный договором срок не произвели оплату в части вносимых личных денежных средств в сумме 71 052 рубля в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени покупатели по неизвестным причинам не осуществляют выплату оставшихся денежных средств.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, и таким образом, истец свои требования подтвердил договором купли-продажи квартиры, данные доказательства ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчик не оспорил представленный договор купли-продажи квартиры, не оспорил факта неисполнения договора купли-продажи, возражений по предъявленным требованиям со стороны ответчиков в суд не поступило.

Поскольку ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры, без уважительных причин условия договора купли-продажи не выполнил, сумма в размере 71 052 рублей, подлежит взысканию с ответчиков.

Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истцов сумму в размере 71 052 рублей.

Поскольку истцом при подаче иска понесены расходы по оплате госпошлины, с ответчиков согласно ст. 98 ГПК надлежит взыскать в доход истцов сумму госпошлины в размере 2 331 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истцов ФИО7, ФИО8 денежные средства в размере 71 052 (семьдесят одна тысяча пятьдесят два) рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 2 331 (две тысячи триста тридцать) рублей 56 копеек, всего 73383 (семьдесят три тысяча триста восемьдесят три)руб. 56 коп..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц. Дашиева