Гражданский кодекс часть 1

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре А.А. Дюсембаеве, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Картежникову С. В. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - КУИЗО) обратился в суд с иском к С.В. Картежникову о взыскании арендной платы за пользование земельным участком. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО и ООО «Бриг» был заключен договор аренды земли г. Челябинска № для эксплуатации автомойки. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, автомойку приобрел С.В. Картежников. ДД.ММ.ГГГГ автомойка была продана С.В. Картежниковым ФИО1, переход права зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик как приобретатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, арендованном ООО «Бриг», с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобрел право пользования земельным участком на праве аренды. Перемена лиц в обязательстве произошла в силу закона, и покупатель недвижимости стал стороной договора аренды земельного участка, заключенного органом местного самоуправления с прежним собственником недвижимости. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Ю.Г. Бочарова (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 61) на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, ранее пояснила, что после истечения срока договора аренды он возобновился на неопределенный срок, в силу ст. 424 ГК РФ при расчете задолженности должны применяться ставки арендной платы, установленные нормативными актами и действующие в период образования задолженности (л.д. 116).

В судебном заседании ответчик С.В. Картежников исковые требования не признал, просил применить исковую давность, пояснил, что автомойку приобрел с целью инвестирования денег, сам ее по назначению не использовал, безвозмездно передавал в пользование индивидуальным предпринимателям, представил письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, в котором признал долг по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., в удовлетворении требования о взыскании пени просил отказать, так как письменного соглашения о неустойке он с истцом не подписывал; договор аренды земельного участка с ним не заключался, договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на три года, соглашение о его продлении не подписывалось.

А.В. Шаталов как представитель ответчика (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 62) и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Бриг», привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52) (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 63), поддержал позицию и доводы ответчика С.В. Картежникова, просил применить исковую давность.

После перерыва, объявленного судом ДД.ММ.ГГГГ, судебное заседание продолжилось ДД.ММ.ГГГГ без участия истца С.В. Картежникова и представителя КУИЗО Ю.Г. Бочаровой с участием представителя истца и третьего лица А.В. Шаталова.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно подп. 6 п. 4 ст. 36 Устава города Челябинска администрация города осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в порядке, установленном решением городской Думы, контроль владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом. КУИЗО, являясь структурным подразделением Администрации г. Челябинска, наделено полномочием по заключению договоров, предусматривающих переход прав владения и/или пользования в отношении муниципального имущества (подп. 17 п. 14 Положения о КУИЗО, утв. Постановлением Администрации г. Челябинска от 05.07.2012 № 151-п).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО (арендодателем) и ООО «Бриг» (арендатором) был подписан договор № аренды земли г. Челябинска, согласно которому комитет передает, а арендатор принимает в пользование на три года земельный участок площадью 2248 кв.м, расположенный по адресу: Челябинск, пересечение <адрес> и <адрес>, из временно не застраиваемых земель, находящихся в ведении муниципального образования, без права выкупа для эксплуатации автомойки (л.д. 4-9). Договор был заключен на основании постановления главы г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о вышеуказанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 12).

Договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 133об). Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе земельного участка площадью 2248 кв.м с кадастровым номером № в ЕГРП на указанную дату отсутствуют (л.д. 14).

На основании распоряжения первого заместителя главы администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2248 кв.м (кадастровый номер № из земель населенных пунктов по адресу: Челябинск, Тракторозаводский район, пересечение <адрес> и <адрес>, продан ФИО1 для эксплуатации автомойки (л.д. 149-152).

Согласно расчету платы за аренду земли № по договору № аренды земли г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за землю составил <данные изъяты> руб. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (л.д. 10-11).

По договору купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бриг» продало С.В. Картежникову за <данные изъяты>. нежилое здание (мойку) площадью 81,2 кв.м, расположенное по адресу: Челябинск, пересечение <адрес> и <адрес> (л.д. 86-88). Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Условий относительно земельного участка, на котором расположена мойка, данный договор не содержал.

По договору купли-продажи нежилого здания (мойки) № ДД.ММ.ГГГГ С.В. Картежников продал ФИО1 вышеуказанную пойку за <данные изъяты> руб. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

В силу ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения С.В. Картежниковым автомойки) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 552 Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, так как он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Поскольку земельный участок площадью 2248 кв.м изначально предоставлялся ООО «Бриг» для использования автомойки, сведения о расположении на данном земельном участке иного недвижимого имущества материалы дела не содержат, сторонами не представлены, суд полагает, что при отчуждении автомойки покупатель С.В. Картежников приобрел право пользования всем земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

С учетом изложенного суд полагает, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновился на неопределенный срок и в период нахождения автомойки в собственности С.В. Картежникова сохранял свое действие.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Соглашением об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ была исключена обязанность арендатора сдать арендодателю земельный участок по акту сдачи-приемки, составленному на момент расторжения договора (л.д. 135).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

На основании ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Допустимые доказательства возврата земельного участка площадью 2248 кв.м С.В. Картежниковым арендодателю суду не представлены. Кроме того, судом принимается во внимание, что любой объект недвижимости прочно связан с землей (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), и его использование без использования земельного участка невозможно.

Таким образом, с момента государственной регистрации перехода права собственности на автомойку к С.В. Картежникову перешло не только право пользования спорным земельным участком, но и обязанность по внесению арендной платы до момента отчуждения автомойки ФИО1.

Истцом расчет задолженности произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении исковой давности, которое суд находит обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности истцом представлены не были.

С учетом изложенного и необходимости внесения арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), что дает ему право требовать взыскания тех платежей, срок уплаты которых наступил в пределах трех лет до этой даты. Срок внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ года наступил ДД.ММ.ГГГГ. В состав задолженности арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ года включена быть не может, поскольку истец должен был узнать о нарушении своего права на ее получение ДД.ММ.ГГГГ, а срок исковой давности по требованию данного платежа закончился ДД.ММ.ГГГГ

Доказательства пропуска срока по уважительной причине истцом не представлены.

Таким образом, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию с ответчика не подлежит.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Согласно п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора (л.д. 4): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за землю с учетом целевого назначения (для эксплуатации автомойки) и основного вида деятельности арендатора (сервисное обслуживание автотранспорта) составил <данные изъяты>. в соответствии с решением Челябинской городской Думы от 21.12.2000 № 65/3 (л.д. 10).

Условий о порядке изменения арендной платы и ее размере с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 1, 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Земельный кодекс РФ, предусматривающий в п. 3 ст. 65 необходимость регулирования арендной платы за земельный участок, вступил в силу с 29.10.2001 (ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу с момента его государственной регистрации - с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ), т.е. после вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Таким образом, при расчете задолженности С.В. Картежникова по арендной плате необходимо учитывать акты органов государственной власти Челябинской области, поскольку государственная собственность на земельный участок, использованный ответчиком, не была разграничена.

На основании ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

А = С x С / 100 % x К x К x К, где:

п кад ап 1 2 3

А - размер арендной платы;

С - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

кад

С - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или)

ап

вида использования земельного участка (в процентах);

К - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного

участка в городском округе, муниципальном районе;

К - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> и определялась исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земель, установленных в рублях за 1 квадратный метр Постановлением Правительства Челябинской области от 20.11.2009 № 297-П "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Челябинской области" применительно к кадастровому кварталу № и видам деятельности - торговля, общественное питание, бытовое обслуживание (<данные изъяты>.).

Согласно Общероссийскому классификатору услуг населению ОК 002-93, утв. Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 № 163, услуги по мойке автомобилей относятся к бытовым услугам. Понятие бытовых услуг содержится также и в ст. 346.27 Налогового кодекса РФ, который определяет их как платные услуги, оказываемые физическим лицам (за исключением услуг ломбардов и услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств), предусмотренные Общероссийским классификатором услуг населению, за исключением услуг по изготовлению мебели, строительству индивидуальных домов.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. (л.д. 17, 191-192).

В отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания установлена ставка арендной платы в размере 1,5% (п. 5 ч. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО).

Исходя из отнесения услуг по мойке транспортных средств к бытовым услугам суд приходит к выводу о невозможности применения ставки арендной платы в размере 2%, предусмотренном для земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (п. 7 ч. 2 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО).

Значения коэффициентов К1 и К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов (ч. 3, 7 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО).

Решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" для услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта установлен коэффициент К1 в размере 0,3. Суд полагает возможным при расчете арендной платы применить данный размер, поскольку оказываемые автомойкой услуги близки по своему содержанию к услугам по техническому обслуживанию и ремонту автотранспорта, не усматривая оснований для применения коэффициента К1 в указанном истцом размере 0,41, установленном для такого вида деятельности, как сдача внаем недвижимого имущества (л.д. 18). Из объяснений С.В. Картежникова следует, что он передавал автомойку иным лицам в безвозмездное пользование. Доказательствами обратного суд не располагает. Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ имущественный наем предполагает возмездный характер, поэтому безвозмездное пользование наймом не является.

Коэффициент К2 для Тракторозаводского района г. Челябинска установлен в размере 3,1.

Коэффициент К3 при расчете арендной платы за использование земельного участка для эксплуатации автомойки равен 1 (ч. 11 ст. 1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО).

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ С.В. Картежников индивидуальным предпринимателем не является (л.д. 169, 187), в судебном заседании он пояснил, что самостоятельно не использовал автомойку по назначению, сдавая ее в безвозмездное пользование для осуществления предпринимательской деятельности иным лицам, коэффициент К3, предусмотренный для субъектов малого и среднего предпринимательства, равный 0,9, применению не подлежит.

Согласно ст. 15.1 Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.

Поскольку соответствующих условий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержал, оснований для использования увеличившейся со ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельного участка при расчете арендной платы не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Следовательно, истцом период задолженности ответчика правильно ограничен ДД.ММ.ГГГГ как днем, предшествующим дню государственной регистрации перехода права собственности на мойку от ответчика ФИО1.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>.

Итого: <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 6.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты>% в день от суммы недоимки арендной платы за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства (л.д. 8).

Однако условие данного договора в части размера неустойки не может быть применено к правоотношениям с участием сторон, поскольку договор не подписывался ответчиком и он не принимал на себя обязательство по оплате неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, возникшего у него в силу закона (ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ истцом не заявлялось, что лишает суд возможности в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ самостоятельно разрешить данное требование.

Не усматривает суд оснований и для начисления неустойки в соответствии с Решением Челябинской городской Думы от 25.03.2014 № 50/3, согласно которому установлен размер начисляемой неустойки за несвоевременную оплату платежей по заключенным структурным подразделениям Администрации г. Челябинска договорам аренды земельных участков на территории г. Челябинска в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от размера арендной платы за каждый день просрочки исполнения денежного обязательства по ее оплате. Указанное решение вступило в силу со дня его официального опубликования, обратной силы не имеет (п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ), кроме того, арендные отношения по использованию земельного участка площадью 2248 кв.м с кадастровым номером № прекратились в связи с приобретением его в собственность ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с С.В. Картежникова договорной неустойки не подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд КУИЗО, являясь структурным подразделением Администрации г. Челябинска - органа местного самоуправления, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. При цене иска, определенной КУИЗО в размере <данные изъяты> руб., подлежала оплате госпошлина в размере <данные изъяты> руб. В связи с частичным удовлетворением с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с Картежникова С. В. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Картежникова С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев