Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, а также действующих в своих интересах ФИО5 и ФИО6 об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 08.02.2016г.на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000004: 757, общей площадью 136 кв.м. расположенный по адресу: ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2, а также и их совершеннолетние дети ФИО5 О. и ФИО6 обратились в суд с указанным заявлением в собственных интересах, а родители и в интересах несовершеннолетних ФИО4 О. и ФИО3 О., мотивируя следующим.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата стоимости жилого дома производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453026 рублей за счет материнского (семейного)капитала, выданного ГУ-УОПФР по РД в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за №, открытого в Дагестанском ОСБ № Сбербанка, а оплата за земельный участок в размере 46974 рублей покупатели оплачивают до подписания договора купли-продажи от 08.02.2016г.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение, Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на Доли в праве собственности подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли- продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 скончался. Отделом ЗАГС Администрации МО «» РД сделана запись акта о смерти за № от 17.06.2019г.

Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается в т.ч. через суд. В указанной статье изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке. Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ. Согласно указанной норме залог прекращается:

По общему правилу, закрепленному ч. 1 данной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: »

-заявления владельца закладной;

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, основномуобязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.

Обеспеченное залогом обязательство перед Продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ст. 25 п.1 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства мы не имеем возможности.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без своего участия, также указали, что заявление поддерживают по изложенным в нем доводам, просят удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Россреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.02.2016г. между истцами ФИО1 04.04. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супругой ФИО2 13.03.1980г.р., их несовершеннолетними детьми: дочерью ФИО6 19.08.2003г.р., сыном ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.р., в интересах которых действовали их родители - с одной стороны, и собственником жилого дома с земельным участком расположенные по адресу; , ФИО7 23.10.1937г.р., зарегистрированным по адресу; РД, - с другой стороны, был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от 08.02.2016г., по условиям которого они приобрели в общую долевую собственность по 1/6, доли, жилой дом с кадастровым номером 05:17:000004:757 общ. площадью 136кв.м., и земельный участок с общей площадью 1816 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером-05:17:000004:99.

Согласно п.2.2 договора оплата за жилой дом должна быть произведена путем перечисления за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей на лицевой счет продавца за № открытого, в Дагестанском ОСБ № Сбербанка, а оплата за земельный участок в размере 46974 рублей покупатели оплачивают до подписания договора купли-продажи от 08.02.2016г..

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, указанные объекты недвижимости продавец передал покупателям, заявителям по настоящему делу.

Как следует из сообщения Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда в , средства материнского капитала в размере 453026 руб. по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ израсходованы на оплату приобретаемого жилого помещения.

Согласно выписке ПАО Сбербанк о всех операцииях на расчетном счете ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, ДД.ММ.ГГГГ на его счет поступили денежные средства в размере 453026,87 руб.

Из сведений Управления Росреестра по РД следует, что Управлением Росреестра по РД 24.02.2016г. зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти IIБД № следует, что ФИО7 умерл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО7, суд находит требование заявителей подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, а также действующих в своих интересах ФИО5 и ФИО6 об становлении факта прекращения ипотеки - удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 05:17:000004:757 общ. площадью 136кв.м., и земельного участка с общей площадью 1816 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером-05:17:000004:99, расположенных по адресу: , заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, их несовершеннолетними детьми: дочерью ФИО6, сыном ФИО4, сыном ФИО3, сыном ФИО5, в интересах которых действовали их родители, с одной стороны, и ФИО7.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного межмуниципальным отделом , Управления Росреестра по 24.02.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Г.И.Шихгереев