Гражданский кодекс часть 1

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием представителя истца Атморской О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Изумрудный» к Ермаковой И. В. о приведении помещения в первоначальное состояние,

установил:

ТСЖ «Изумрудный» обратилось в суд с иском к Ермаковой И.В. о приведении нежилого помещения №IX с кадастровым номером №, расположенное на 6-ом этаже в многоквартирном жилом в первоначальное состояние, до его переустройства и перепланировки.

В заявлении указали, что ТСЖ «Изумрудный» осуществляет в соответствии со ст. 138 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом № по ул.городок «Изумрудный» в городе . Нежилое помещение №IX в указанном доме принадлежит на праве собственности Ермаковой И.В.

Ермаковой И.В. произведена незаконная (самовольная) перепланировка и переустройство указанного нежилого помещения без каких-либо разрешительных документов. В нежилом помещении устроена баня (сауна), произведено устройство дровяной печи с дымоходом, организованы мокрые точки, а также нарушена целостность кровли, вследствие вывода на нее (через перекрытия и саму кровлю) трубы дровяной печи, системы кондиционирования сауны, выходов коробов приточной вентиляции сауны. Согласно поэтажному плану, выданному ОГУП «Техцентр НСО» (план шестого этажа), нежилое помешение IX не имеет внутренних перегородок, окон, а также мокрых точек (санузлов, кухни), вентиляции, отопления. Его площадь составляет 59,5 кв. м., что также отражено в экспликации к поэтажному плану. Каких-либо разрешительных документов Ермаковой И.В. в ТСЖ «Изумрудный» не представлено. Отсутствуют какие либо технические документы, отображающие произведенные перепланировку и переустройство и в БТИ (ОГУП «Техцентр НСО»).

11.12.2020 г. управляющим ТСЖ «Изумрудный» К.Н. в ходе визуального осмотра нежилого помещения, принадлежащего ответчику, было установлено: нежилое помещение расположено на последнем (шестом) этаже дома № 13, площадь помещения составляет 59,5 кв. м. Нежилое помещение используется не по назначению и фактически является сауной с набором помещений: (1) помывочно-парная (помещение оборудованное печью-каменкой, емкостью инвентарного изготовления, с подведенными к ней коммуникациями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; (2) комната отдыха (с вытяжной вентиляцией и оборудованием для приготовления пищи); (3) санузел. Все указанное подтверждается актом осмотра № 12 от 11.12.2020 г.

28.12.2020г. в связи с отсутствием в нежилом помещении воды, был произведен его комиссионный осмотр в присутствии собственника нежилого помещения Ермаковой И.В. При проведении осмотра комиссией, состоящей из управляющего ТСЖ и главного инженера, было установлено:

1. Нежилое помещение расположено на последнем (шестом) этаже МКД № 13 городка «Изумрудный», оборудовано и используется собственником Ермаковой И.В. как сауна.

2. Стояки общедомовой системы отопления, а также приборы отопления в нежилом помещении отсутствуют.

3. Стояки холодного и горячего водоснабжения расположены внутри

многоквартирного дома и проходят из подвальной части дома через жилое помещение 2 этажа и нежилые помещения 3,4,5 и 6 этажей, в том числе, через нежилое помещение (IX), принадлежащее Ермаковой И.В. Водоснабжение и водоотведение нежилого помещения, посредством присоединения к общим стоякам ХВС, ГВС, канализации, выполнено собственником нежилого помещения Ермаковой И.В. самостоятельно.

4. Нежилое помещение (IX), принадлежащее Ермаковой И.В. (сауна) оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, а также дымовой трубой от дровяной печи, на которой не установлены (либо не используются) шиберы (клапаны) обратного движения воздуха снаружи МКД в помещение. Таким образом, нет препятствий для поступления наружного холодного воздуха в помещение сауны.

5. Общедомовые стояки водоснабжения, расположенные в нежилом помещении (IX), принадлежащем Ермаковой И.В., закрыты отделочными материалами, в связи с чем, обнаружить место их повреждения не представляется возможным.

Таким образом, в связи с отсутствием или неиспользованием собственником помещения Ермаковой И.В. шиберов дымовой трубы дровяной печи, выведенной на крышу многоквартирного дома, а также приточно-вытяжной вентиляции, наружный холодный воздух, беспрепятственно поступающий в сауну, привел к размораживанию разводки холодного и горячего водоснабжения по сауне, в результате чего, трубопроводы ХВС, ГВС разрушились (образовались трещины, через которые протекает вода). Восстановительные работы провести не представляется возможным ввиду того, что и общедомовые стояки и разводка ХВС, ГВС были и остаются закрыты собственником помещения Ермаковой И.В. отделочными материалами. Демонтировать закрывающую стояки конструкцию, Ермакова И.В. отказалась.

