Гражданский кодекс часть 1

Каякентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.Ю., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к ФИО1 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

установил:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Из искового заявления следует, что территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Управление) с гр. ФИО1 заключен договор аренды от 05.08.2014г. №-р (далее Договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:08:000065:88 общей площадью 70000 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов - для туристско-рекреационной деятельности).

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы на землю составляет 138754 рублей в год, которая вносится арендатором за полгода предоплатой. Согласно расчета задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 1108361,97 рублей и сумма пени 78468,61 рублей.

На основании изложенного просит:

- взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности по арендной плате и сумму пени в размере 1186830,58 рублей; - расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-р и вернуть Управлению земельный участок с кадастровым номером 05:08:000065:88, общей площадью 70000 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, побережье Каспийского моря.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в РД ФИО3 участия не принимал, заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя с удовлетворением исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания не явился, заявлением просил о рассмотрении в его отсутствие. В возражениях указал, что досудебное уведомление в его адрес не поступало, о начислении задолженности узнал в суде. Задолженность в размере 416 262 рублей им уплачена, в части взыскания суммы долга просит применить срок исковой давности, в случае если останется неуплаченная сумма обязуется уплатить в ближайшее время, в удовлетворении иска просил отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Из представленных материалов следует, установлено судом, и не оспаривается ответчиком, что ТУ Росимущество по РД с ФИО1 заключило договор аренды 05.08.2014г. №-р на земельный участок площадью 70000 кв.м. под кадастровым номером 05:08:000065:88, расположенный по адресу РД, <адрес>, побережье Каспийского моря.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность, вносить арендные платежи в размере 138 754 рублей в год, которая должна, вносится арендатором за полгода предоплатой.

Разделом 3 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом конкурсной комиссии составляет 138 754 рублей, расчет арендной платы приведен в приложении к договору. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление исх. ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности за 2021 год без указания срока уплаты в размере 1 307 955,72 рублей.

Согласно копии уведомления ответчиком ФИО1 досудебное уведомление не получено. Сведений подтверждающих о вручении уведомления ответчику не представлено.

Суд считает, что ТУ Росимуществом в РД не дан разумный срок для внесения денег (платежей) за аренду земельного участка.

ФИО1 представил платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы в размере 416 262 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 внесена арендная плата, что усматривается из платежной квитанции от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что арендная плата ответчиком частично уплачена.

Представленная квитанция об оплате ФИО1 арендной платы у суда сомнения не вызывает.

Как следует из представленного истцом к исковому заявлению расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 2014 по 2020 год составляет 1 108 361,97 рублей и пени 78 468,61 рублей. При этом расчет задолженности истцом произведен начиная с ДД.ММ.ГГГГ.В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности к спорным правоотношениям. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. ГК РФ). Принимая во внимание приведенные нормативные положения, с учетом того, что в материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывалось совершением, обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, поскольку сведений о внесении платежей по договору аренды начиная с 2014 года материалы дела не содержат, в связи с чем, суд считает возможным применить к спорным правоотношения сроки исковой давности.Материалами дела подтверждается, что договор аренды заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет. Период внесения арендной платы определен каждый год. Следовательно, о нарушении своего права истцу стало известно не позднее 2015 года. Таким образом, трехлетний срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ по заявленным истцом требованиям, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ с учетом обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ. Расчет судом производится следующим образом: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 35000/ 365*228=50 067,27 рубля (задолженность); неустойка – 50067,27*102*0,1% = 1 021,36 рублей; - за 2019 год задолженность 186 866,29 рублей; неустойка за 365 дней 13 641,23 рублей; - за 2020 год задолженность 192 472,28 рублей; неустойка 14 050,47 рублей. Таким образом, общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 458 118 (четыреста пятьдесят восемь сто восемнадцать) рублей 90 копеек.Требования о взыскании задолженности за текущий период 2021 год истцом не заявлены в связи с чем, оснований для расчета задолженности по сентябрь 2021 года не имеется.Учитывая, что ответчиком сумма в размере 416 262 уплачена, то задолженность составляет в размере 41 856,9 рублей. Следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат частичному удовлетворению, в именно взысканию подлежит сумма в размере 41 856,9 рублей. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В суде установлено, что досудебное уведомление арендатор ФИО1 не получал. По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом. ФИО1 частично устранил нарушение условий договора (на момент рассмотрения спора ответчиком была погашена задолженность в размере 416 262 рублей в добровольном порядке). Суд принимает во внимание также, то что, договор аренды заключен на длительный срок (до ДД.ММ.ГГГГ).

Суд также учитывает, что в течение длительного времени с момента заключения договора истец не принял необходимых мер ко взысканию имеющейся задолженности.

Расторжение договора, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, в связи с чем, суд приходит к выводу, что мера ответственности, выраженная в расторжении договора явно несоразмерна степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды 05.08.2014г. №-р с кадастровым номером 05:08:000065:88, общей площадью 70000 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального Управления Росимущества в <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТУ Росимущества в <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000065:88, расположенного по адресу: <адрес> прибрежная зона, 41 856 (сорок одну тысяча восемьсот пятьдесят шесть) рублей 90 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Каякентский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Пред-щий А.Ю.Магомедов.