Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, <адрес> Подольск о признании расторгнутым договора, сохранении здания в переустроенном виде, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании расторгнутым договора о совместной деятельности, заключенного между ФИО1 и ФИО2,

сохранении нежилого здания с кадастровым номером 50:55:0020107:20 площадью 1161,1 кв.м, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>, владение №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном виде;

признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0020107:20 площадью 1161,1 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, владение №.

Свои требования мотивирует тем, что она является арендатором земельного участка площадью 6 600 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020107:7, расположенного по адресу: <адрес>, владение №. Также она является собственником здания площадью 283,7 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Сторона2 инвестирует на условиях указанного договора Стороне1 денежные средства в размере 5 000 000 рублей для перепланировки и переустройства объекта капитального строительства: нежилого здания с кадастровым номером 50:55:0020107:20 площадью 283,7 кв.м, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>, владение №. Истица произвела реконструкцию вышеуказанного нежилого здания, однако оформить право собственности на спорное имущество лишена возможности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает (л.д. 115).

Ответчик представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 111).

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 6 600 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020107:7, расположенного по адресу: <адрес>, владение №.

ФИО1 является собственником здания площадью 283,7 кв.м, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (сторона1) и ФИО2 (сторона2) заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым Сторона2 инвестирует на условиях указанного договора Стороне1 денежные средства в размере 5 000 000 рублей для перепланировки и переустройства объекта капитального строительства: нежилого здания с кадастровым номером 50:55:0020107:20 площадью 283,7 кв.м, одноэтажное, расположенного по адресу: <адрес>, владение №.

Согласно п.1.8 договора, «Сторона1» имеет право, в счет погашения суммы инвестиций передать «Стороне2» Право собственности на Объект 1\15 долю в праве собственности на Объект в соответствии с п.1.7.1.; п.1.7.2 Договора.

Согласно п 1.7.1 договора, Объект капитального строительства: Здания нежилого, с кадастровым №, площадью 283.7 кв.м., 1 этажное, расположенного по адресу: <адрес>, М.О <адрес>, владение 17\1 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за № от 09.01.2019

В силу п. 1.7.2 договора, Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, М.О <адрес>, владение 17\1 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> 19.10. 2018 года за № в случае нарушения п 1.3 настоящего Договора.

Между Сторонами не достигнуто Соглашение о расторжении Договора в связи с невыполнением «Стороной 2» условий инвестирования денежных средств, в размере 5 000 000 рублей для перепланировки и переустройства Объекта капитального строительства: Здания нежилого, с кадастровым №, площадью 283.7 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что истица производила переустройство и перепланировку за свой счет и своими силами.

Из акта № Э 02-н/02-20 строительно-технического исследования видно, что спорное строение является объектом капитального строительства, так как имеет все существующие признаки. Техническое состояние здания определено как исправное техническое состояние - характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Сохранение и эксплуатация вышеуказанного здания возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание площадью 1 161,1 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020107:7 соответствует строительно-техническим, градостроительным, противопожарным правилам и нормам. Здание было построено и оборудовано на месте, отведенном для этих целей со дня его постройки и не нарушает в данной части градостроительные нормы. Противопожарные нормы соблюдены.

Объект соответствует требованиям всех указанных нормативных документов, что позволяет сделать вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей и отсутствии нарушений законных прав и интересов граждан.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать расторгнутым договор от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0020107:20 площадью 1161,1 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, владение №, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ в переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 50:55:0020107:20 площадью 1161,1 кв.м, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, владение №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020107:7, расположенном по адресу: <адрес>, владение №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева