Решение № 2-121/2020230009-01-2020-000001-78 от 26.02.2020 Брюховецкого районного суда (Краснодарский край)

К делу № 2-121/2020 23RS0009-01-2020-000001-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Брюховецкая Краснодарского края 26 февраля 2020 г.

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А.,

с участием с участием представителя истца Киржанов С.А. – С по доверенности,

представителя ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» <......> – К по доверенности,

представителя ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Победа» <......> – Б,

секретаря Бачуриной Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Киржанов С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос», Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о признании недействительными ничтожных сделок, переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Киржанов С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» <......>, Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» <......> Победа» о признании недействительными ничтожных сделок, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи, в последующем его уточнив в соответствии со статьей 39 ГПК РФ.

В обоснование своих исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., местоположением: <......>, в границах плана землепользования СПК "Колос", на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> сделана запись <......>.

В сентябре 2019 года он получил извещение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Брюховецкий отдел), из которого ему стало известно о переходе прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос" к Обществу с ограниченной ответственностью «Победа», <......>.

Из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ему стало известно, что <......>, арендатором указанного земельного участка на основании Определения Арбитражного Суда <......><......> от <......>.

Кроме этого, согласно указанной выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему стало известно, что Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» стало участником общей долевой собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в размере <......> на земельный участок с кадастровым номером <......>, заключенного <......> между Обществом и Р.

Как следует из первоначального текста договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <......> га с кадастровым номером <......>, местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", был передан ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в аренду на срок до <......>.

<......> между ООО «Батуринское» ОГРН <......>, как правопреемником ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный», и ООО «Агрофирма «Колос» ОГРН <......> было заключено Соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя.

После чего Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» принялось приобретать по договорам купли-продажи у участников общей долевой собственности доли в праве общей долевой собственности за земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> как арендатор указанного земельного участка.

Однако <......> указанное Соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя Определением Арбитражного суда <......> было признано недействительным.

Как следует из положений статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Аналогичные положения содержит также ст. 27 Закона Краснодарского края от 5 ноября 2002 г. N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» не имело законных оснований к приобретению у Р доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:04:0701001:24, поскольку не являлось сельскохозяйственной организацией, законно использующей земельный участок.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (часть 4).

Согласно частям 1-2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункт 74).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75).

Согласно абзацу 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В дальнейшем заключение договора купли-продажи земельной доли с Р от <......> позволило ООО «Агрофирма «Колос» на якобы законных основаниях, нарушая права иных участников общей долевой собственности, приобрести дополнительные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0701001:24.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от <......> N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 91 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......><......> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Закона № 14-ФЗ).

Как указано в пункте 3 части 3 статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на момент <......> Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» на праве общей долевой собственности принадлежало 26 долей на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......>.м., местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос".

Указанные доли в праве на земельный участок ООО «Агрофирма «Колос» приобрело как хозяйствующий субъект, что Определением Арбитражного суда <......> было оспорено, таким образом сделка по приобретению доли в праве общей долевой собственности в размере на земельный участок с кадастровым номером <......>, заключенная <......>, между Обществом и Р совершена с нарушением положений статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 27 Закона Б края от <......> N <......> основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, каждая из последующих сделок по купле-продаже долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, заключенных между ООО «Агрофирма «Колос» и участниками общей долевой собственности на данный участок также носила противоправный характер.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает, что таковыми сделками, где покупателем долей в праве общей долевой собственности выступает ООО «Агрофирма «Колос», являются:

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......>, от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>24 размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и О, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Т, Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, П, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Ч, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Д, Н, С, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>.

<......> Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» и Общество с ограниченной ответственностью «Победа» заключили договоры купли-продажи указанных выше долей:

- договор купли-продажи <......> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

Однако, учитывая, что первоначальные сделки были совершены с нарушением действующего законодательства, полагает, что заключенные между ООО «Агрофирма «Колос» и ООО «Победа» договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения также являются недействительными.

Таким образом, ООО «Агрофирма «Колос», будучи ненадлежащим покупателем, не имеющим права приобретать доли в праве общей долевой собственности, в нарушение норм действующего законодательства, в частности нарушения правил статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 27 Закона Краснодарского края от <......> N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», приобрело у участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения доли на земельный участок с кадастровым номером <......> общей площадью <......> кв.м. местоположением: Краснодарский край Брюховецкий район в границах плана землепользования СПК «Заря» (колхоз), которые в последствие продало ООО «Победа».

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными ничтожные сделки:

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......>, от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>:24 размером <......><......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......><......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и О, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......><......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Т, Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, П, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Ч, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Д, Н, С, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>.

Перевести права и обязанности покупателя с Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......>Киржанов С.А., <......> года рождения, как участника общей долевой собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести соответствующую запись по следующим договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>

- договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>.

Взыскать с Киржанов С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......> денежные средства, уплаченные ООО «Победа» ИНН: <......> по указанным договорам, в размере 14 657 000 (четырнадцать миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.

В судебном заседании представитель истца просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно предоставил суду копию платежного поручения о внесении денежных средств <......> (<......>) рублей на расчетный счет Судебного департамента Краснодарского края в качестве меры по обеспечению иска. По поводу срока исковой давности пояснил, что сделки по отчуждению долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, заключённые ответчиками ООО «Агрофирма «Колос» и ООО «Победа», зарегистрированы <......>, следовательно трехмесячный срок для предъявления иска о переводе прав и обязанностей покупателя им пропущен не был, а тот факт что ранее он являлся представителем Киржанов С.А. в судебных заседаниях по иным гражданским делам, не доказывает факт того, что самому Киржанов С.А. было известно о нарушении его права, поскольку перечисленные гражданские дела рассматривались Б районным судом в 2015 и 2018 годах и их предметом спора были иные правоотношения.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» - К в судебном заседании исковые требования не признал полностью. Возражая на иск, пояснил, что ознакомившись с исковыми требованиями, считаем их незаконными и не обоснованными.

Истец стал участником долевой собственности и приобрёл преимущественное право покупки земельных долей <......>.

Как следует из искового заявления, Киржанов С.А., является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., местоположением: Краснодарский кр, р-н Брюховецкий, в границах плана землепользования СПК «Колос», на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <......> сделана регистрационная запись <......>.

Соответственно сделки, совершенные иными участниками долевой собственности до <......>, не затрагивают права и законные интересы Киржанов С.А., как участника долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., местоположением: Краснодарский кр, р-н Брюховецкий, в границах плана землепользования СПК «Колос».

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 ст. 3).

В пунктах 1, 2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 ст. 12 ФЗ №101 к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Право на покупку земельных долей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, общей площадью <......> кв.м., местоположением: Краснодарский кр, р-н Брюховецкий, в границах плана землепользования СПК «Колос» у гражданина Киржанов С.А. возникло после <......>, следовательно, сделки совершенные до этого момента не влияют на его права и законные интересы как участника долевой собственности.

Таким образом, у истца отсутствует преимущественное право покупки земельных долей в отношении договоров купли-продажи земельных долей совершенных до <......>.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку совершение сделки с нарушением положений ст. 250 ГК РФ не является основанием для признания ее недействительной, поскольку закон наделяет участника общей долевой собственности правом требования перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке.

Согласно Пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <......>, в случае нарушения права преимущественной покупки недвижимого имущества судебный акт, согласно которому удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Следовательно, требование истца о признании недействительными сделок, заключенных между ООО «Агрофирма «Колос» (Покупатель) и физическими лицами, являющимися ответчиками и участниками долевой собственности, не подлежит удовлетворению и является ненадлежащим способом защиты права.

ООО «Победа» приобрело земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <......> на законных основаниях, как арендатор и участник долевой собственности.

<......> между участниками долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> и ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя.

<......> между ООО «Батуринское» (ООО «Победа») как правопреемником ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» и ООО «Агрофирма «Колос» было заключено соглашение о перенайме к договору <......> от <......> о чем была внесена соответствующая регистрационная запись.

Все договоры купли-продажи земельных долей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> ООО «Победа» заключало с ООО «Агрофирма «Колос» на законных основаниях, как арендатор и участник долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <......>.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением участниками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, регулируются законом от <......> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Подпунктом 2 ч. 1 ст. 12 ФЗ 101 участнику долевой собственности предоставлено право на распоряжение земельной долей без выделения в ее счет земельного участка только путем завещания, отказа от права собственности, внесения в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передачу в доверительное управление либо продажи или дарения ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену КФХ, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Подпунктом 4 п. 3 ст. 1 ФЗ <......> закреплен принцип преимущественного права на покупку доли другими участниками долевой собственности, либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами КФХ.

