Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Черниковой Е.В., с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л

Комитет имущественных отношений Администрации Кстовского муниципального района обратились в Кстовский суд с настоящим иском, просят взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области долг по договору купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 194097 руб. 69 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка в размере 8208 руб. 71 коп., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка за период с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска ссылаются на следующее (дата обезличена) между муниципальным образованием городское поселение (адрес обезличен) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен).

Согласно п. 1.1. договора продавец принял на себя обязательство передать в собственность (продать) покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять в собственность (купить) земельный участок площадью 1 447 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. На участке расположен объект недвижимости жилой дом общей площадью 185,8 кв.метров, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Цена участка составляет 194097 руб. 69 коп., оплата производится покупателем в полном объёме единовременным платежом в течение 14 календарных дней с момента заключения сторонами договора, т.е. до (дата обезличена) (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно п. 4.1. договора за просрочку перечисления платежа, предусмотренного п.2.1. договора покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от цены, указанной в п. 2.1. договора.

Обязательства по оплате покупателем не исполнены.

По состоянию на (дата обезличена) задолженность по договору купли - продажи земельного участка составляет 202306 руб. 40 коп., в том числе долг за оплату земельного участка – 194097 руб. 69 коп., пени – 8208 руб. 71 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 354 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456, 485 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что (дата обезличена) между муниципальным образованием городское поселение (адрес обезличен) и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен).

Решением Земского собрания Кстовского муниципального района от (дата обезличена)(номер обезличен) «О внесении изменений в Устав муниципального образования «Кстовский муниципальный район (адрес обезличен)» и Решением городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен) «О вынесении изменений в Устав Муниципального образования городское поселение «(адрес обезличен)» (адрес обезличен)» (зарегистрировано в ГУ Минюста РФ по (адрес обезличен)(дата обезличена) N К(номер обезличен)) внесены менения в Уставы муниципальных образований в части исполнительно-распорядительного органа городского поселения «(адрес обезличен)».

Согласно п. 1.1. решения Земского собрания Кстовского муниципального района от (дата обезличена)(номер обезличен) «О внесении изменений в Устав муниципального образования «Кстовский муниципальный район (адрес обезличен)» Устав Кстовского муниципального района дополнен статьёй 46.1., из которой следует, что администраиия Кстовского муниципального района исполняет полномочия исполнительно-распорядительного органа городского поселения ((адрес обезличен)» (адрес обезличен), являющегося административным центром Кстовского муниципального района, определённые действующим законодательством, суни щипальными правовыми актами городского поселения «(адрес обезличен)» (адрес обезличен).

Согласно решения городской думы (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен)» О вынесении изменений в Устав Муниципального образования городское поселение «город \тово» (адрес обезличен)» администрация (адрес обезличен) не образуется, исполнение полномочий администрации города возлагается на администрацию Ктовского муниципального района.

(дата обезличена) городской Думой (адрес обезличен) было принято решение (номер обезличен) от (дата обезличена) «О ликвидации администрации (адрес обезличен)» и решение (номер обезличен) «О ликвидации Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен)».

Согласно п. 11 решения городской Думы (номер обезличен) от (дата обезличена) «О ликвидации администрации (адрес обезличен)» Администрация Кстовского муниципального района является правопреемником администрации (адрес обезличен) по жк коченным от имени муниципального образования городского поселения «(адрес обезличен)» щипальным контрактам и гражданско-правовым договорам, а также обязательствам имущественного и неимущественного характера, исковым и иным заявлениям, предусмотренным действующим процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве. Согласно п. 14 вышеназванное решение вступает в сипу со дня его принятия, т.е. с (дата обезличена)

Согласно п. 10 решения городской Думы (номер обезличен) от (дата обезличена) «О ликвидации Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен)» Администрация Кстовского муниципального района является правопреемником Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) по заключенным от имени муниципального образования городского поселения «(адрес обезличен)» муниципальным контрактам и гражданско- правовым договорам, а также обязательствам имущественного и неимущественного характера, исковым и иным заявлениям, предусмотренным действующим процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве.

Согласно п. 13 вышеназванное решение вступает в силу со дня его принятия, т.е. с (дата обезличена)

Таким образом, с (дата обезличена), по истечений срока полномочий представительного органа городского поселения «(адрес обезличен)», полномочия администрации (адрес обезличен) и Комитета имущественных отношений администрации (адрес обезличен) по заключенным от имени муниципального образования городское поселение «(адрес обезличен)» договорам и обязательствам, перешли к администрации Кстовского муниципального района.

Согласно п. 1.2. Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (утверждено распоряжением администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) от (дата обезличена)(номер обезличен)-р) (далее - Положение) Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района является уполномоченным органом в сфере учета, оформления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Кстовский муниципальный район (адрес обезличен)» и муниципального образования городское поселения «(адрес обезличен)», осуществляет управление в области имущественных и земельных отношений, обеспечивает контроль за соблюдением законодательства в подведомственной сфере.

Согласно п. 1.3. Положения Комитет является структурным подразделением администрации Кстовского муниципального района, обладает правами юридического лица.

В силу п. 3.2.3. Положения, Комитет осуществляет функции арендодателя, продавца земельных участков, находящихся в собственности Кстовского муниципального района и городского поселения «(адрес обезличен)», а также земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В силу п. 4.12. Положения Комитет выступает качестве заявителя, заинтересованного лица, истца, ответчика и третьего лица в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в защиту своих прав, интересов Кстовского муниципального района и городского поселения «(адрес обезличен)» по вопросам управления и распоряжения муниципальной собственностью.

Согласно п. 1.1. договора продавец принял на себя обязательство передать в собственность (продать) покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять в собственность (купить) земельный участок площадью 1447 кв.метров, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в районе (адрес обезличен), относящийся к категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства. На участке расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью 185,8 кв.метров, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Согласно п.2.1, 2.2 Договора цена участка составляет 194097 руб. 69 коп., оплата производится покупателем в полном объёме единовременным платежом в течение 14 календарных дней с момента заключения сторонами договора, т.е. до (дата обезличена) (п.п. 2.1., 2.2. договора).

Обязательство по оплате стоимости земельного участка покупателем не исполнены. По состоянию на (дата обезличена) задолженность по договору купли - продажи земельного участка составляет 202306 руб. 40 коп., в том числе долг за оплату земельного участка – 194097 руб. 69 коп., пени – 8208 руб. 71 коп.

Расчет задолженности проверен судом, он соответствует условиям договора заклюдченного между сторонами, ответчиком указанный расчет не оспаривается. ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласна.

Принимая во внимание, что свои обязательства по заключенному договору ФИО2 не исполнены, с нее в пользу истца подлежат взысканию невыплаченные денежные средства в сумме 194097 руб. 69 коп., а так же пени.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 5223 руб. 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ администрации Кстовского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (адрес обезличен) долг по договору купли-продажи земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 194097 руб. 69 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка в размере 8208 руб. 71 коп., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени за несвоевременное исполнение обязательства по договору купли-продажи земельного участка за период с (дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 5223 руб. 06 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

Копия верна: судья М.А.Матвиенко