По результатам осмотра, 28.12.2020 г. произведено отключение (и сброс воды) общедомовых стояков ХВС, ГВС, и циркуляции. Собственнику даны рекомендации. Ознакомившись с актом от 28.12.2020 г., Ермакова И.В. от его получения отказалась, о чем имеется соответствующая отметка.

02.04.2021 г. комиссией в составе председателя ТСЖ С.Н., управляющего ТСЖ К.Н., собственника МКД № 13 городка «Изумрудный» был произведен осмотр кровли над нежилым помещением IX (сауна). Настоящий акт составлен в период таяния снега в связи с обращением Ермаковой И.В. по поводу протекания воды в помещение сауны, как она полагает, через кровлю дома. При проведении визуального осмотра установлено, что в месте осмотра кровля над нежилым помещением (сауной) имеет технологические выводы:

труба дровяной печи сауны;

проход через кровлю системы кондиционирования сауны;

коробы приточно-вытяжной вентиляции сауны.

Комиссией установлено, что все технологические выводы через перекрытия и кровлю МКД № 13 выполнены с отсутствием требований строительных правил к узлам прохода вышеназванных конструкций. Места прохода имеют значительные трещины, в которые возможно попадание воды, атмосферных осадков и талого снега с кровли, с последующим протеканием на отделочные материалы потолка сауны, образуя на них ржавые пятна. Все указанное выполнено Ермаковой И.В. самовольно.

Фактически, Ермаковой И.В. произведена перепланировка и переустройство не только самого нежилого помещения, внутри которого она, являясь собственником вправе в установленном законом порядке осуществлять возведение гипсовых перегородок но, и произведена перепланировка и переустройство инженерных коммуникаций, установление санитарного оборудования, организация мокрых точек в местах, не предусмотренных проектной и технической документацией. То есть, в указанном помещении было вьполнено переустройство в виде подключения дополнительных подводящих сетей к общедомовым магистральным системам. Данное нарушение оказывает непосредственное влияние на потребление ресурсов жильцами МКД и как следствие, нарущает циркуляцию ГВС и ХВС в жилых и нежилых помещениях. Установка дровяной печи с выводом дымохода, а также соответствующих коммуникаций через перекрытия и кровлю, привели к размораживанию стояков водоснабжения, в результате чего, жители остались без воды. Кроме того, в нежилом помещений жилого дома имеется и действует дровяная печь, являющаяся источником повышенной опасности. При этом, какие либо технические документы о вводе ее в эксплуатацию - отсутствуют. Не указан данный объект (печь) и в технической документации жилого дома.

Все указанное нарушает права собственников МКД и препятствует ТСЖ «Изумрудный» осуществлять обслуживание жилого дома, в том числе коммуникаций. ТСЖ не имеет возможности обслуживать общедомовые коммуникации, в том числе из-за отсутствия проекта переустройства и самовольной врезки в коммуникации ответчика. Кроме того, собственником нежилого помещения Ермаковой И.В. закрыты все места врезки (соединения вновь созданных мокрых точек) с общедомовыми коммуникациями отделочными материалами, демонтировать которые Ермакова И.В. отказалась, что препятствует ТСЖ провести обследование, а также ремонт общедомовых коммуникаций (размороженных вследствие незаконного их переустройства Ермаковой И.В.).

В настоящее время, из-за разморозки системы водоснабжения, все нежилые помещения по стояку, а также жилое помещение, расположенное на 2 этаже многоквартирного жилого дома, отключены от системы водоснабжения. И если собственники нежилых помещений, использующие их в качестве кладовых, не имеют намерений пользоваться водой, то собственник квартиры второго этажа, в летнее время пользуется жилым помещением и в телефонном разговоре указал на необходимость восстановления водоснабжения к его приезду. Однако, в отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям, закрытым отделочными материалами в нежилом помещении Ермаковой И.В., восстановить системы водоснабжения по стояку не представляется возможным, что препятствует исполнению ТСЖ своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, а также нарушает права его жильцов - собственников как жилых, так и не жилых помещений. Все указанное, свидетельствует о том, что Ермакова И.В., проведя самовольную перепланировку и переустройство, своими неправомерными действиями способствовала попаданию и скоплению воды в ее помещении, а также способствовала выходу из строя систем горячего и холодного водоснабжения в жилом доме.

Истец просит обязать ответчика Ермакову И.В.:

Демонтировать дровяную печь, дымоход и печную трубу;

Демонтировать систему кондиционирования, проходящую через перекрытия и кровлю.

