Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1222/19 по иску АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» в лице конкурсного управляющего- Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с исковым заявлением, указав на то, что между КБ «РЭБ» (АО) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды 1, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение: комната №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: <адрес>, № и указанные в поэтажном плане и экспликации, подписанных Сторонами, а Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.

В силу пункта 2.1. Договора аренды 1, Договор вступает в силу с «Даты начала арендам ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Дата начала аренды означает дату принятия помещения, указанную в Передаточном акте. Передаточный акт к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1. Договора аренды 1, арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы по Договору равна 17 000 рублей 00 копеек в месяц.

В силу пункта 5.3. Договора аренды 1, постоянная составляющая арендной платы перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно платёжным поручением не позднее 20 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора аренды 1, Арендатор перечисляет Арендодателю гарантийный платёж за последний месяц аренды в размере 17 000 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При просрочке внесения арендной платы (пункты 5.1., 5.3, 4.2.1., Договора) Арендатор, в силу пункта 6.3. Договора аренды 1, уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора аренды 1, Арендатором не оплачен гарантийный платёж, предусмотренный пунктом 5.6. Договора аренды 1. Кроме того, Арендатором не оплачены ежемесячные платежи за период с июля 2017 года по январь 2018 года (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1, по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 196 860,00 рублей, из которых 136 000,00 рублей - неуплаченные арендные платежи и 60 860,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

Кроме того, между КБ «РЭБ» (АО) и ФИО1, также заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды 2, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение: комната №, общей площадью 24,3 (двадцать четыре целых и три десятых) кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: <адрес>, № и указанные в поэтажном плане и экспликации, подписанных Сторонами, а Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.

В силу пункта 2.1. Договора аренды 2, Договор вступает в силу с «Даты начала аренды» ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). «Дата начала аренды» означает дату принятия помещения, указанную в Передаточном акте. Передаточный акт к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1. Договора аренды 2, арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы по Договору равна 17 000 рублей 00 копеек в месяц. В силу пункта 5.3. Договора аренды 2, постоянная составляющая арендной платы перечисляется Арендатором Арендодателю ежемесячно платёжным поручением не позднее 20 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с пунктом 5.6. Договора аренды 2, Арендатор перечисляет Арендодателю гарантийный платёж за последний месяц аренды в размере 17 000 (семнадцать тысяч рублей) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При просрочке внесения арендной платы (пункты 5.1., 5.3, 4.2.1., Договора) Арендатор, в силу пункта 6.3. Договора аренды, уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В нарушение условий Договора аренды 2, Арендатором не оплачен гарантийный платёж, предусмотренный пунктом 5.6. Договора аренды 2. Кроме того, Арендатором не оплачены ежемесячные платежи за период с апреля 2018 года по декабрь 2018 года (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО1, по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 192 077,33 рублей, из которых 169 433,33 рублей - неуплаченные арендные платежи и 22 644,00 рублей - пени за просрочку внесения арендной платы.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия об оплате задолженности и неустойки по Договорам аренды. Указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения. До настоящего момента, задолженность по Договорам аренды Ответчиком не возвращена.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 196 860 рублей, из которых: 136000 рублей – неуплаченные арендные платежи и 60860 рублей – пени за просрочку внесения арендной платы. Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 192 077,33 рублей, из которых 169 433,33 рублей – неуплаченные арендные платежи и 22 644 рублей – пени за просрочку внесения арендной платы, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 7 089 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования не признал, просил отказать.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества.

Судом установлено, что между КБ «РЭБ» (АО) с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды 1, Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение: комната №, общей площадью 24,3 кв.м., расположенное на 4 этаже в офисном центре, находящемся по адресу: <адрес>, № и указанные в поэтажном плане и экспликации, подписанных Сторонами, а Арендатор обязуется вносить Арендодателю плату в размере, порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Договоре.

В силу пункта 2.1. Договора аренды 1, Договор вступает в силу с «Даты начала арендам ДД.ММ.ГГГГ. и действует до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Дата начала аренды означает дату принятия помещения, указанную в Передаточном акте. Передаточный акт к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан Сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между КБ «РЭБ» (АО) и ФИО1, также заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и неустойки по Договорам аренды. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего момента, задолженность по Договорам аренды ответчиком не возвращена.

Статьей 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как указано в ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Акт приема – передачи помещения подтверждающий возврат помещения арендодателю ответчиком не представлен, платежные документы, которые истребованы судом, подтверждающие исполнение обязательств по арендной оплате не приобщены.

Суд не находит оснований для снижения неустойки так как признаков явной несоразмерности судом не усматривается, доказательств для снижения неустойки ответчик не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований истца о взыскании задолженности по аренде и штрафных санкций, предусмотренных договором.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 7089 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «РЭБ» (АО) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 196 860 рублей, из которых 136 000 рублей – неуплаченные арендные платежи, 60 860 рублей – пени за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «РЭБ» (АО) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 192077,33 рублей, из которых 169433,33 рублей – неуплаченные арендные платежи, 22644 рублей – пени за просрочку внесения арендной платы.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «РЭБ» (АО) расходы по оплате госпошлины в размере 7089 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2019г.

Судья