Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 марта 2014 года в г. Волгограде гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что 21 июня 2010 года между администрацией Волгограда и ответчиком ФИО6 (после вступления в брак 25.04.2012г. - ФИО5) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок, площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ для завершения строительства нежилого здания сроком с 10.02.2010 года по 24.02.2012 года с последующим продлением договора, а ответчик обязался за указанный земельный участок вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако, начиная с 01 мая 2011 года и по настоящее время, ответчик арендную плату за указанный земельный участок не оплачивает. В связи с чем сумма задолженности по арендной плате за период с 01.05.2011 года по 31.10.2013 год включительно составила 598 198 рублей 74 коп. Сумма неустойки за просрочку оплаты арендной платы за период с 11 мая 2011 года по 30 октября 2013 года составила – 328 346 рублей 98 коп. В соответствии с законом Волгоградской области от 06.04.2012 № 33-ОД и постановлением Правительства № 28-п от 17.04.2012г. на Мингосимущество Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Волгограде. Поэтому истец просит взыскать с ФИО6 задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку уплаты арендной платы в указанных размерах, а всего на общую сумму 926 545 рублей 72 коп.

Представитель истца Мингосимущество Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал частично в части задолженности по арендной плате, сумму неустойки за просрочку арендной платы просил уменьшить до 30 000 рублей, поскольку в настоящее время ФИО1 (ранее ФИО6) находится в отпуске по уходу за ребенком.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено следующее.

21 июня 2010 года между администрацией Волгограда и ФИО6 (после регистрации брака 25.04.2012г. – ФИО1) заключен договор аренды земельного участка площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС ИЗЪЯТ сроком до 24 февраля 2012 года для завершения строительства нежилого здания (л.д.7-16). Указанный договор подписан ответчиком ФИО6 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области (л.д. 24).

Указанный договор аренды земельного участка действует между сторонами и по настоящее время, согласно п. 2.2 договора (л.д.9).

Как следует из условий договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, (п.п. 2.4., 2.6., 2.11., 2.12.) арендатор ФИО10 обязуется вносить ежегодную арендную плату. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величины показателей в результате принятия нормативно-правовых актов. В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю (л.д. 8-14).

Решением Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 13.02.2012г. с ФИО6 в пользу Администрации Волгограда взыскано неосновательное обогащение (арендная плата за пользование земельным участком) за период с 24 февраля 2010г. по 30 апреля 2011 года и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 июня 2010 года по 10 апреля 2011 года, а всего на общую сумму 367 123 рубля 76 коп. (л.д. 31-35).Согласно постановления главы администрации Волгоградской области от 23.12.2010 года № 1945 «Об увеличении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» с 01 января 2011 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июня 2010 года, который составляет 275 752 рубля 74 коп., что следует из расчета, представленного истцом (л.д.4,25).

Согласно постановления главы администрации Волгоградской области от 28.12.2011 года № 1433 «Об увеличении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» с 01 января 2012 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июня 2010 года, который составляет 292 323 рубля 80 коп., что следует из расчета, представленного истцом (л.д.19,25).

В соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012г. № 1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжения Мингосимущества от 14.02.2013г. № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка и земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограда – административном центре Волгоградской области» с 01 января 2013 года установлен размер годовой арендной платы по договору аренды земельного участка от 21 июня 2010 года, который составляет 146 447 рублей 61 коп., что следует из расчета, представленного истцом, который направлен ответчику для сведения (л.д.20,25).

26 апреля 2013 года истец направил ответчику претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за указанный земельный участок (л.д.26). Данная претензия ответчиком была получена 14 мая 2013 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.27), однако данное требование ФИО6 оставлено без внимания.

Ответчик ФИО6 25 апреля 2012 года вступила в брак и приняла фамилию супруга – ФИО8, что следует из свидетельства о заключении брака (л.д. ).

Согласно расчета, представленного истцом следует, что общая сумма арендной платы за пользование указанным земельным участком, начиная с мая 2011 года по октябрь 2013 года включительно составила 598 198 рублей 74 коп., неустойка за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 мая 2011 год по 30 октября 2013 год составила – 328 346 рублей 98 коп., а всего общая сумма задолженности по указанному договору аренды составляет – 926 545 руб.72 коп. (л.д. 25).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного суд находит, что требуемая истцом сумма неустойки за просрочку уплаты арендной платы явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а поэтому суд считает необходимым уменьшить неустойку за просрочку уплаты арендной платы с суммы 328 346,95 руб. до 70 000 рублей. В остальной части в иске о взыскании неустойки следует отказать.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО1 (ранее ФИО6), заключив договор аренды земельного участка с администрацией Волгограда, не исполнила его должным образом, не оплатила в срок арендную плату за период с 01.05.2011 года по 31.10.2013г., а поэтому суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за указанный земельный участок за указанный период в размере 598 198 рублей 74 коп., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 11 мая 2011 год по 30 октября 2013 год в размере 70 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина по делу в доход государства в размере 9 882 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО11 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по АДРЕС ИЗЪЯТ в сумме – 598 198 рублей 74 коп., неустойку за просрочку уплаты арендной платы за пользование земельным участком в сумме – 70 000 руб., а всего взыскать – 668 198 (шестьсот шестьдесят восемь тысяч сто девяносто восемь) рублей 74 коп.

В остальной части в иске о взыскании неустойки – отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 9 882 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский райсуд г. Волгограда.

Судья : Е.А.Малышева