Решение № 2-1220/2017 от 06.06.2017 Красноглинского районного суда г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 06 июня 2017 года

Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истицы Григорьевой Г.Г.,

при секретаре Кутькиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1220/2017 по исковому заявлению Григорьевой ГГ к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьева Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ассоциации СРО «ОПКД» Бандуриной Е.Н. от 06.04.2017 года:

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (праве пожизненного наследуемого владения) №, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 23.12.1993 года и решения Красноглинского районного суда г. Самары от 15.09.2016 года, вступившего в законную силу 21.10.2016 года. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен условный кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в орган кадастрового учета. Однако ей в этом было отказано, в связи с невозможностью определить принадлежность графического материала, по которому уточнялось местоположение границ земельного участка, к Постановлению Администрации г. Самары от 01.12.1993 года № 1682, на основании которого данный земельный участок был предоставлен истице в пожизненное наследуемое владение. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском для защиты прав и законных интересов.

В судебном заседании истица Григорьева Г.Г., заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие. Согласно представленного письменного отзыва, Администрация г.о. Самара возражает против удовлетворения заявленных Григорьевой Г.Г. исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ХЗИ показала суду, что с истицей Григорьевой Г.Г. она знакома на протяжении длительного времени, вместе работали в МОУ СОШ № г.о. Самара. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес> который является смежным по отношению к земельному участку №, находящемуся в пользовании истицы. С момента предоставления земельного участка истицы, а именно с 1993 года, его границы не изменялись, никаких споров относительно границ земельного участка, принадлежащего Григорьевой Г.Г. с третьими лицами никогда не возникало, места общего пользования земельный участок № не захватывает. Ей известно, что на земельном участке истицы находится надворные постройки – туалет, сарай, имеются садовые насаждения. Земельный участок истицы огорожен по всему периметру забором, свободный вход третьим лицам на участок истицы отсутствует. Кроме того, пояснила, что ее участок № стоит на государственном кадастровом учете, наложений на земельный участок №, принадлежащий Григорьевой Г.Г., не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СТМ показала суду, что с истицей Григорьевой Г.Г. она знакома с 1976 года, вместе работали в МОУ СОШ № г.о. Самара. Пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес> и она (свидетель) является соседкой Григорьевой Г.Г., которой принадлежит земельный участок №. С момента предоставления земельного участка истицы, а именно с 1993 года, его границы не изменялись, никаких споров относительно границ земельного участка, принадлежащего Григорьевой Г.Г. с третьими лицами никогда не возникало, места общего пользования земельный участок № не захватывает. Земельный участок истицы огорожен по всему периметру забором, имеется калитка, забор, огораживающий участок № никогда не передвигался, свободный вход третьим лицам на участок истицы отсутствует, споров по границам земельного участка истица со смежными землепользователями не имеется.

Выслушав пояснения истицы, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Самары от <дата>№ «О предоставлении земельных участков гражданам под садоводство в <адрес>», Григорьевой Г.Г. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок площадью 500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным <дата> Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары. Факт принадлежности указанного свидетельства именно истице Григорьевой Г.Г. подтверждается решением Красноглинского районного суда г. Самары от <дата>, вступившим законную силу <дата>.

Таким образом, Григорьева Г.Г. является титульным владельцем земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, право Григорьевой Г.Г. на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено.

Судом установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке имеют статус ранее учтенных. Спорному земельному участку присвоен условный кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица обратилась в геодезическую компанию и в результате выполнения кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план от <дата>.

По результатам выполненных кадастровых работ, Григорьева Г.Г. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено, в связи с невозможностью определить принадлежность графического материала, по которому уточнялось местоположение границ земельного участка, к Постановлению Администрации г. Самары от <дата>№, на основании которого данный земельный участок был предоставлен истице в пожизненное наследуемое владение, а также отсутствуют документы, подтверждающего фактическое местоположение земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера Бандуриной Е.Н. от <дата>, при уточнении границ земельного участка использовался графический материал, являющийся приложением к постановлению Администрации г. Самары № 1682 от <дата>. Данный графический материал является единственным подтверждением существования уточняемого земельного участка на местности, то есть является документом об определении границ земельного участка в момент его образования. Согласно данного графического материала земельный участок с кадастровым номером № соответствует участку № (присвоение участка было в ином порядке), то есть земельный участок расположен в границах, утвержденных Постановлением Администрации г. Самары № 1682 от <дата>. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сложились исторически и закреплены на местности забором, установленным в момент образования земельного участка. Местоположение границ указанного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, согласовано в индивидуальном порядке, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Как следует из материалов дела, местоположение границ земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности 15 и более лет, что следует из представленного межевого плана и пояснений истца, свидетелей СТМ, ХЗИ, оснований не доверять которым у суда не имеется, согласно пояснениям которых границы спорного земельного участка определены на местности забором и не изменялись 15 и более лет, что также подтверждается заключением кадастрового инженера от 06.04.2017 года.

В судебном заседании установлено, что в настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ спорного земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Из ответа филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от <дата>№, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>№ и от <дата>№, земельный участок с кадастровым номером 63№ находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий, не относится.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г. Самара, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара <дата>№, земельный участок № площадью 500,00 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61; ограничений в использовании указанного объекта, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, а также нормы материального права, суд считает, что требования истца Григорьевой Г.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьевой ГГ к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 500,00 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, подготовленным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. от 06.04.2017 года:

Настоящее решение является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 09.06.2017 года.

Председательствующий О.А. Ермакова