Указанные правовые нормы предоставляют собственнику земельной доли право продать ее сельскохозяйственной организации, использующей на законных основаниях земельный участок, находящийся в долевой собственности - специальный закон связывает возможность приобретения доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с соответствием покупателя одновременно двум критериям: наличием статуса сельскохозяйственной организации и использованием земельного участка на законных основаниях.

Как следует из ст. 264 ГК РФ лицо, не являющиеся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно абз. 5 п. 3 ст. 5 ЗК РФ арендаторами земельных участков являются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды и субаренды.

Согласно приведенным выше нормам закона, возможность выкупа доли в праве на земельный участок сельхозназначения определена фактом использования земельного участка сельскохозяйственной организацией на законном основании, т.е. праве аренды или субаренды.

Из вышеуказанного следует, что все сделки, по котором истец требует перевода на него прав Покупателя, заключены ООО «Победа» как законным арендатором и участником долевой собственности, обладающим правом преимущественной покупки земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>.

Киржанов С.А. при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки не доказал свою платёжеспособность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 статьи 57 ГПК РФ).

В силу приведенных норм, при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с частью 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке доли в праве собственности необходимых расходов.

Такое внесение денежных средств в случае удовлетворения иска гарантирует защиту прав покупателя.

При подачи настоящего иска Киржанов С.А. не внес денежные средства на депозит суда, тем самым злоупотребил процессуальным правом.

ООО «Агрофирма «Колос» не является собственником земельных долей в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:04:0701001:24, земельные доли отчуждены в пользу участника общей долевой собственности ООО «Победа», обладающего правом преимущественной покупки.

По общему правилу специальным способом защиты права преимущественной покупки в соответствии с гражданским законодательством, регулирующим сходные правоотношения (например, абзац четвертый пункта 3 статьи 7 Федерального закона от <......> N 208-ФЗ «Об акционерных обществах», пункт 4 статьи 21 Федерального закона от <......> N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации), является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке. Такой способ защиты допустим лишь против лица, который этим правом не обладает. Данная позиция подтверждается сформировавшейся судебной практикой в том числе Постановлением Президиума ВАС РФ от <......><......> по делу № <......>

ООО «Победа» (бывшее наименование ООО «Батуринское»), изначально являлось арендатором и участником общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>.

Права арендатора по договору <......> от <......> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя принадлежит ООО «Победа», что также подтверждается определением Арбитражного суда <......> от <......> по делу №<......>, Постановлением Арбитражного суда <......> от <......> по делу №<......>, Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от <......><......>АП-<......> по делу № <......>.

ООО «Победа», является арендатором и участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:04:0701001:24 и на момент приобретения земельных долей обладало преимущественным правом покупки земельных долей.

Из вышеуказанного следует, что требования истца о перевод прав обязанностей по сделкам, заключенным между ООО «Агрофирма «Колос» (Продавец) и ООО «Победа» (покупатель), не подлежит удовлетворению, поскольку такой способ защиты допустим лишь против лица, который не обладает правом преимущественной покупки, следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты.

У истца отсутствует материально-правовой интерес в оспаривании договоров купли-продажи, поскольку истец не является стороной данных сделок и им избран ненадлежащий способ защиты, исключающий возможность как удовлетворения исковых требований о признании сделок ничтожными, так и о переводе прав покупателя с ООО «Победа».

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.В соответствии с указанными нормами, лицом, имеющим право на оспаривание сделки, признаются не только ее непосредственные участники, но и иные лица, чьи имущественные права и охраняемые законом интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой, и могут быть восстановлены в результате признания такой сделки недействительной.

Лицо, не участвующее в сделке, заявляющее иск о признании сделки недействительной, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В силу ст. 166 ГК РФ, отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Из вышеуказанного следует, что истец является ненадлежащим истцом поскольку:

Истцом пропущен срок исковой давности, установленный пунктом 3 статьи 250 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

О том, что ООО «Агрофирма «Колос» является арендатором и участником долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <......>Киржанов С.А. как минимум <......>. Поскольку при регистрации перехода права собственности от наследодателя по завещанию, ему была предоставлена выписка из ЕГРН, согласно которой в единый государственный реестр недвижимости уже были внесены сведения об обременение, аренде в отношении земельного участка с кадастровым <......> в пользу арендатора ООО «Агрофирма «Колос». Так же на тот, момент ООО «Агрофирма «Колос» уже являлось участником долевой собственности.

Более того, Киржанов С.А. в ноябре 2018 года предпринимались попытки к созыву о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>.

