Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фатеева к Департаменту по имущественным и земельным отношениям в г.Севастополе, третье лицо Добрина Анна Алексеевна об установлении границ земельного участка,

установил:

Фатеев В.Г. обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.)» в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шелкуновой Ю.Е., согласно следующих координат:

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником данного земельного участка. Истец обратился в Управление государственной регистрации и кадастра Севастополя с целью уточнения местоположения и границ земельного участка. Одновременно с заявлением был подан межевой план. Осуществление регистрационных действий приостановлено, поскольку представленные в межевом плане документы не могут быть удостоверять местоположение границ земельного участка в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем истец обратилась в суд для защиты своего права и установления границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Каткова Ю.А., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Добрина явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд исключил Добрину А.А. из ответчиков и привлек её в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

Третье лицо – Добрина , представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Судом установлено, что Фатеев В.Г. является собственником земельного участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (код 2.1.)», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный». Сведения о земельном участке имеют статус «актуальный». При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и уточненной площади указанного земельного участка.

Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № № уточнение границ земельного участка приостановлено, в связи с тем, что представленные в межевом плане документы не могут быть удостоверять местоположение границ земельного участка в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из заключения кадастрового инженера Шелкуновой Ю.Е., содержащегося в межевом плане, уточнение земельного участка производится в виду отсутствия координат характерных точек в сведениях ЕГРН. Согласование границ уточняемого земельного участка не проводилось с правообладателями смежных земельных участков, так как границы уточняемого земельного участка примыкают к границам данных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Уточняемый земельный участок свободен от застройки.

Кадастровый инженер, имеющий статус судебного эксперта, Бугаева П.В., после проведенного аналитического исследования приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Предложенный вариант установления границ совпадает с вариантом установления границ земельного участка, предложенного кадастровым инженером Шелкуновой Ю.Е. в межевом плане.

В своем заключении эксперт Бугаева П.В. приходит к выводу о том, что предложенный вариант установления границ участка соответствует плану организации ОК ЖСТИЗ «Северная сторона», заверенному председателем Р.А. Гордийчук и кадастровому плану смежного земельного участка, расположенного по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Суд принимает во внимание заключение специалиста.

С учетом приложенного варианта установления границ площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером 91:04:012001:384 соответствует сведениям ЕГРН и данным, указанным в Распоряжении № 955р Севастопольской городской государственной администрации от 02.04.2012.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в правоустанавливающих документах истца отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, а также сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств по делу, включая заключений кадастровых инженеров, достоверно подтверждается местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к вводу, что исковые требования Фатеева В.Г. об установлении границы земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фатеева удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Шелкуновой Ю.Е. согласно следующих координат:

Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:04:012001:384 по заявлению заинтересованных лиц без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2022 года.

Судья Ю.И. Макоед