Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Раменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о разделе нежилого помещения, обязании зарегистрировать прекращение права собственности и вновь образованное право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суде с иском к ответчику Раменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и просит суд разделить принадлежащее истице нежилое помещение – торговый павильон №, общей пл. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, торговый павильон №, помещение № на два объекта, а именно: на помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номер помещения в поэтажном плане: 7-9, находящееся по адресу: <адрес> торговый павильон №, и на помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 1, номер помещения в поэтажном плане: 1-6, находящееся по адресу: <адрес> торговый павильон №; обязать ответчика зарегистрировать прекращение права собственности истицы на помещение - торговый павильон №, общей пл. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, торговый павильон №, помещение №; обязать ответчика зарегистрировать право собственности истица на два помещения, образованных в результате разделения – пом. №.

В обоснование иска истица указала, что истица является собственником нежилого помещения - торговый павильон №, общей пл. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, торговый павильон №, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было принято решение о разделении принадлежащего ей павильона на два отдельных помещения. Переустройство павильона не требовалось, так как технически он состоит из двух независимых, изолированных друг от друга помещений, имеющих разные входы и расположенных на разных этажах нежилого здания. Указанный факт подтверждается техническим платном помещений, подготовленным кадастровым инженером ГУП МО МОБТИ на основании договора на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица подала в Управление Росреестра по МО заявление с решением о разделении помещения с техническим планом помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по заявлениям №№, №; причиной приостановки было указано отсутствие в предоставленном Техническом плате Акта ввода в эксплуатацию Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен посредством МФЦ отредактированный технический план от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено Уведомление об отказе в государственной регистрации права по заявлениям №, № в связи с тем, что предоставленные документы не соответствуют требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 3-5).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчика по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании истица отсутствовала, извещена, ее представитель по доверенности (л.д. 50) ФИО2 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков Раменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности (л.д. 57) ФИО3, поддержала письменные возражения на исковое заявление, дополнительно указала, что требования об обязании можно считать обоснованными лишь при обжаловании отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Однако истицей требований об оспаривании действий ответчика истцом не заявлено, в связи с чем, процессуальных оснований для удовлетворения судом исковых требований об обязании Управления у суда не имеется (л.д. 55-56).

Суд, выслушав позицию представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании истица является собственником нежилого помещения - торговый павильон №, общей пл. <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, торговый павильон №, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено Уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по заявлениям №, №; причиной приостановки было указано отсутствие в предоставленном Техническом плате Акта ввода в эксплуатацию Помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истицей был внесен посредством МФЦ отредактированный технический план от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный отказ истицей не обжаловался.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ. Под способами защиты прав понимаются закрепленные законом материально-правовые и процессуальные меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и осуществляется воздействие на правонарушителя.

Управление Росреестра и его территориальные отделы осуществляют государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в ГЕРН, на основании и в порядке, установленном ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иными нормативно-правовыми актами РФ.

Вступивший в силу с 01 января 2017 г. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи осуществление на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением предусмотренных настоящим ФЗ сведений, содержащихся в ЕГРН.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Законом о регистрации и не может быть измене решением суда. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав по общему правилу носят заявительный характер и невозможны без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых для этого документов, за исключением случаев, установленных ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказ в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, указанного в части 15 настоящей статьи.

Из материалов гражданского дела, а также объяснений сторон усматривается, что ответчик не уклоняется от приема документов, таким образом, требование истца об обязании зарегистрировать прекращение права собственности и вновь образованное прав собственности необоснованно, а удовлетворение такого требования не может быть расценено в качестве гарантии исполнения решения суда.

Требования истца об обязании совершить указанные в исковом заявлении действия можно считать обоснованным лишь в случае, предусмотренном п. 12 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», то есть при обжаловании отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

Между тем, истец не заявляет требований об оспаривании действий ответчика, в связи с чем, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика совершить определенные действия.

Таким образом, заявленные исковые требования являются не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом избран не надлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Раменскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о разделе нежилого помещения, обязании зарегистрировать прекращение права собственности и вновь образованное право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков