Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области к Старжевскому Андрею Эдуардовичу, Волковой Ирине Иреговне о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

администрация МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Старжевскому А.Э., Волковой И.И., указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1. Гостевой домик, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-210772954);

2. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-210772793);

3. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-210772808);

4. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-213628028);

5. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-210772829);

6. Площадка для отдыха с навесами, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 200 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-210757918);

7. Временная парковка для легкового автотранспорта, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 125 кв.м, кадастровый № (КУВИ-001/2022-210757539);

8. Площадка для барбекю с беседкой, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 400 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№). Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24531 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения: база отдыха. Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022г. №КУВИ-№. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером 47№, который снят с кадастрового учета 13 января 2022г. 13 сентября 2021г. Отделом муниципального земельного контроля администрации Кировского муниципального района <адрес> было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт №56. Согласно акту, вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют на земельном участке, что подтверждается фототаблицей, являющейся приложением к акту. Полагает, что фактическое отсутствие объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, является основанием призвания права отсутствующим на объекты недвижимости и исключении из ЕГРН сведений о них. Более того, государственная регистрация права на отсутствующие объекты, расположенные на земельном участке государственная собственность на которые не разграничена, нарушает не только принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), но и ограничивает его (истца) права в осуществлении им государственных полномочий по распоряжению данным земельным участком, чем наносит ущерб бюджету муниципального образования Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области. Поскольку в ЕГРН внесены сведения об объектах, которые фактически не существуют, данные сведения являются недействительными. Просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Старжевского А.Э. и Волковой И.И., по 1/2 доле у каждого, на следующие объекты недвижимого имущества:

- Гостевой домик, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый №;

- Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый №;

- Площадка для отдыха с навесами, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 200 кв.м, кадастровый №;

- Временная парковка для легкового автотранспорта, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 125 кв.м, кадастровый №;

- Площадка для барбекю с беседкой, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 400 кв.м, кадастровый №, признав сведения, содержащиеся в ЕГРН недействительными и исключить их из ЕГРН.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Звездный дом», представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель истца иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, доказательств уважительности неявки не представили.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом, 04.04.2012 между КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и ООО «Звездный дом», учредителем которого является ответчик Старжевский А.Э., был заключен договор аренды земельного участка площадью 30 000 кв.м с кадастровым номером 47:16:0434001:387 с разрешенным использованием – для размещения рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, база отдыха на срок три года.

30 ноября 2018г. договор аренды расторгнут соглашением сторон, соглашение является актом приема-передачи участка.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2022г. и 2 декабря 2022г. ответчикам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1. Гостевой домик, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

2. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

3. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

4. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

5. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№

6. Площадка для отдыха с навесами, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 200 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

7. Временная парковка для легкового автотранспорта, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 125 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№

8. Площадка для барбекю с беседкой, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 400 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№) (л.д. 6-37).

Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 24531 кв.м, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования: для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения: база отдыха.

Права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.11.2022г. №КУВИ-№

Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ

13 сентября 2021 г. отделом муниципального земельного контроля администрации Кировского муниципального района <адрес> было проведено натурное обследование земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт №. Согласно акту, вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют на земельном участке, что подтверждается фототаблицей, являющейся приложением к акту.

Обращаясь в суд, истец указал, что наличие зарегистрированного за ответчиками права собственности на объекты недвижимости, которые отсутствуют в натуре на земельном участке с кадастровым номером №, является основанием для удовлетворения требований о признании права отсутствующим на объекты недвижимости и исключении из ЕГРН сведений о них, поскольку государственная регистрация права на отсутствующие объекты, расположенные на земельном участке государственная собственность на которые не разграничена, нарушает не только принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), но и ограничивает права истца в осуществлении им государственных полномочий по распоряжению данным земельным участком, чем наносит ущерб бюджету муниципального образования Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области.

Учитывая, что из материалов дела следует, что ответчиками зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, которые фактически отсутствуют, при этом нахождение в реестре сведений о принадлежности этого имущества ответчикам нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, поскольку сохранение в ЕГРН существующей записи о праве на объект недвижимого имущества делает невозможным реализацию правомочий по распоряжению земельным участком, находящимся в государственной собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает возможным признать отсутствующим право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества:

1. Гостевой домик, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

2. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

3. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

4. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

5. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

6. Площадка для отдыха с навесами, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 200 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№

7. Временная парковка для легкового автотранспорта, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 125 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

8. Площадка для барбекю с беседкой, назначение: сооружение культуры и отдыха, площадью 400 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№).

Поскольку в ЕГРН внесены сведения об объектах, которые фактически не существуют, данные сведения являются недействительными.

Решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков является основанием для внесения изменений в ЕГРН и исключении сведений о зарегистрированном праве общей долевой собственности на эти объекты из ЕГРН.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в равных долях по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Кировское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) к Старжевскому Андрею Эдуардовичу(СНИЛС №), Волковой Ирине Иреговне (СНИЛС №) о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Старжевского Андрея Эдуардовича, ДД.ММ.ГГ года рождения уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГ 41 ОМ Фрунзенского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-041, СНИЛС № в размере 1/2 доли,

Волковой Ирины Иреговны, ДД.ММ.ГГ года рождения уроженки <адрес> Башкирской АССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес>, код подразделения 780-031, СНИЛС №, в размере 1/2 доли, на:

1. Гостевой домик, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

2. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

3. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

4. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

5. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости –

1. Гостевой домик, назначение нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

2. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

3. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

4. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

5. Гостевой домик, назначение: нежилое, площадью 22,8 кв.м, кадастровый № (КУВИ-№);

Взыскать с Волковой Ирины Иреговны, СНИЛС №, Старжевского Андрея Эдуардовича, СНИЛС № 14 в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину по 150 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина