Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аверьянова Павла Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СИН» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Аверьянов П.А. обратился в суд с иском к ООО «СИН», в котором просил признать право собственности на 1/70 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 2308,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> помещение 1-Н, кадастровый номер <№>, что соответствует машиноместу с условным номером 29п, площадью 18,08 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 08.11.2016 года заключил с ООО «СИН» договор купли-продажи № 29п-ЛНф/11-16Г, согласно которому ответчик принял обязательство передать в собственность, а истец принять и оплатить на условиях и в срок, определенный договором 1/70 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>; этаж: подвал, 1; общая площадь: 2 308, 8 кв.м; назначение: нежилое, общее количество машиномест: 70. На дату заключения договора купли-продажи доля в паркинге имела следующие характеристики: условный номер: машиноместо № 29п, общая площадь 18,08 кв.м. В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи общая стоимость доли составляет 800 000 руб. Согласно п. 3.2. договора, передача паркинга в фактическое владение истца осуществляется по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора при условии надлежащего исполнения истцом обязательств по договору. В соответствии с п. 3.5. договора основанием для государственной регистрации права собственности истца на паркинг является договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи. Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными чек-ордерами от 10.11.2016 года и от 07.04.2017 года на общую сумму 800 000 руб. 16.11.2016 года истец фактически принял в пользование недвижимое имущество – 1/70 доли спорного нежилого помещения, что подтверждается Актом предоставления нежилого помещения в пользование (промежуточный акт приема-передачи машиноместа в пользование). Истец указывает, что направил претензию с требованием предоставить подписанный со стороны ответчика Акт приема-передачи паркинга и осуществить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности, однако претензия оставлена ответчиком без ответа и исполнения.

Аверьянов П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не просил, представление интересов доверил представителю Самарчук Ю.В., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

ООО «СИН» представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признало в полном объеме, о чем представило соответствующее заявление.

Третье лицо ЗАО УК «Лидер» представителя в судебное заседание не направило, извещено о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки представителя суд не известило, об отложении судебного заседания не просило.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание разъяснения, данные в п. 63, 67 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Из материалов дела следует, что ООО «СИН» принадлежит 54/70 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>; этаж: подвал, 1; общая площадь: 2 308,8 кв.м; назначение: нежилое. Право собственности зарегистрировано 18.08.2015 года.

08.11.2016 года между ООО «СИН» (продавец) и Аверьяновым П.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи № 29п-ЛНф/11-16Г доли в праве долевой собственности на нежилое помещение, согласно которому ответчик принял обязательство передать в собственность, а истец принять и оплатить на условиях и в срок, определенный договором 1/70 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>; этаж: подвал, 1; общая площадь: 2 308, 8 кв.м; назначение: нежилое, общее количество машиномест: 70. На дату заключения договора купли-продажи доля в паркинге имела следующие характеристики: условный номер: машиноместо № 29п, общая площадь 18,08 кв.м.

Факт оплаты стоимость обозначенной доли в размере 800 000 руб., подтверждается чеками от 10.11.2016 года и от 07.04.2017 года. (л.д. 29)

16.11.2016 года истец фактически принял в пользование спорное недвижимое имущество, что подтверждается Актом предоставления нежилого помещения в пользование по договору № 29п-ЛНф/11-16Г доли в праве долевой собственности на нежилое помещение от 08.11.2016 года (промежуточный акт приема-передачи машиноместа в пользование).

Согласно разъяснениям п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, по смыслу указанных выше норм государственная регистрация, как условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом
(ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Указанные положения гражданского процессуального законодательства сторонам разъяснены и понятны.

Руководствуясь приведенными положениями закона, поскольку договор купли-продажи № 29п-ЛНф/11-16Г от 08.11.2016 года фактически исполнен сторонами, истец с 16.11.2016 года пользуется спорным имуществом, принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Аверьяновым Павлом Анатольевичем, <дата> года рождения, место рождения: город <...>., гражданином Российской Федерации, пол мужской, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <...>, право собственности на 1/70 доли в праве собственности на нежилое помещение, общей площадью 2308,8 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер: <№>, что соответствует машиноместу с условным номером 29п, площадью 18,08 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: