Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» (далее ОАО «ГУК Засвияжского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ. В обосновании иска указало, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится у них в управлении с 30.08.2007г. Между собственниками многоквартирного жилого дома и ОАО «ГУК Засвияжского района» заключен договора на управление многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно акту обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ., составленного мастером участка № обнаружено нарушение температурного режима по стояку. Для производства работ по восстановлению температурного режима по стояку (выполнение сварочных работ с 9-го по 4-й этаж) требуется предоставление доступа в <адрес>, собственниками которой являются ответчики. От работников ЖЭУ-26 поступило сообщение о том, что ответчики отказались предоставить доступ к общему имуществу жилого дома для обследования и устранения неисправностей, в связи с чем провести работы по ремонту <адрес> не возможно. С собственниками квартиры 26 неоднократно проводились беседы на предмет необходимости доступа в квартиру для проведения необходимых работ, однако они препятствуют выполнению требований, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирного дома. 19.02.2014г. в адрес ответчиков направилось предписание, что ответчиками исполнено не было. Своим отказом они нарушают права и законные интересы других жителей многоквартирного жилого дома. Просит обязать ответчиков предоставить работника управляющей организации ОАО «ГУК Засвияжского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>26 для проведения работ по восстановлению температурного режима по стояку.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать ответчиков предоставить работнику управляющей организации ОАО «ГУК Засвияжского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>26 для проведения работ по ремонту инженерных систем центрального отопления (установка перемычек на системе центрального отопления в зале).

Представитель истица ОАО «ГУК Засвияжского района» в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дополнил, что требуется установка перемычки на системе центрального отопления в зале в квартире ответчиков для повышения температуры в нижерасположенной квартире на 2 этаже. Для выполнения работ, необходим доступ в квартиру ответчиков. В настоящее время проектная документация на дом не сохранилась. Дом строился хозспособом.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что доступ в квартиру они предоставляли работникам ЖЭУ, однако они не согласны, чтобы у них проводились работы по установке перемычки на системе отопления в зале. С момента заселения у них отсутствовала перемычка на системе отопления, ни каких работ по замене стояков в своей квартире они не проводили. В их доме во многих квартирах отсутствую перемычки, в том числе и по их стояку.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, доводы, ФИО2, поддержала. Суду дополнила, что ей как работнику автозавода была предоставлена квартира в данном доме. Дом строился хозспособом и она принимала участие в его строительстве. С момента заселения в квартиру на системе отопления никаких перемычек не было, никаких работ по замене стояков отопления они не проводили. В квартире на 5 этаже установили перемычки, после чего батареи стали наполовину холодными. Она категорически против установления данных перемычек.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен по месту регистрации.

Представитель Главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, привлеченной в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, представил отзыв.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, свидетеля, специалиста, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится в частности санитарно – техническое, иное оборудование, которое предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается как пояснениями сторона, так и свидетельствами о государственной регистрации права, справкой ф-8 ООО «РИЦ».

Квартира 26 расположена на 6 этаже 9-ти этажного <адрес>.

<адрес> в <адрес> находится в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», которое в настоящее время переименовано в ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района», что подтверждается договором управления № многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ.

Стороной истца в подтверждении необходимости проведения работ по ремонту инженерных систем центрального отоплении, а именно установки перемычек на системе центрального отопления в зале квартиры ответчиков представлены нижеследующие доказательства.

Так, согласно копии акта ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> произведены замеры температуры воздуха, температуры стояков ЦО, и установлено, что в зале температура в помещении 12 градусов, температура стояка 41 градус, в спальне- температура в помещении 17 градусов, температура стояка 43 градуса, спальне - температура в помещении 17 градусов, температура стояка 47 градусов, на кухне - температура в помещении 20,4 градусов, температура стояка 58 градусов. В примечании указано, что под квартирой 2 расположено не отапливаемое помещение – склад магазина «<данные изъяты>», высота помещения более 3 м, что приводит к понижению температуры внутри квартиры 2 – полы холодные, стояки ЦО в квартире 2 прогреваются, температура наружного воздуха минус 28 градусов.

