Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Гоменюку А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска обратился в суд с иском к Гоменюку А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя исковые требования тем, что по договору аренды № от ДАТА, заключенному между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и ответчиком Гоменюком А.А., последнему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для строительства гаража с кадастровым номером №, сроком на три года, с ДАТА по ДАТА, с размером арендной платы за один календарный год в сумме 51200 руб., которая вноситься арендатором единовременным платежом на момент заключения договора. В дальнейшем арендная плата должна вноситься ежегодно в размере годовой арендной платы, в срок не позднее 15 июня текущего года. Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год. В связи с неисполнением обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по основной арендной плате в размере 60766,47 руб. за период с ДАТА по ДАТА, сумма начисленной пени составляет 22058,23 руб. за период ДАТА по ДАТА. Просили взыскать с Гоменюка А.А. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА в размере 60766,47 руб. за период с ДАТА по ДАТА, сумма начисленной пени составляет 22058,23 руб. за период ДАТА по ДАТА.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности Таран Т.С., ответчик Гоменюк А.А. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и Гоменюком А.А. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с протоколом результатов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка № от ДАТА, по условиям которого Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска передает, а Гоменюк А.А. принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаража.

Земельный участок предоставлен в аренду на 3 года (п. 4.1 договора).

Годовой размер арендной платы за один календарный год по договору составляет 51200 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата по договору за период с ДАТА по ДАТА составляет 41380,82 руб. и вносится единовременным платежом на момент заключения договора аренды. В дальнейшем арендная плата вносится в размере годовой арендной платы в срок до ДАТА текущего года (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год (п. 3.3 договора).

Факт передачи земельного участка Гоменюку А.А. в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды № от ДАТА.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА следует, что ДАТА проведена государственная регистрация аренды на земельный участок по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДАТА, назначение объекта – земли населенных пунктов, для строительства гаража, с кадастровым номером №.

Оценивая требования истца о взыскании арендной платы, суд принимает во внимание площадь земельного участка – 80 кв.м., размер арендной платы по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка – 51200 руб., размер начисленной арендной платы по договору за период с ДАТА по ДАТА – 60766,47 руб., срок уплаты арендной платы по договору аренды, периоды неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды с ДАТА по ДАТА, и считает заявленный ко взысканию размер арендной платы в сумме 60766,47 руб. рассчитанным верно, с учетом указанных выше данных, а требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка № от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика Гоменюка А.А. пени за невнесенную арендную плату, суд принимает во внимание размер задолженности за ДАТА по ДАТА в сумме 460766,47 руб., период начисления пени с ДАТА по ДАТА, количество календарных дней просрочки – 728, размер неустойки, предусмотренный условиями договора, – 0,1 % за каждый календарный день.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика Гоменюка А.А. пени за не внесенную арендную плату в сумме 22058,23 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца имущественного характера с ценой иска 82824,69 руб. удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика Гоменюка А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2684,71 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Гоменюку А. А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Гоменюка А. А. в пользу Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска арендную плату за период с ДАТА по 31.12. 2017 в сумме 60766,47 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 22058,23 руб., всего взыскать 82824, 69 руб.

Взыскать с Гоменюка А. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2684,71 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.