В обоснование исковых требований Киржанов С.А. ссылается на Определение Арбитражного суда <......> от <......> по делу №<......>. Однако о данном судебном акте Киржанов С.А. и его уполномоченному представителю С известно с 2018 года.

Настоящие исковое заявление подписано С, действующим в интересах Киржанов С.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности от <......>, зарегистрировано в реестре за <......>- н<......>.

Ранее С так же представлял интересы Киржанов С.А. в суде по другим делам находящимися в производстве Б районного суда.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из содержания п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как ранее было указано, в соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда <......> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <......> от <......> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исковое заявление подписано С от имени Киржанов С.А. по доверенности «о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи долей» подано <......>, через один год девять месяцев тринадцать дней, т.е. по истечению срока исковой давности, установленного п. 3 ст. 250 ГК РФ.

Следует обратить внимание суда, что ранее в производстве Б районного суда находилось гражданское дело <......> по иску Киржанов С.А. к ООО «Агрофирма «Колос» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли- продажи земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>.

Предмет и основание иска были аналогичными предмету и основанию иска по настоящему гражданскому делу.

Исковое заявление Киржанов С.А. поступило в суд <......>. В исковом заявление истец ссылался на аналогичные обстоятельства и о моменте, когда он узнал о нарушении его прав и законных интересов.

Так истец сослался в иске на выписку из ЕГРН от <......>, которая была приложена истцом к иску, из которой он якобы узнал о нарушении его прав.

Производство по делу <......> было прекращено, а исковое заявление оставлено Брюховецким районным судом Краснодарского края без рассмотрения.

Причиной оставления иска Киржанов С.А. без рассмотрения послужила неявка истца и его представителя в судебное заседание боле 2х раз подряд, о чем свидетельствует Определение Б районного суда Б края от <......>, карточки дела <......>.

Даже если исходить из того, что истцу стало известно о нарушении его преимущественного права покупки земельных долей лишь <......>, о чем он указывает в исковом заявлении, то и в этом случае подтверждается то обстоятельство, что истец пропустил установленный законом трёхмесячный срок, для предъявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли продажи, поскольку исковое заявление подано С от имени Киржанов С.А.<......>, то есть более чем через 3 месяца, после получения выписки из ЕГРН - за сроком исковой давности, установленного п. 3 ст. 250 ГК РФ.

На основании чего, просит суд применить срок исковой давности к исковым требованиям Киржанов С.А. и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Победа» Б исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, поддержала доводы возражения представителя ответчика ООО «Агрофирма «Колос».

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия и оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда. Суд определил рассмотреть дело без его участия.

Заинтересованные лица Ч, С, П, в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. Суд опредеил рассмотреть дело без их участия.

Заинтересованные лица Р, Р, С, М, С, Р, С, С, О, Р, П, П, Т, Н, Н, М, П, С, П, П, Р, Д, Н, С, С, П, С, Р, в судебное заседание не явились, не однократно были уведомлены и времени и месте рассмотрения дела. Суд опредеил рассмотреть дело без их участия.

Рассмотрев доводы заявленного иска, предоставленные в его обоснование материалы и документы, возражения ответчиков, позицию ответчиков и заинтересованных лиц, исследовав все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из хронологической последовательности юридически значимых обстоятельств в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что <......>, земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 816,87 га с кадастровым номером <......>, местоположением: Краснодарский край, р-н Брюховецкий, в границах плана землепользования СПК «Колос», был передан ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный» участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в аренду на срок до <......>.

<......> между ООО «Батуринское» ОГРН <......>, ИНН <......>, как правопреемником ОАО «Агроплемзавод «Индустриальный», и ООО «Агрофирма «Колос» ОГРН <......>, ИНН <......> было заключено Соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя.

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, в период времени с 2015 по 2019 год Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос», как арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> были заключены следующие сделки по приобретению долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок:

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и О, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от 28.08.2017, зарегистрированный 15.09.2017 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Т, Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, П, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Ч, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Д, Н, С, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>.

<......> Соглашение о перенайме к договору <......> от <......> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя Определением Арбитражного суда <......> было признано недействительным.

<......> представителем истца была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>.

Согласно сведений указанной выписки из ЕГРН, <......> права по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от <......>, дата регистрации <......>, номер регистрации <......>, были переданы Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН <......>

Основание государственной регистрации – Определение Арбитражного Суда <......> №<......> от <......>.

