Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» - ФИО1, действующий на основании доверенности, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ТСЖ «Виктория» ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде 25 января 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указав, что ООО «Эксплуатационная служба Микрорайон 101» на основании Договора управления многоквартирным домом, технического обслуживания и посреднических услуг по обеспечению коммунальными услугами собственника помещений №... от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирным жилым домом №... К по ... г. Волгограда.

Ответчики являются собственниками ..., находящейся в данном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками оплата за оказанные истцом услуги производилась не в полном объеме в связи, с чем образовалась задолженность перед истцом в размере ...

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб., по ... руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., расходы по оплате пошлины за выписку из ЕГРП в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя ...

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за оказанные услуги и за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере ...., по .... с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., пошлины в размере .... по оплате за вписку из ЕГРП, расходы по оплате услуг представителя в размере ...

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил период за который образовалась задолженность – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчики с заявленными требованиями не согласились, представили свой расчет задолженности.

Представитель третьего лица ТСЖ «Виктория» ФИО6 просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не оказывались услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ...К по ... в г. Волгоград. Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного ДД.ММ.ГГГГ№.... Дом к управлению принят в ДД.ММ.ГГГГ года собственники оплачивают ТСЖ «Виктория» содержание общего имущества.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 31 ЖК РФ устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в том числе члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

На основании Договора управления многоквартирным домом, технического обслуживания и посреднических услуг по обеспечению коммунальными услугами собственника помещений №... от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирным жилым домом №... К по ... г. Волгограда.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года за ответчиком имеется задолженность по оказанным коммунальным услугам в размере ....

Проверив данный расчет, суд считает необходимым исключить из него задолженность по содержанию общего имущества с апреля 2014 года, поскольку в указанный период оплата производилась ТСЖ «Виктория», которое приняло управление домом, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, где собственниками принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом заключенного ДД.ММ.ГГГГ№.... Данные обстоятельства также подтверждаются квитанциями об оплате.

Кроме того, подлежат исключению начисления по вывозу ТБО, охрана общего имущества, ТО лифта, в связи со следующим.

В приложении №... к договору управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками ЗАО «Стримлайн» и ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» установлен тариф на «Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества» цена с (НДС) за 1 кв.м в месяц в размере – ...., отдельно выделен тариф на «техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования» - ...., тариф на «вывоз ТБО» - ... руб., а также включен тариф на «охрану общего имущества» в размере ....

В разделе 4 Договора «Размер и порядок оплаты» в п. 4.1 установлено, что в состав платы за содержание помещения, вносимой собственником, включается: плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги, плата за прочие услуги, целевые и иные взносы. Согласно п.4.3 Договора размер платы за коммунальные услуги устанавливается и определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.4.5. Договора, изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством. Управляющая организация обязана информировать в письменной форме Собственников жилых помещений об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

Доказательств, что размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома утверждался собственниками помещений многоквартирного дома или органами местного самоуправления сторонами по делу суду не представлено.Более того, ответчиком ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» не представлялись доказательства в подтверждение размера фактически понесенных им расходов на содержание, текущий ремонт, охрану многоквартирного дома.

Согласно ст.162 ч.11 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Кроме того, согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№... лифт является элементом общего пользования имущества в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов (пп.«д» п.11 указанных Правил).

Таким образом, Правилами содержания общего имущества, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе вывоз мусора и техническое обслуживание лифтового оборудования.

Вместе с тем судом установлено, что Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. №..., в приложении №..., тариф за содержание общего имущества многоквартирного установлен в размере - ... за кв.м. в месяц, кроме того отдельно выделено техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования с оплатой по тарифу в размере - .... за кв.м. в месяц, вывоз ТБО по тарифу в размере ... за кв.м. в месяц, охрана общего имущества в размере по тарифу в размере - .... за кв.м. в месяц. Тогда как указано выше, техническое обслуживание лифта, вывоз мусора входят в услугу по содержанию и ремонту общего имущества. Поэтому плата за перечисленные услуги должна учитываться в тарифе по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, Протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно Приложению №... к договору управления №... от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников многоквартирного ...К по ... в г. Волгоград установлен в размере .... за 1 кв.м., при этом. отдельными строками в состав платы включены: техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования – .... за 1 кв.м. вывоз ТБО – 1,06 за 1 кв.м.; охрана общего имущества – ... руб. за 1 кв.м. При этом решение собственников дома по вопросу выделения платы за указанные услуги в отдельные строки – отсутствует.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчики в обоснование доводов о завышении тарифов истцом ссылаются на письмо Инспекции государственного Жилищного надзора Волгоградской области, из которого усматривается, что согласно отчету ООО «ЭС «Микрорайон 101» о расходовании денежных средств и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ...К по ... г.Волгограда в 2012г. на подготовку к сезонной эксплуатации затрачены денежные средства в размере ... руб. 00 коп., тогда как согласно справке ООО «ЭС «Микрорайон 101», объяснениям главного бухгалтера управляющей компании, расходы на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ... г.Волгограда составили - ...

С учетом изложенного, представленный истцом расчет подлежит корректировке в части взыскания расходов на содержание общего домового имущества с учетом фактически понесенных расходов в размере .... за 1 кв.м. площади помещений в месяц, что за период с ноября ДД.ММ.ГГГГ года включительно, исходя из площади 78,5 кв.м., составляет ...

При этом, применения срока исковой давности в соответствии со ст. 199 ГК РФ, судом не усматривается, исковое заявление подано в ДД.ММ.ГГГГ года, истцом заявляется период с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в пределах срока исковой давности.

Таким образом, задолженность ответчика перед ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» составляет ... руб., по .... с каждого, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец произвел оплату услуг представителя в ..., что подтверждается квитанцией об оплате.

Исходя из требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ...., то есть по .... с каждого из ответчиков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... с каждого ответчика, и расходы по оплате пошлина за выписку из ЕГРП в ...., то есть по ... руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., расходы по оплате пошлины в размере ... руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Эксплуатационная служба «Микрорайон 101» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ...., расходы по оплате услуг представителя ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате пошлины в размере ... руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

...

... Артеменко И.С.

...