Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Енисейского района о признании права в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности земельный участок № в садовом товариществе «Гидростроитель» Енисейского района Красноярского края.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО2 земельный участок № в садовом обществе «Гидростроитель» Енисейского района за 5000 руб., о чем была составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. Договор купли-продажи между сторонами не был своевременно заключен, регистрация права собственности на земельный участок не была произведена. С ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком по указанному выше адресу открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным имуществом, данные обстоятельства подтверждаются садоводческой книжкой и справкой, выданной председателем садового общества «Гидростроитель № 1». В связи с изменениями нумерации был изменен номер садового участка с № на № Поскольку истец длительное время владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, а также ввиду отсутствия правопритязаний на данное имущество третьих лиц, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № в садовом товариществе «Гидростроитель» Енисейского района Красноярского края, кадастровый номер №.

Определениями от 28 февраля 2017 г. и 28 марта 2018 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, садоводческое общество «Гидростроитель 1», а также в качестве соответчика администрация Енисейского района и ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок он считает своей собственностью. Ему известно, что у бывшего собственника земельного участка - ФИО2 были дети (сын и дочь). Продажа дачи была по их инициативе, отец не мог должным образом следить за ней, а детям она была не нужна. Более 20-ти лет прошло, никто к нему не обращался по поводу дачи, претензий никто из наследников ФИО2 не предъявлял. С момента приобретения дачи только он оплачивал членские взносы.

Ответчик ФИО2 и соответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела (путем направления почтовой корреспонденции, которая вернулась обратно в суд с отметкой об истечении срока хранения) в судебное заседание не явились. Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу № №ДД.ММ.ГГГГ г., иных наследников, кроме супруги умершего, нет.

Соответчик - администрация Енисейска, извещенная о разбирательстве дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО4, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо Садоводческое потребительское общество «Гидростроитель 1», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав позицию истца, допросив свидетеля ФИО13., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок площадью 0.08 га. предоставлен ФИО2 в садоводстве «Гидростроитель», о чем имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца ФИО1, земельный участок приобретен последним у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справками председателя с/о «Гидростроитель № 1» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 состоит членом данного садового общества с ДД.ММ.ГГГГ, владеет земельным участком №, площадью 800 кв.м.

Из содержания членской книжки №, выданной на имя ФИО1, последний уплачивал с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. членские взносы в садовом обществе «Гидростроитель №1». Данное обстоятельство также подтверждается справкой, выданной председателем садового общества «Гидростроитель №1» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент указанный земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится, о чем свидетельствует информация, представленная МКУ «Управление муниципальным имуществом» города Енисейска

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному Енисейским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником после смерти ФИО2 является ФИО3

Анализируя наследственное дело № г. от ДД.ММ.ГГГГ г., представленное нотариусом Енисейского нотариального округа ФИО6, спорный земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, не входил.

Оценивая доводы истца о приобретательной давности в отношении заявленных объектов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13. подтвердил, что истец открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется и владеет как своим земельным участком, не скрывая факта нахождения имущества в его владении. Также пояснил, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщил ему о том, что хотел бы приобрести дачу, спустя время от председателя садоводческого общества «Гидростроитель 1», в котором у него имеется земельный участок, он узнал, что рядом с его дачей продается земельный участок, о чем он сообщил ФИО1, который обратился к председателю ФИО5 по поводу оформления сделки. Со слов ФИО1 ему известно, что тот заплатил деньги, написал расписку и с того момента дача стала принадлежать ему. Продавца ФИО2 он знал как соседа по даче. Особо с ним не общался, только здоровались. Ему известно, что у ФИО7 была травма спины, из-за которой он не мог заниматься дачей.

Исследовав собранные и представленные по делу доказательства в их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец пользуется спорным зданием и участком с ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому на день обращения с иском и на момент рассмотрения дела судом, у истца наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (24 года), с момента непрерывного владения истцом спорным имуществом наступил.

В этой связи заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв. метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.А. Штей

Мотивированное решение изготовлено «07» мая 2018 года.

Судья Н.А. Штей