Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Николая Юрьевича к Товариществу собственников жилья «Топаз» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищные услуги,

установил:

Юрченко Н.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Топаз» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилищные услуги, указав, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и членом ТСЖ. Управление домом осуществляет ответчик. В феврале 2019 ответчиком были сформированы и направлены платежные документы, в которых размер тарифа по статье «Обслуживание общего имущества МКД» увеличен с 15,75 руб. за квадратный метр до 17,05 руб. Изменение ответчиком тарифа произведено в нарушение требований части 7 статьи 156 ЖК РФ, поскольку общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу изменения тарифа не проводилось, решение об изменении тарифа общим собранием собранием не принималось.

Юрченко Н.Ю. просил обязать ТСЖ «Топаз» произвести перерасчет платы за жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> по строке «Обслуживание общего имущества МКД» с 2016 по 2019 с учетом тарифа 15,00 руб. за квадратный метр, и установить такой размер платежа на последующие периоды.

В судебном заседании истец Юрченко Н.Ю. и его представитель Барабанов Д.В. исковые требования уточнили, по прежним основаниям просили обязать ТСЖ «Топаз» произвести перерасчет платы за жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> по строке «Обслуживание общего имущества МКД» с 2016 по май 2019 с учетом тарифа 15,60 руб. за квадратный метр.

ТСЖ «Топаз» своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, ходатайствовало об отложении дела, представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 57-58).

Поскольку доказательства наличия уважительных причин неявки представителя ответчика не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ «Топаз».

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов гражданского дела усматривается, что Юрченко Н.В. является собственником (совместная собственность) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Управление многоквартирным жилым домом № 14 по ул. Енисейская в г. Владивостоке осуществляет ТСЖ «Топаз» (л.д. 32-34).

Общим собранием членов ТСЖ «Топаз», протокол от 22.04.1999 № 1, утвержден Устав ТСЖ «Топаз» (л.д. 9-26).

Согласно Уставу ТСЖ «Топаз» является объединением собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества (дом № 14 по ул. Енисейской г. Владивостока). Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом (п. 2.1 Устава).

Согласно п.п. 5.1, 5.2 Устава, органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления.

Пунктов 5.6 Устава установлено, что общее собрание членов товарищества вправе решать любые вопросы, касающиеся жизнедеятельности товарищества. К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе, внесение изменений (дополнений) в устав товарищества; утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно подпунктам 2) и 3) п. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу части 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

30.05.2013 общим собранием членов ТСЖ «Топаз» утверждена ставка за «Обслуживание общего имущества» в размере 15,00 руб./м2 с 01.05.2013 (л.д. 45-47).

25.05.2015 общим собранием членов ТСЖ «Топаз» утверждена ставка за «Обслуживание общего имущества МКД» в размере 15,60 руб./м2 с 01.05.2015 (л.д. 49-51).

В январе 2019 ТСЖ «Топаз» в адрес Юрченко Н.Ю. направлен счет-квитанция с указанием измененного тарифа по строке обслуживание общего имущества МКД в размере 17 рубль 75 копеек за 1 кв. м общей площади принадлежащего истцу жилого помещения.

Вместе с тем, решение об изменении тарифа по оплате обслуживания общего имущества МКД собственниками помещений многоквартирного дома по ул. Енисейская, д. 14 не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома либо внеочередное общее собрание по вопросу изменения платы за содержание общего имущества МКД, начиная с 2015, не проводилось, решение об изменении соответствующей платы общим собранием не принималось.

Решение правления ТСЖ «Топаз» от 20.12.2015 об увеличении тарифа по строке «Обслуживание общего имущества МКД» до 15, 75 руб. за 1 кв. м площади с 01.01.2016 принято за пределами полномочий правления ТСЖ, а потому является ничтожным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части перерасчета платы за содержание общего имущества МКД, исходя из размера платы, установленной в размере 15,60 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, принадлежащего истцу, начиная с 01.05.2016 по 17.04.2019. Требование о таком перерасчете по май 2019, т.е. на будущее время, является необоснованным, поскольку суд принимает решение с учетом обстоятельств, существующих на день вынесения решения суда. В дальнейшем собственники помещений МКД могут установить иной размер платы за содержание общего имущества.

Довода ответчика о необходимости изменения размера оплаты за содержание общего имущества в связи с изменением налогового законодательства, не являются основанием для отказа в иске, поскольку налоговое законодательство не регулирует правоотношения между собственниками помещений многоквартирного дома и обслуживающей организацией.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юрченко Николая Юрьевича удовлетворить в части.

Обязать Товарищество собственников жилья «Топаз» произвести Юрченко Николаю Юрьевичу перерасчёт платы за обслуживание общего имущества многоквартирного дома <адрес> за период с 01.05.2016 по 17.04.2019 с учетом тарифа 15 руб. 60 коп. за 1 кв. м общей площади квартиры № 78.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Юрченко Николаю Юрьевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.04.2019.

Судья Склизкова Е.Л.