Как следует из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Брюховецком районе <......> прошли государственную регистрацию следующие сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

Согласно пункта 1.2 Договора купли-продажи, указанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в том числе<......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......>4 от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......>-<......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>.

Стоимость приобретаемой доли в праве составила 13 210 000 рублей.

Договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

Согласно пункта 1.2 Договора купли-продажи, указанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в том числе: <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......>-<......> от <......>.

Стоимость приобретаемой доли в праве составила 630 000 рублей.

Договор купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> от <......> (817 500, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......> чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>.

Согласно пункта 1.2 Договора купли-продажи, указанная доля принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности, в том числе: <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......> от <......>, <......> доли земельного участка, регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости <......>-<......> от <......>.

Стоимость приобретаемой доли в праве составила 817 500 рублей.

Общая стоимость приобретенных ООО «Победа» у ООО «Агрофирма «Колос» долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> составила <......> (<......>) рублей.

Указанные регистрационные записи совпадают с регистрационными записями договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, заключенных между участниками общей долевой собственности на земельный участок и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос».

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (часть 3).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (часть 4).

Согласно частям 1-2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (пункт 74).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75).

Согласно абзацу 2 пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено судом, заключение договора купли-продажи земельной доли с Р от <......> позволило ООО «Агрофирма «Колос» в дальнейшем, на якобы законных основаниях, нарушая права иных участников общей долевой собственности, приобрести дополнительные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества статья 173.1 ГК РФ не подлежит применению.

Последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Федерального закона от <......> N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и т.д.).

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 91 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......><......> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» последствием нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ, пункт 18 статьи 21 Закона № 14-ФЗ).

Как указано в пункте 3 части 3 статьи 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <......> (ред. от <......>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представители ответчиков К и Б в обоснование своих возражений на исковое заявление указывают, что истцом пропущен трехмесячный срок исковой давности, предусмотренный частью 3 статьи 250 ГК РФ, поскольку в производстве Брюховецкого районного суда Краснодарского края находилось исковое заявление Киржанов С.А. к ООО «Агрофирма «Колос» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли – продажи, которое определением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от <......> было оставлено без рассмотрения.

С данными доводами суд согласиться не может по следующим основаниям.

Ответчиком по указанному выступало только Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос», исковые требования выражались в переводе прав и обязанностей покупателя с ООО «Агрофирма «Колос» на Киржанов С.А., таким образом, субъектный состав и исковые требования никаким образом не относятся к рассматриваемому делу.

Кроме того, согласно материалов дела и представленных суду доказательств, сделки по приобретению долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......>, заключенные между ООО «Агрофирма «Колос» и ООО «Победа», прошли государственную регистрацию <......>, через четыре дня после получения судом искового заявления и приложенных к нему материалов, в то время как определение о назначении дела к судебному разбирательству было вынесено после государственной регистрации оспариваемых сделок, о чем представителю ООО «Агрофирма «Колос» было известно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом не был пропущен установленный часть 3 статьи 250 ГК РФ процессуальный срок, а возражения ответчиков в этой части являются необоснованными.

Представители ответчиков К и Б в обоснование своих возражений на исковое заявление также указывают на тот факт, что истцом не доказана своя платежеспособность, что является злоупотреблением процессуальным правом.

Однако, обязанность внесения истцом денежных средств при рассмотрении исков данной категории на соответствующие счета ни статьей 96 ГПК РФ, ни другими правовыми актами не предусмотрена. Кроме того, стороной истца в доказательство платежеспособности, суду предоставлена копия платежного поручения о внесении денежных средств в необходимом размере на расчетный счет Судебного департамента Краснодарского края, в качестве меры по обеспечению иска

В соответствии со статьей 302 ГК РФ, добросовестный приобретатель вправе возразить против истребования имущества из его владения путем предоставления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать.

Пункт 3.2 договоров купли-продажи долей, предусматривают, что в соответствии с требованиями статьи 488 ГК РФ, стороны согласовали, что стоимость земельной доли, являющейся предметом купли-продажи по настоящему договору, уплачивается покупателем после подписания настоящего договора и передачи земельной доли покупателю, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет представителя продавца не позднее <......>.

Стороной ответчиков суду таких доказательств возмездности сделки представлено не было.

Кроме того, ответчику ООО «Агрофирма «Колос», равно как и ответчику ООО «Победа» было известно о принятом Арбитражным судом <......> Определении от <......>, поскольку являлись сторонами по указанному делу.

