Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Косинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Косинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и земельный участок под ним с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает и владеет данным недвижимым имуществом добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным. Дом и земельный участок остался от родителей, которых давно уже нет в живых, и которые при жизни недвижимость не оформили надлежащим образом. За годы проживания в доме ежегодно обрабатывала участок для посадки овощей, меняла изгороди между соседними огородами, несколько лет платила земельный налог. В доме были проделаны ремонтные работы: замена четырех окон на стеклопакеты, замена входной двери, перекладка двух печей, укрепление стен, ежегодный косметический ремонт здания. За время владения домом проведены интернет и водопровод, своевременно оплачивались все коммунальные расходы. На право собственности более никто не претендует.

В судебном заседании истец в обоснование своих доводов указала на то, что проживает в данной квартире как собственник с 2005 года, до этого в доме после смерти родителей жил её брат ФИО15 со своей семьей, впоследствии переехав на постоянное место жительство в <адрес> в 2003 году. В свое время её мама ФИО2 написала завещание в 1989 году, распорядившись своим имуществом, в том числе и жилым домом в пользу своей старшей дочери ФИО14, но наследство после смерти ФИО2, умершей в 1989 году, принято не было. В права наследства никто не вступал. Сестра и не планировала его принимать, уехав проживать в <адрес> более 20 лет тому назад. В настоящее время сестры ФИО14 нет в живых, умерла в 2014 году. Поскольку правообладатель, зарегистрировавший свое право в установленном законом порядке отсутствует, основываясь на изложенных обстоятельствах, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, поскольку иной способ защиты ее прав отсутствует.

ФИО15 - третье лицо на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании пояснил, что является родным братом истца ФИО1, спорный жилой дом является родительским домом, его построил их отец в 1963 году. После смерти родителей никто из наследников не вступил в права наследования. Он со своей семьей проживал в этом доме по 2003 год, а потом уговорил ФИО1 переехать жить из <адрес>, так как дому требовался хозяин, он таковым не являлся. За годы проживания в этом доме с 2005 года сестра ФИО1 привела дом в порядок, неоднократно осуществляя ремонтные работы, неся самостоятельно все необходимые расходы. Спора между ними не имеется, исковые требования и обстоятельства, изложенные ФИО1 в обоснование заявленного иска, поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Косинского муниципального округа Мелехина Т.А., действующая по доверенности, против иска не возражала.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из пункта 2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно статьям 6 и 13 этого Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании постановления главы администрации Косинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ упорядочена нумерация домов и улиц <адрес>, дом, находящийся по адресу: <адрес> значится под новым номером <адрес>.

На основании постановления администрации Косинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии информация относительно объекта недвижимости - здание по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН, как и сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

В реестре муниципальной собственности Косинского муниципального округа Пермского края отсутствует здание (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует представленная по запросу суда выписка.

Из АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» поступила информация об отсутствии сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем представить копию технического паспорта на объект недвижимости не представляется возможным.

В обоснование довода о владении данным недвижимым имуществом как своим собственным истцом представлены следующие доказательства.

Архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой в документах архивного фонда Косинского сельского совета в похозяйственной книге <адрес> за 1964 – 1966 годы в хозяйстве ФИО2, 1921 г.р. главы хозяйства значались: муж ФИО7, 1921 г.р., дочь ФИО15, 1950 г.р., дочь ФИО15, 1951 г.р., дочь ФИО8, 1955 г.р., сын ФИО9, 1958 г.р., сын ФИО15, 1960 г.р., мать ФИО10, 1888 г.р., сын ФИО11, 1945 г.р. В графе постройки значался <адрес> года постройки.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО2 и ФИО7, что подтверждается копиями свидетельства о рождении и заключения брака.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ№ в документах архивного фонда Косинского сельского совета в похозяйственых книгах <адрес> за 2002 – 2006 годы, в хозяйстве ФИО1, 1955 г.р. главы семьи, лицевой счет №, адрес: <адрес> значится жилой <адрес> года постройки. Также следуют сведения о хозяйстве ФИО1 по данному адресу и в период 2007 – 2011 года и 2012 – 2016 годы.

Регистрация ФИО1 по адресу: <адрес> подтверждена выпиской из домовой книги.

Из показания свидетелей ФИО12 и ФИО13 следуют обстоятельства осуществления ремонтно-восстановительных работ спорного здания, его текущего ремонта, а также сельскохозяйственных работ на земельном участке, расположенным под эти домом, за счет денежных средств и сил ФИО1 Кроме того, данные лица подтвердили факт непрерывного, открытого владения этим имуществом ФИО1 на протяжении более 15 лет.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Водоканал-Коса» по заказу ФИО1 осуществил работы по проведению водопровода в дом, расположенный по адресу: <адрес>. Именно ФИО1 оплачивала услуги по водоснабжению, что подтверждается квитанциями за период с 2016 – 2021.

За электроэнергию по адресу: <адрес>) в декабре 2005 года, марте-августе 2021 года оплату производила ФИО1, о чем свидетельствуют представленные квитанции.

Доступ к сети Интернет по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 на основании договора об оказании услуг связи от ДД.ММ.ГГГГ.

За коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в 2021 году, оказанную адресу: <адрес>, также произведена оплата ФИО1

На основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, следует его судьбе, как неразрывно связанные объекты недвижимости.

При этом суд отмечает, что, несмотря на представленное суду завещание ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ относительно данного имущества в пользу иного лица, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО14 права на земельный участок согласно данному завещанию, при сведениях от нотариуса, что наследственное дело к имуществу умершей в 1989 году ФИО2, 1921 г.р. и умершего в 1975 году ФИО7, 1921 г.р. не регистрировалось и обращений от наследников не поступало, а также принимая во внимание, что ФИО14, в пользу которой составлено завещание, умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть через значительный промежуток времени, не приняв наследство, вследствие чего его не приобрела, принимая во внимание тот факт, что ФИО14 знала, что её сестра ФИО1 владеет имуществом и никаких споров при жизни и каких-либо распорядительных действий не предпринимала, а напротив одобряла то обстоятельство, что домом владеет истец, что следует из объяснений ФИО1 и ФИО15, оснований для вывода о наличии наследственных правоотношений не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Косинского муниципального округа удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок под ним с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Косинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись О.В. Андросенко

Копия верна. Судья О.В. Андросенко

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021

Судья О.В. Андросенко