Из акта обследования жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. в результате обследования <адрес> выявлено, что <адрес>-ти этажный, 5-ти подъездный, система отопления однотрубная, с верхним розливом, на каждый подъезд отдельный элеваторный узел ЦО, ГВС. В данном доме в квартире 26, расположенной на 6 этаже и квартире 32, расположенной на 7 этаже отсутствуют перемычки на стояках ЦО. Через зал квартир 2,8,14,20,26,32,38,44 проходят 2 стояка ЦО, на каждом стояке расположены отопительные приборы. В <адрес> зале установлены 2 прибора из 16 и 6 секций, должно быть 10 секций.

Свидетель ФИО5, <данные изъяты> участка ЖЭУ № 17, пояснил, что в квартире 2 и 8 <адрес> холодно. Дом строился хозспособом УАЗом. В некоторых квартирах установлены перемычки на системе отопления, в некоторых нет. В квартирах теплоноситель проходит по стоякам через радиаторы в нижерасположенные квартиры сверху вниз. Установка перемычки на систему отопления необходима для равномерного распределения теплоносителя, то есть часть уходит в батарею, а часть в нижние квартиры. Для того, чтобы восстановить тепловой режим в нижерасположенной квартире, необходимо установит перемычки по всему стояку. Если в квартирах будет по-прежнему холодно, то будут разбираться дальше. Они дважды пытались в квартире ответчиков произвести ремонтные работы по установке перемычек 26.01.2014г. и 14.02.2014г., но ответчики срывали данные работы.

В ходе рассмотрения дела также был опрошен ФИО6. <данные изъяты> тепловой инспекции Территориального управления теплоснабжения в г. Ульяновске ульяновского филиала ОАО «<данные изъяты>», который пояснил, что внутридомовая система отопления зависит от гидравлического режима тепловой сети, на вводе в дом температура составляет 150 градусов, на выходе 70. При этом температура в отопительных приборах не должна превышать 90-95 градусов. Система отопления в доме должна соответствовать проекту дома, если проектом предусмотрена установка перемычек, то они должны быть установлены. При этом если они были демонтированы, то это можно определить. Задача перемычек пропустить часть теплоносителя в отопительные приборы, а часть в стояки. Система отопления через 25 лет должна быть подвергнута капитальному ремонту. Причиной низкой температуры в нижерасположенных квартирах может быть как отсутствие перемычек, так и засорение трубопровода, наличие отложений на поверхности, что приводит к уменьшению диаметра проходимости сечения трубы, стояки и приборы отопления со временем забиваются, а также замена стояков на полипропиленовые трубы, у которых меньший диаметр, что также снижает пропускную способность.

Согласно сообщению ОАО «УАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ. проектной документацией на жилой <адрес> они не располагают, в связи с передачей указанного жилого дома в муниципальную собственность и включение его в реестр муниципальной собственности на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил представитель истца у них также проекторная документация, отсутствует.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не подставлены доказательства того, что проектной документацией <адрес> предусмотрено наличие перемычек на системе отопления в квартирах дома. При этом как установлено в ходе судебного разбирательства, как в квартире ответчиков, так и в других квартирах данного дома перемычки отсутствуют, что не отрицалось представителем истца, также подтверждается пояснениями свидетеля ФИО5, пояснениями ответчиков. Доказательств того, что ответчики самостоятельно демонтировали данную перемычку, также суду не представлено, при этом ответчиками оспаривался данный факт, указывая, что никаких работ по замене стояков системы отопления в квартире с момента заселения они не проводили.

Кроме того, суд считает, что стороной истца также не представлены бесспорные доказательства, что установка данных перемычек в квартире ответчиков приведет к улучшению температурного режима в нижерасположенных квартирах. При этом суд отмечает, что в примечании акта обследования <адрес> указано, что наличие склада магазина под квартирой 2 приводит к понижению температуры внутри квартиры. Из пояснений ФИО6 усматривается, что может быть несколько причин низкой температуры в нижерасположенных квартирах. Свидетель ФИО5 также не подтвердил, что единственной причиной низкой температуры <адрес> спорного дома является отсутствие перемычек.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования об удовлетворении исковых требований ОАО «ГУК Засвияжского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту инженерных систем центрального отопления, а именно установки перемычек на системе центрального отопления в зале, следует отказать по вышеизложенным обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Городская управляющая компания <адрес>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения работ по ремонту инженерных систем центрального отопления, а именно установки перемычек на системе центрального отопления в зале отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова С.Ю.