Таким образом, довод представителя ответчика ООО «Агрофирма «Колос» о том, что ООО «Победа» приобрело земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <......> на законных основаниях, как арендатор и участник долевой собственности, несостоятелен, поскольку ООО «Победа» заведомо было известно о неправомерности приобретения ООО «Агрофирма «Колос» долей в праве на указанный земельный участок.

Также суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку совершение сделки с нарушением положений статьи 250 ГК РФ не является основанием для признания ее недействительной, поскольку закон наделяет участника общей долевой собственности правом требования перевода на него прав и обязанностей покупателя по такой сделке, поскольку истец в своем исковом заявлении не просит признать сделки купли-продажи долей в праве на земельном участке с кадастровым номером <......>, заключенные между ООО «Агрофирма «Колос» и ООО «Победа», недействительными а обратился в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя, как способа защиты своего права.

Остальные возражения представителей ответчиков К и Б по существу сводятся к попытке поставить под сомнение право истца на обращение в суд.

По существу предъявленного иска, а именно законности приобретения и отчуждения земельных долей ответчиком ООО «Агрофирма «Колос» и приобретения данных долей ООО «Победа», каких - либо доказательств суду не предоставлено.

Исходя из изложенных обстоятельств суд делает вывод о том, что истцом предоставлены необходимые и достаточные доказательства того, что он вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи земельных долей, с внесением соответствующих записей в ЕГРП, с выплатой ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» сумм, уплаченных им продавцу, с последующим признанием за ним права собственности на данные земельные доли.

Иные доводы и обоснования сторонами своих позиций в судебном заседании не влияют на результаты разрешения спора по существу и не препятствуют принятию правосудного решения по данному делу, в том числе в части юридических последствий недействительности сделок.

Принимая во внимание изложенное, оценивая относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную их связь в совокупности, суд приходит к выводу, что возражения представителей ответчиков К и Б заявлены с явно усматриваемой целью избежать возможной гражданской ответственности по обязательствам о преимущественном праве покупки, а их возражения основаны лишь на не подтвердившихся в суде утверждениях и умозаключениях, которые полностью опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киржанов С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ОГРН <......>, Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» ОГРН <......> о признании недействительными ничтожных сделок, переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными ничтожные сделки:

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......>, от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......> от <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись № <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и О, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Т, Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и М, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Н, П, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Ч, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, года между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Д, Н, С, С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и П, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и С, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>;

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> размером <......> от <......>, зарегистрированный <......> между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Р, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись <......>.

Перевести права покупателя по Договору купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, с Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> на Киржанов С.А., <......> года рождения, участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости на <......> от <......>.

Взыскать с Киржанов С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> уплаченные по Договору купли-продажи от <......> денежные средства в размере 13 210 000 (тринадцать миллионов двести десять тысяч) рублей.

По исполнению обязательств о возмещении Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> уплаченных по Договору купли-продажи от <......> денежных средств в размере 13 210 000 (тринадцать миллионов двести десять тысяч) рублей признать за Киржанов С.А., <......> года рождения, право собственности на <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", принадлежавшую на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......>.

Перевести права покупателя по Договору купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......>, с Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> на Киржанов С.А., <......> года рождения, участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости на <......> от <......>.

Взыскать с Киржанов С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> уплаченные по Договору купли-продажи от <......> денежные средства в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.

По исполнению обязательств о возмещении Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> уплаченных по Договору купли-продажи от <......> денежные средства в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей признать за Киржанов С.А., <......> года рождения, право собственности на <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", принадлежавшую на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......>.

Перевести права покупателя по Договору купли-продажи <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> от <......>, зарегистрированный <......>, между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Колос» ИНН: <......> и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» ИНН: <......> с Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> на Киржанов С.А., <......> года рождения, участника общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", погасив запись в Едином государственном реестре недвижимости на <......> от <......>.

Взыскать с Киржанов С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......> уплаченные по Договору купли-продажи от <......> денежные средства в размере 817 500 (восемьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

По исполнению обязательств о возмещении Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......>, уплаченных по Договору купли-продажи от <......> денежные средства в размере 817 500 (восемьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей признать за Киржанов С.А., <......> года рождения, право собственности на <......> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, местоположением: <......>, р-н Б, в границах плана землепользования СПК "Колос", принадлежавшую на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Победа" ИНН: <......>.

Данное решение является основанием для дальнейшего решения вопросов по внесению соответствующих изменений в учетно-регистрационные записи в органах Росреестра РФ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан