Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жорник Зои Николаевны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жорник З.Н. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края к администрации муниципального образования Тихорецкий район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в котором просит обязать администрацию муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на двадцать лет; обязать администрацию муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу осуществить подготовку договора аренды указанного земельного участка в трех экземплярах, а также их подписание и направление указанного договора Истцу для подписания и сдачи в отдел Росреестра для государственной регистрации; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией Парковского сельского округа и ОАО «ПМиТ», ИНН № в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м (18,66 га), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на двадцать лет и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении права) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, и Закрытым акционерным обществом «Предприятие механизации и транспорта» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого она приняла от ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» все права и обязанности арендатора по указанному договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) площадью 186600 кв.м (18, 66 га), расположенному по адресу: <адрес>, заключенному сроком на двадцать лет. В 2012 году она обратилась в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, однако, в государственной регистрации ей было отказано. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., причинами отказа в государственной регистрации послужило то, что в указанный срок ею не представлены следующие документы: заявление на государственную регистрацию арендатора ЗАО «Предприятие механизации и транспорта»; уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей; дополнительное соглашение к договору аренды об изменении номера договора аренды; документы, подтверждающие реорганизацию ОАО «ПМит» в ЗАО «Предприятие механизации и транспорта». Представить указанные документы у нее не было возможности по причине того, что на момент подачи ею документов на государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» находилось на стадии ликвидации. В настоящий момент ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ С 2010 года и по настоящее время участок находится в ее фактическом обладании, используется ею для выращивания зерновых культур. Арендная плата по указанному договору аренды выплачивается регулярно, своевременно и в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений за период с 2010 по 2019 г. Юридический факт владения ею указанным земельным участком более десяти лет установлен решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края к делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде в пользу бывшего арендатора - ныне ликвидированного Закрытого акционерного общества «Предприятие механизации и транспорта» препятствует ей заключить договор аренды с администрацией муниципального образования Тихорецкий район в порядке, установленном действующим законодательством во внесудебном порядке, поэтому иного пути, кроме обращения с настоящим иском в суд, у нее нет.

Истец Жорник З.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат, оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пп. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2ФИО7ФИО2, и Закрытым акционерным обществом «Предприятие механизации и транспорта» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого она приняла от ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» все права и обязанности арендатора по указанному договору и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № площадью 186600 кв.м (18, 66 га), расположенному по адресу: <адрес>, заключенному сроком на двадцать лет.

При обращении в Тихорецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, истцу в государственной регистрации было отказано, поскольку в указанный срок той не представлены следующие документы: заявление на государственную регистрацию арендатора ЗАО «Предприятие механизации и транспорта»; уведомление собственника земельного участка о передаче прав и обязанностей; дополнительное соглашение к договору аренды об изменении номера договора аренды; документы, подтверждающие реорганизацию ОАО «ПМит» в ЗАО «Предприятие механизации и транспорта», что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставить указанные документы истцу не представилось возможным, поскольку на момент подачи документов на государственную регистрацию договора уступки прав и обязанностей ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» находилось на стадии ликвидации.

В настоящий момент ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» ликвидировано. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что начиная с 2010 года и по настоящее время истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет все необходимые расходы на его содержание, выплачивает арендую плату по указанному договору аренды, о чем свидетельствуют копии платежных поручений за период с 2010 по 2019 г.г., представленные истцом в материалы дела, и это факт владения истцом указанным земельным участком более десяти лет установлен вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края к делу № 2-727/2021 от 24.07.2021г. Выводы во вступившем в законную силу вышеуказанном решении не требуют повторного рассмотрения и доказывания. вышеуказанным решением суда установлено, что истиц несла все необходимые расходы по аренде спорного земельного участка с 2010 года.

Таким образом, в силу принятия истцом от ЗАО «Предприятие механизации и транспорта» всех прав и обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ. истец фактически являлся арендатором спорного земельного участка. При этом, никаких претензий со стороны ответчика с 2010 года в адрес истца относительно принятых им на себя арендных обязательств в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не установлено.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено возражений, относительно заявленных истцом требований, не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Однако, удовлетворяя исковые требования истца, суд в силу закона не может подменять своим решением полномочия органа местного самоуправления, относительно полномочий по установлению времени для передачи в аренду имущества, находящегося в его ведении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жорник Зои Николаевны к администрации муниципального образования Тихорецкий район о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией Парковского сельского округа и ОАО «ПМиТ», ИНН № в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м (18, 66 га), расположенного по адресу: <адрес>, сроком на двадцать лет и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации об ограничении (обременении права) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования Тихорецкий район Краснодарского края заключить с ФИО2ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>-<адрес>, договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № площадью 186600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения суда.

Судья О.Ю. Горчаков О.Ю.