Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителей истца Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода «Россия» Апанасенковского района Ставропольского края Черной А.В., действующей на основании доверенности от <дата>, ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>, ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода «Россия» Апанасенковского района Ставропольского края к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательстве возврата недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз - племзавод «Россия» в лице председателя ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенного между СПК колхозом-племзаводом «Россия» и ФИО3, и обязании ФИО3 возвратить земельные доли <данные изъяты>) общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью №., кадастровый №, местоположение: Ставропольский край, Апанасенковский район, указывая в обоснование иска следующее.

<дата> между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом «Россия» в лице председателя, в качестве продавца с одной стороны и ФИО3, в качестве покупателя с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно пункту 1 указанного договора продавец передает в общую долевую собственность, а покупатель принимает в общую долевую собственность в соответствии с условиями договора, принадлежащие продавцу земельные доли (<данные изъяты>) общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью № кадастровый №, местоположение: Ставропольский край Апанасенковский район.

В силу пункта 4 спорного договора продавец продает, а покупатель приобретает земельные доли размером <данные изъяты> в указанном в п.1 договора земельный участок за 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Покупатель обязался произвести оплату в срок до <дата>.

Право общей долевой собственности было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, номер регистрации №

Однако на момент подачи искового заявления покупатель оплату в соответствии с п. 4 договора не произвел. <дата> истцом нарочно под подпись ответчику было вручено требование об уплате денежных средств, в случае неуплаты - требование расторгнуть спорный договор. Тем не менее, в тридцатидневный срок ответ от покупателя получен не был, в связи с чем, просят в судебном порядке расторгнуть указанный выше договор.

В судебном заседании представители истца СПК колхоз-племзавод «Россия» ФИО5, ФИО1, ФИО2, требования иска поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить, представив пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о признании исковых требований СПК колхоза-племзавода «Россия» в полном объеме, а так же ходатайство о возможности рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, с учетом мнения представителей истца, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, в том числе: исковое заявление, требование СПК колхоза - племзавода «Россия», направленное в адрес ФИО3 от <дата> о расторжении договора купли-продажи недвижимости, сведения о юридическом лице из ЕГРЮЛ в отношении СПК колхоза - племзавода «Россия» от <дата>, выписку из протокола № от <дата> годового общего отчетно-выборного собрания членов СПК колхоза - племзавода «Россия», копию Устава СПК колхоза-племзавода «Россия» (в редакции <дата>), выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> в отношении ответчика, копию договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенного между СПК колхозом-племзаводом «Россия» и ФИО3, выписку из протокола № от <дата> заседания правления СПК колхоза - племзавода «Россия», заявление ответчика о признании заявленных исковых требований, суд, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 450, ст. 452, ст. 453, ст. 1102, ст. 1103, ст. 1104 ГК РФ, с принятием во внимание установленность на основе исследованных доказательств обстоятельств существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи недвижимости, выразившемся в неисполнении обязательств - неоплате за товар денежной суммы (цены), досудебного предъявления истцом (продавцом) требования к ответчику (покупателю) по договору купли-продажи недвижимости о расторжении договора и не получении ответа на требование в установленный законом срок, что является основанием расторжения договора купли-продажи недвижимости, с необходимостью применения правил об обязательствах вследствие неосновательного обогащения в виде обязательства приобретателя возвратить в собственность потерпевшему (истцу) в натуре имущество, составляющее неосновательное обогащение (неосновательно приобретенную недвижимость), с прекращением записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком, и установлением, что решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за истцом на возвращенные от ответчика доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований в полном объеме, разъяснением последствий признания исковых требований, отсутствия нарушений норм закона, прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза - племзавода «Россия» <адрес> к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательстве возврата недвижимого имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом - племзаводом «Россия» <адрес> и ФИО3 о продаже Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом «Россия» за 50000 рублей в общую долевую собственность ФИО3 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, пашня общей площадью <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер: № от <дата>.

Обязать ФИО3 возвратить в общую долевую собственность Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу-племзаводу «Россия» <адрес>,- 180/87950 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 230134300 кв.м, кадастровый № адрес (местоположение): <адрес>, пашня общей площадью <данные изъяты>: <данные изъяты>

Прекратить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер: № от <дата>, на недвижимое имущество <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью №, кадастровый № за ФИО3.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом «Россия» Апанасенковского района Ставропольского края, на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м, кадастровый № адрес (местоположение):<адрес>, пашня общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья Х.С. Омаров