Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Барановой Н.Е. к Голубковой В.М., Веселову М.С., о признании добросовестным приобретателем девяти объектов незавершенных строительством,

УСТАНОВИЛ:

Баранова Н.Е. обратилась в Туапсинский районный судс иском к Голубковой В.М., Веселову М.С. о признании добросовестным приобретателем девяти объектов незавершенных строительством.

В судебном заседании м представитель истца - Барановой Н.Е. - Мартыч Ю.Ю. подержала исковые требования, при этом пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Голубковой В.М. 9 объектов незавершенного строительства, с целью завершения и сдачи их в эксплуатацию, расположенные на земельном участке. с кадастровым номером №, по адресу:»: объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером № объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) назначение нежилое площадь 420,3 кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 295,9 кв.м., с кадастровым номером №:757, объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 108,0 кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 1204 кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства (степень готовности 85%) назначение нежилое площадь 450,9 кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства (степень готовности 83%) назначение нежилое площадь 70,1 кв.м., с кадастровым номером №, объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 322,5 кв.м., с кадастровым номером №:№, принадлежащие Голубковой В.М. на праве собственности. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец полностью рассчитался с ответчиком Голубковой В.М. за приобретенные объекты, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель приобретает у продавца указанные объекты недвижимости за 5 650 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода прав на указанные объекты недвижимого имущества произведена. В настоящее время объекты недвижимого имущества находятся во владении истца, однако, истцу стало известно, что решением Туапсинского районного суда по делу № в удовлетворении исковых требований Веселова М.С. к Кибальченко А.В. о признании права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства по адресу:, пионерлагерь «Альпинист» отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Веселовым М.С, права собственности на объекты незавершенного строительства отменено. Исковые требования Веселова М.С. к Кибальченко А.В. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворены. За Веселовым М.С. признано право собственности на указанные выше объекты незавершенного строительства. Апелляционное определение являлось основание для регистрации права собственности Веселова М.С. на вышеуказанные объекты недвижимости. Во исполнение указанного определения Веселовым М.С. были поданы документы на регистрацию права собственности на указанные объекты за собой, ДД.ММ.ГГГГ судебный акт был исполнен, внесены изменения в ЕГРН, право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Веселовым М.С. ДД.ММ.ГГГГ Веселов М.С. по договору купли-продажи продал указанные объекты недвижимого имущества Голубковой В.М., ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за Голубковой В.М. в установленном законом порядке. В свою очередь Голубкова В.М. реализовала свое право на распоряжение спорным имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с истцом.Однако, в настоящее время истцу стало известно о том, что определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.Определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Кибальченко А.В. о повороте исполнения решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН восстановлена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Кибальченко А.В. на спорные объекты недвижимости.Апелляционным определением судьи Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, частная жалоба без удовлетворения.В настоящее время истцом подана кассационная жалоба на определение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судьивого суда от ДД.ММ.ГГГГ.При приобретении спорного имущества истец не знала и не могла знать о судебных спорах в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, проявила разумную осмотрительность и проверила юридическую чистоту спорного имущества до заключения сделки по его приобретению.Однако, указанные выше обстоятельства препятствуют ей в реализации ее прав собственника на недвижимое имущество. Просит признать Баранову Н.Е. добросовестным приобретателемдевяти объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:, пгт.Новомихайловский, пионерлагерь «Альпинист»: объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) назначение нежилое площадь 420,3 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 295,9 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 108,0 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 1204 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 85%) назначение нежилое площадь 450,9 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 83%) назначение нежилое площадь 70,1 кв.м., с кадастровым номером №; объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 322,5 кв.м., с кадастровым номером №,приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ у ГолубковойВ.М.

Ответчик Голубкова В.М. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи заключенного с Веселовым М.С. она приобрела 9 объектов недвижимого имущества расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:, пгт. Новомихайловский, пионерлагерь «Альпинист».ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке.При приобретении спорного имущества она не знала, и не могла знать о судебных спорах в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества, проявила разумную осмотрительность и проверила юридическую чистоту спорного имущества до заключения сделки по его приобретению.В свою очередь истец Баранова Н.Е. приобрела у нее спорные 9 объектов незавершенного строительства, с целью завершения и сдачи их в эксплуатацию, расположенные на земельном участке с кадастровым номером : № по адресу:, пгт.Новомихайловский, пионерлагерь «Альпинист»,договор купли-продажизаключен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец полностью рассчитался сней за приобретенные объекты, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель покупает у продавца указанные объекты недвижимости за 5 650 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Государственная регистрация перехода прав на указанные объекты недвижимого имущества произведена.В настоящее время объекты недвижимого имущества находятся во владении истца, в связи с вышеизложенным исковые требования Барановой Н.Е. к Голубковой В.М., Веселову М.С., Кибальченко А.В. о признании добросовестным приобретателем признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Веселов М.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому решением Туапсинского районного суда по делу № в удовлетворении исковых требований Веселова М.С. к Кибальченко А.В. о признании права собственности на вышеуказанные объекты незавершённого строительства по адресу:, пионерлагерь «Альпинист» отказано.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Веселовым М.С, права собственности на объекты незавершенного строительства отменено, исковые требования Веселова М.С. к Кибальченко А.В. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворены.За Веселовым М.С. признано право собственности на указанные выше объекты незавершенного строительства. Апелляционное определение являлось основанием для регистрации права собственности Веселова М.С. на вышеуказанные объекты недвижимости.Во исполнение указанного определения им были поданы документы на регистрацию права собственности на указанные объекты, ДД.ММ.ГГГГ судебный акт был исполнен, внесены изменения в ЕГРН, право собственности на спорные объекты зарегистрировано за Веселовым М.С..ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи продал указанные объекты недвижимого имущества Голубковой В.М., ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за Голубковой В.М. в установленном законом порядке, которая реализовала свое право на распоряжение спорным имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи с Барановой Н.Е.В настоящее время объекты недвижимого имущества находятся во владении истца, в связи с вышеизложенным, исковые требования Барановой Н.Е. к Голубковой В.М., Веселову М.С., Кибальченко А.В. о признании добросовестным приобретателем признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кибальченко А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

Представитель Межмуниципального отдела по ключ и Управления Росреестра по, уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому по сведениям ЕГРН на объект незавершенного строительства спальный корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 405,9 кв.м.; объект незавершенного строительства котельная, степень готовности 92% с кадастровым номером №, площадью 405.9 кв.м.; объект незавершенного строительства служебно-бытовой корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 295,9 кв.м.; объект незавершенного строительства изолятор, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м.; объект незавершенного строительства спальный корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 405.9 кв.м.; объект незавершенного строительства клуб-столовая, степень готовности 90% с кадастровым номером 23:330106006:754, площадью 1204 кв.м.; объект незавершенного строительства спальный корпус, степень готовности 85% с кадастровым номером №, площадью 405.9 кв.м.; объект незавершенного строительства трансформаторная подстанция, степень готовности 83% с кадастровым номером №, площадью 70.1 кв.м, и объект незавершенного строительства административно— приемный корпус, степень готовности 90% с кадастровым №, площадью 322.5 кв.м., расположенный по адресу: Россия., пгт.Новомихайловский, п/л «Альпинист», зарегистрировано право собственности за Барановой Н.Е., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Также в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов незавершенного строительства зарегистрированы ограничения прав в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенных на основании: постановления ОСП по ГУ ФССП России поот ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; постановления ОСП по ГУ ФССП России поот ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; постановления ОСП по ГУ ФССП России поот ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требования не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Голубковой В.М. и Барановой Н.Е. заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства.