Демонтировать коробы приточно-вытяжной вентиляции сауны, проходящие через перекрытия и кровлю.

Обеспечить доступ ТСЖ «Изумрудный» к общедомовому оборудованию - системам ГВС и ХВС, для чего демонтировать часть отделки помещения, закрывающей доступ к общедомовым коммуникациям.

Восстановить разобранные для монтажа и прохождения оборудования (печная труба, вентиляционные короба, система кондиционирования) фрагменты кровли и перекрытий.

Демонтировать мокрые точки, не предусмотренные в нежилом помещении техническим поэтажным планом и проектной документацией.

Представитель истца Атморская О.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше. Уточнила требования в соответствии с заключением судебной экспертизы, не изменяя предмет или основание исковых требований (л.д.22-25 том 2). Просит обязать ответчика в срок до 30 октября 2022 года:

- демонтировать рулонное покрытие кровли;

- демонтировать дымоход камина с последующим определением качественных и количественных характеристик покрытий - перекрытия, утеплителя, стяжки. При наличии иных покрытий также определить их качественные и количественные характеристики;

- демонтировать трубы приточно-вытяжной системы вентиляции;

-демонтировать систему кондиционирования в перекрытии и кровли;

- в районе демонтированных дымохода камина и труб приточно-вытяжной системы вентиляции восстановить покрытия - перекрытия, утеплителя, стяжки,

с соответствующими определенными качественными и количественными их

характеристиками;

- провести инъецирование отверстия в перекрытии и кровли в районе демонтированной системы кондиционирования с последующей герметизацией;

- устроить покрытие кровли в районе демонтированных дымохода камина и труб приточно-вытяжной системы вентиляции в соответствии с технологией производства работ.

- Для приведения нежилого помещения IX в состояние до перепланировки и переустройства с восстановлением общего имущества МКД в отношении системы водоснабжения и канализации необходимо демонтировать инженерное оборудование в нежилом помещении №IX - унитаз, раковина,гидромассажный бассейн, душ с изливом.

В случае неисполнения решении суда в установленный срок, указать, что ТСЖ «Изумрудный» вправе произвести данные работы своими силами и за счет собственных средств, с дальнейшим возмещением ответчиком понесенных финансовых затрат.

Ответчик Ермакова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой (л.д.236 том 1), а также распиской об ознакомлении с материалами дела (л.д.240 том 1), о причинах неявки суду не сообщила.

От представителя ответчика Мазур Д.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни.

С учетом мнения представителя истца, суд определил, продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительной причины, и в отсутствие ее представителя, неявка которого не является причиной для отложения судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Ответчик Ермакова И.В. является собственником нежилого помещения №IX с кадастровым номером 54:32:010805:1562, расположенного на 6-ом этаже в многоквартирном жилом , что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.48-50 том 1).

ТСЖ «Изумрудный» осуществляет в соответствии со ст. 138 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом № в городке «Изумрудный» .

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что Ермаковой И.В. произведена незаконная (самовольная) перепланировка и переустройство спорного нежилого помещения, без каких-либо разрешительных документов. Так, в нежилом помещении устроена баня (сауна), произведено устройство дровяной печи с дымоходом, организованы мокрые точки, а также нарушена целостность кровли, вследствие вывода на нее (через перекрытия и саму кровлю) трубы дровяной печи, системы кондиционирования сауны, выходов коробов приточной вентиляции сауны.

Согласно поэтажному плану ОГУП «Техцентр НСО» (план шестого этажа), нежилое помешение IX площадью 59,5 кв. м. не имеет внутренних перегородок, окон, а также мокрых точек (санузлов, кухни), вентиляции, отопления (л.д.78-82 том 1).

Каких-либо разрешительных документов Ермаковой И.В. в ТСЖ «Изумрудный» - организацию, осуществляющую управление и обслуживание многоквартирного дома, не представлено.

Согласно ответа на запрос суда из Администрации города Бердска (л.д.55 том 1), собственник нежилого помещения Ермакова И.В. в Администрацию города Бердска для получения разрешения о согласовании переустройства нежилого помещения №IX в не обращалась. Решение о согласовании переустройства нежилого помещения администрацией г.Бердска Ермаковой И.В. не выдавалось.