Пунктом 1 указанного договора установлено, что Голубкова В.М. (продавец) продала Барановой Н.Е. (покупатель) 9 объектов незавершенного строительства, с целью завершения и сдачи их в эксплуатацию, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу:, пгт.Новомихайловский, пионерлагерь «Альпинист», а именно:

объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 405,9 кв.м., с кадастровым номером №

объект незавершенного строительства (степень готовности 92%) назначение нежилое площадь 420,3 кв.м., с кадастровым номером №;

объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 295,9 кв.м., с кадастровым номером №;

объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 108,0 кв.м., с кадастровым номером №;

объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 1204 кв.м., с кадастровым номером №

объект незавершенного строительства (степень готовности 85%) назначение нежилое площадь 450,9 кв.м., с кадастровым номером №

объект незавершенного строительства (степень готовности 83%) назначение нежилое площадь 70,1 кв.м., с кадастровым номером №

объект незавершенного строительства (степень готовности 90%) назначение нежилое площадь 322,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащиеГолубковой В.М. на праве собственности.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Баранова Н.Е. приняла указанные объекты незавершенного строительства в собственность, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН на объект незавершенного строительства спальный корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 405,9 кв.м.; объект незавершенного строительства котельная, степень готовности 92% с кадастровым номером №, площадью 405.9 кв.м.; объект незавершенного строительства служебно-бытовой корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 205,9 кв.м.; объект незавершенного строительства изолятор, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м.; объект незавершенного строительства спальный корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 405.9 кв.м.; объект незавершенного строительства клуб-столовая, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м.; объект незавершенного строительства спальный корпус, степень готовности 85% с кадастровым номером №, площадью 405.9 кв.м.; объект незавершенного строительства трансформаторная подстанция, степень готовности 83% с кадастровым номером №, площадью 70.1 кв.м, и объект незавершенного строительства административно- приемный корпус, степень готовности 90% с кадастровым номером №, площадью 322.5 кв.м., расположенный по адресу:», зарегистрировано право собственности за Барановой Н.Е., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ( ч.1 ст.131 ГК РФ).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Добросовестным приобретателем в силу ст.302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело возмездно имущество у лица, не имеющего право на отчуждение.

В силу ч. 6 ст.8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для признания истца добросовестным приобретателем, поскольку истец приобрел спорное имущество у лица, которое не имело права на его отчуждение.

Так, решением Туапсинского районного суда по делу № в удовлетворении исковых требований Веселова М.С. к Кибальченко А.В. о признании права собственности на вышеуказанные объекты незавершенного строительства, по адресу:.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским деламвого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Веселовым М.С, права собственности на объекты незавершенного строительства отменено. Исковые требования Веселова М.С. к Кибальченко А.В. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворены. За Веселовым М.С. признано право собственности на указанные выше объекты незавершенного строительства. Апелляционное определение являлось основание для регистрации права собственности Веселова М.С. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за Веселовым М.С. зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

года Веселов М.С. по договору купли-продажи продал указанные объекты недвижимого имущества Голубковой В.М., ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано за Голубковой В.М. в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Баранова Н.Е. приобрела у Голубковой В.М. спорные объекты незавершенного строительства. Договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом, стороны по договору претензий друг к другу не имеют.

В настоящее время собственником указанных в иске девяти объектов незавершенных строительством, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:, п/л «Альпинист» является истица – Баранова Н.Е.

Как пояснила истица в заявлении, ей стало известно, что определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, решение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Кибальченко А.В. о повороте исполнения решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН восстановлена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за Кибальченко А.В. на спорные объекты недвижимости.

Апелляционным определением судьи Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, частная жалоба без удовлетворения.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

По мнению суда, истица, обратившись с настоящим исковым заявлением в суд, пытается оспорить обстоятельства, установленные судебными постановлениями в рамках рассмотрения другого гражданского дела и вступивших в законную силу.

На основании изложенных обстоятельств, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Барановой Н.Е. к Голубковой В.М. , Веселову М.С. о признании добросовестным приобретателем девяти объектов незавершенных строительством, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу:», отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________