В соответствии с Актом №12 от 11.12.2020 года осмотра нежилого помещения (л.д.11 том 1) в ходе визуального осмотра нежилого помещения с кадастровым номером 54:32:010805:1562 в МКД № 13 городка «Изумрудный» было установлено: нежилое помещение расположено на последнем (шестом) этаже , площадь помещения составляет 59,5 кв. м. Нежилое помещение используется не по назначению и фактически является сауной с набором помещений: (1) помывочно-парная (помещение оборудованное печью-каменкой, емкостью инвентарного изготовления, с подведенными к ней коммуникациями холодного и горячего водоснабжения, водоотведения; (2) комната отдыха (с вытяжной вентиляцией и оборудованием для приготовления пищи); (3) санузел.

Данные обстоятельства подтверждаются также Актом №13 от 28.12.2020 года осмотра нежилого помещения в связи с отсутствием в нем водоснабжения (л.д.12 том 1)

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО НСЭУ «Мидель» от 16 мая 2022 года №083/21 установлено, что нежилое помещение IX с кадастровым номером №, расположенное по адресу: не соответствует технической документации - поэтажному плану БТИ, в отношении объемно-планировочных решений. Указать на несоответствие в отношении устройства инженерных систем и оборудования не представляется возможным ввиду отсутствия информации на поэтажном плане БТИ об инженерных системах и оборудовании.

В нежилом помещении IX санузлы (помывочная), дровяная печь с дымоходом и печной трубой, коробы приточно-вытяжной вентиляции и система кондиционирования рабочей документацией в отношении многоквартирного жилого дома шифр 24/1-1 и шифр 24/2-1 и технической документацией - поэтажным планом БТИ не предусмотрены.

В нежилом помещении IX санузлы (помывочная), дровяная печь с дымоходом и печной трубой, система кондиционирования проектной документацией шифр 11-09-2021 АС в отношении перепланировки предусмотрены. Коробы приточной вентиляции проектной документацией в отношении перепланировки не предусмотрены.

В нежилом помещении отсутствует доступ к инженерным коммуникациям, которые скрыты отделочными покрытиями. С технической точки зрения указать, являются ли инженерные коммуникации, расположенные в ограниченном пространстве с отделочными покрытиями, общим имуществом многоквартирного жилого дома, не представляется возможным. Для обеспечения доступа к скрытым инженерным коммуникациям вне зависимости, являются ли они общим имуществом или нет, в целях обслуживания и производства ремонтных работ необходимо устроить люк, который используется, в том числе, для организации периодического осмотра инженерных систем.

При проведении перепланировки и переустройства (переоборудования) нежилого помещения IX было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома, то есть была нарушена целостность строительных конструкций, разбор части перекрытия и кровли многоквартирного жилого дома для вывода элементов инженерных систем на кровлю.

Указать, была ли затронута общедомовая система водоснабжения при проведении врезки в систему не представляется возможным. Проектная документация, имеющая отношение к переустройству инженерных систем в нежилом помешении IX в распоряжение экспертов не представлена.

Присоединение инженерного оборудования в нежилом помещении IX приводит к увеличению нагрузок на общедомовые системы водоснабжения и канализации и негативно влияет на режим эксплуатации систем многоквартирного жилого дома в целом, указать количественную характеристику увеличения нагрузок на общедомовые системы водоснабжения и канализации не представляется возможным ввиду отсутствия информации об эксплуатационных характеристиках, существовавших в ретроспективе.

Наиболее вероятной причиной замерзания воды в горизонтальном водопроводе (разводка внутри помещения) является совокупность факторов:

- зашивка короба при отделке нежилого помещения, не предусмотренная проектной документацией шифр 11-09-2021АС, которая приводит к образованию локальных участков пониженных температур в зоне размещения трубопроводов водоснабжения в нежилом помещении;

- попадание холодных воздушных масс в нежилое помещение через дымоход и приточно- вытяжную вентиляцию, узлы прохода которых устроены через перекрытие многоквартирного жилого дома с последующим выводом на кровлю.

Отдельно необходимо указать об отсутствии в распоряжении экспертов эксплуатационных документов в отношении нежилого помещения после переустройства инженерных систем.

Для приведения нежилого помещения IX в состояние до перепланировки и переустройства с восстановлением общего имущества МКД - перекрытий, кровли, отраженного в техническом (поэтажном) плане БТИ, перечень работ не представляется возможным определить в виду отсутствияинформации о состоянии перекрытий и кровли в техническом (поэтажном) плане БТИ до перепланировки и переустройства нежилого помещения IX.

Для приведения нежилого помещения IX в состояние до перепланировки и переустройства с восстановлением общего имущества МКД - перекрытий, кровли, отражённого в индивидуальном проекте 67-квартирного дома, разработанного ООО ПСП «Архстройдизайн», необходимо провестиследующие строительно-монтажные работы:

- демонтировать рулонное покрытие кровли;

- демонтировать трубы приточно-вытяжной системы вентиляции;

-демонтировать систему кондиционирования в перекрытии и кровли;

- в районе демонтированных дымохода камина и труб приточно-вытяжной системы вентиляции восстановить покрытия - перекрытия, утеплителя, стяжки, с соответствующими определенными качественными и количественными их характеристиками;

Для приведения нежилого помещения IX в состояние до перепланировки и переустройства с восстановлением общего имущества МКД в отношении системы водоснабжения и канализации необходимо демонтировать инженерное оборудование в нежилом помещении IX - унитаз, раковина,гидромассажный бассейн, душ с изливом (л.д.197-234 том 1).

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанным выводам, изложенным в экспертном заключении.

Экспертное заключение ООО «Мидель» выполнено в письменной форме, подготовлено лицами с высшим техническим образованием, ученой степенью и специальной подготовкой, обладающими специальными познаниями в области строительства и необходимым опытом экспертной работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит полное мотивированное обоснование выводов, которые основаны на исследовательской части заключения. Заключение подготовлено с учетом всестороннего исследования представленных на экспертизу материалов дела, а также визуального осмотра объекта экспертизы.

С учетом изложенного выше, а также результатов судебной экспертизы, требование истца о приведении нежилого помещения в состояние до переустройства и перепланировки подлежит удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45, 46, 47 постановления Пленума N 10/22, применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика; иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца; при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В результате проведения судебной экспертизы установлено, что в результате самовольно произведенного ответчиком переустройства и перепланировки нежилого помещения нарушаются права иных собственников жилых и нежилых помещений в МКД, а также права и интересы управляющей организации, поскольку в результате переустройства и перепланировки ответчиком затронуто общее имущество МКД, а также произведенное переустройство приводит к увеличению нагрузок на общедомовые системы водоснабжения и канализации и негативно влияет на режим эксплуатации систем многоквартирного жилого дома в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности и учитывая, что разрешительной документации на размещение в нежилом помещении на 6-ом этаже многоквартирного жилого дома сауны с дровяным отоплением стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом способ защиты права в виде обязания ответчика привести помещение в состояние до его переустройства и перепланировки, будет отвечать принципу справедливости и соответствовать целям восстановления нарушенных прав истца.

Кроме того, в соответствии с п.2.1 СанПиН 2.1.2.3150-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы бань и саун», бани (в том числе, сауны) должны размещаться в отдельно стоящих зданиях. Не допускается оборудование бань в многоквартирных жилых домах.

С учетом изложенного выше, требования истца подлежат удовлетворению.

Что касается требования истца об установлении ответчику срока для исполнения судебного решения в части приведения спорного нежилого помещения в состояние до его переустройства и перепланировки до 30 октября 2022 года, то с учетом значительного объема подлежащих выполнению строительных работ, установленных экспертным заключением ООО НСЭУ «Мидель», суд полагает необходимым установить данный срок продолжительностью 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).

Определением суда от 06.102021 года по делу была назначена судебная строительная экспертиза, с возложением расходов по оплате экспертизы на стороны в равных долях (л.д. 117-122 том 1).

Стоимость экспертизы составила 41825 руб. При этом, ТСЖ «Изумрудный» обязанность по плате экспертизы в размере 20912 руб. 50 коп. исполнена. В связи с этим, директором ООО НСЭУ «Мидель» заявлено ходатайство о взыскании неоплаченной части стоимости экспертизы в размере 20912 руб. 50 коп. (л.д.192 том 1).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, ТСЖ свои обязательства по оплате экспертизы в сумме выполнило, оставшаяся часть в размере 20912 руб.50 коп. подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Ермакову И. В. привести нежилое помещение №IX с кадастровым номером № расположенное на 6-ом этаже в многоквартирном жилом в состояние до переустройства и перепланировки, с восстановлением общего имущества многоквартирного дома – перекрытий кровли, отраженного в индивидуальном проекте 67-квартирного дома, разработанного ООО ПСП «Архстройдизайн», для чего в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести следующие строительно-монтажные работы:

- демонтировать рулонное покрытие кровли;

- демонтировать трубы приточно-вытяжной системы вентиляции;

- демонтировать систему кондиционирования в перекрытии и кровли;

с соответствующими определенными качественными и количественными их

характеристиками;

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, ТСЖ «Изумрудный» вправе произвести данные работы своими силами и за счет собственных средств, с дальнейшим возмещением ответчиком понесенных финансовых затрат.

Взыскать с Ермаковой И. В. в пользу ООО НСЭУ «Мидель» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20912 руб.50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В.Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2022 года.