Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО1, к ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «ГАВАЗ» о взыскании задолженности по платежам за общеэксплуатационные расходы, за общедомовые нужды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО «Челныстройремонт» обратилось в суд с иском к ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за общеэксплуатационные расходы, за общедомовые нужды, указывая на то, что ответчики являются собственниками нежилого помещения общей площадью 2 129,2 кв. м, кадастровым номером ..., находящегося по адресу: .... ООО «УО «Челныстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании решения Общего собрания жилых и нежилых помещений. ... года, ... года, ... года, ... в адрес ответчиков направлялись договора на возмещение расходов общеэксплуатационных услуг, общедомовых нужд; однако данные требования и требование о подписании договоров ответчиками не исполнены. За период с ... по ... год по указанному нежилому помещению образовалась задолженность по общеэксплуатационным расходом в размере 1049925 рублей 48 копеек, за период с сентября по май ... год задолженность за общедомовые нужды в размере 147532 рубля 92 копеек. На предупреждение о погашении задолженности ответчики не реагируют; до настоящего времени долг по платежам не погашен.

Истец просит взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по общеэксплуатационным расходом в сумме 1049925 рублей 48 копеек, за общедомовые нужды в размере 147532 рубля 92 копеек, в возврат суммы госпошлины 14187 рублей 29 копеек.

В судебном заседании представитель истца юрисконсульт ФИО3 исковые требования ООО «УО «Челныстройремонт» поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой по почте. В судебном заседании представитель ответчицы ФИО1 по доверенности ФИО4 иск не признала, утверждая, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «УО «Челныстройремонт» договор на оказание жилищно-коммунальных услуг не заключался, поэтому истцом не доказано наступление ненадлежащего исполнения принятых обязательств; по данному делу ФИО1 и ФИО2 не являются надлежащими ответчиками. Вышеуказанное нежилое помещение арендуется ООО «ГАВАЗ», которое заключило договора впрямую с поставщиками холодной и горячей воды, электроэнергии, на прием сточных и загрязняющих веществ, исправно производит расчет с поставщиками. Данное нежилое помещение введено в эксплуатацию еще в ... году, оно не является пристроем к жилому дому ... ничего общего, в том числе общих стен, не имеет, то есть самостоятельное здание, поэтому ответчики не обязаны нести общеэксплуатационные расходы, расходы ОДН.

Представитель привлеченного в качестве соответчика – ООО «ГАВАЗ» ФИО5 также иск не признал, при этом пояснил, Общество арендует данное нежилое помещение на основании договора аренды ... от ... года; с этого времени со всеми поставщиками были заключены договора на поставку электроэнергии, тепла, холодного и горячего водоснабжения, своевременно производится с ними расчет; ООО «УО «Челныстройремонт» фактически не оказывает жилищно-коммунальные услуги, поэтому его иск к собственникам нежилого помещения неосновательно.

Выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По делу установлено:

Как видно из копии свидетельств о государственной регистрации права от ..., на основании договора купли – продажи нежилого помещения от ... года, нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 2129,2 кв.м, этаж 1-2, кадастровым номером ... расположенного по адресу: РТ, ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли каждому в праве.

Как видно из материалов дела, в многоквартирном доме 3... оказанием жилищно-коммунальных услуг занимается ООО «УО «Челныстройремонт».

... между ФИО1, ФИО2 и ООО «ГАВАЗ» заключен договор аренды нежилого помещения №... находящегося по адресу: РТ, ..., пристрой к жилому дому ....

... ООО «УО «Челныстройремонт» в адрес ФИО2, ФИО1 направило проекты договоров на возмещение общеэксплуатационных расходов. Однако договора по настоящее время ответчиками не рассмотрены, и не подписаны.

Согласно актам сверки взаимных расчетов, за период с ... по ... образовалась задолженность по общеэксплуатационным расходам по нежилому помещению дома ... в размере 1049925 рублей 48 копеек; за период с сентября по май месяц ... года образовалось задолженность по общедомовым нуждам вышеуказанного нежилого помещения в размере 147532 рубля 92 копеек.

По утверждению представителя ответчицы по доверенности ФИО4, нежилое помещение общей площадью 2129,20 кв.м кадастровым номером ... является самостоятельным объектом недвижимости, в состав и границы многоквартирного жилого дома ... не входит; арендатором нежилого помещения ООО «ГАВАЗ» заключены договора на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, поэтому собственники нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 не обязаны нести общеэксплуатационные расходы и ОДН, истцом не подтверждены расходы на содержание и ремонт общего имущества.

Однако утверждения представителя ответчицы неосновательны, опровергаются материалами дела.

В силу пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей компании и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Как установлено судом, нежилое помещение принадлежащее ответчика расположено на земельном участке, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: ...; указанный земельный участок принадлежит истцу ООО «УО «Челныстройремонт», об этом сообщил в судебном заседании его представитель. Это свидетельствует об отсутствии обособленности нежилого помещения принадлежащего ответчикам, поскольку в обратном случае, если бы нежилое помещение не являлось частью многоквартирного дома, то в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под нежилым помещением принадлежал бы ответчикам ФИО2 и ФИО1; однако данный земельный участок под строение так и под жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома .... Кроме того, нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, связаны с остальной частью жилого дома единым инженерными коммуникациями и оборудованием. Спорное помещение не имеет отдельных вводов водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения. Данные коммунальные ресурсы предоставляются от внутридомовых сетей, расположенных в подвальном помещении жилого дома и являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещенией, в указанном доме. Во исполнение договора управления многоквартирным жилым домом ООО «УО «Челныстройремонт» обеспечивает собственников и пользователей помещений в жилом доме ... коммунальными услугами для общедомовых нужд. Следовательно, собственники нежилого помещения ФИО1 и ФИО2 обязаны нести расходы на содержанию общего имущества многоквартирного дома, общеэксплуатационные расходы и ОДН.

Поскольку договором аренды нежилого помещения обязанность платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома арендатором не установлена, на него не возложена, это обязанность в соответствии вышеуказанными нормами возложена на собственников нежилого помещения. Поэтому ООО «ГВАЗ» по настоящему освобождается от гражданской правовой ответственности.

При таком положении в соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений с многоквартирных дома и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... года №..., собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд исполнителю, предоставленные для общедомовых нужд исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме.

По расчетам представителя истца, за период с ... по ... образовалась задолженность ответчиков ФИО1, ФИО2 по общеэксплуатационным расходам по нежилому помещению дома ... в размере 1049925 рублей 48 копеек; за период с сентября по май месяц ... года - задолженность по общедомовым нуждам (ОДН) вышеуказанного нежилого помещения в размере 147532 рубля 92 копеек.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами истца. Доказательств тому, что тарифы за общеэксплуатационные, общедомовые расходы в спорный период установлены в нарушение действующих правил определения величины платы за содержание жилья и не соответствуют фактически произведенным управляющей компанией затратам, ответчиками суду не представлено.

При таком положении исковые требования ООО «УО «Челныстройремонт» основательны, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию солидарно задолженность по общеэксплуатационным расходом в сумме 1049925 рублей 48 копеек, задолженность по расходам за общедомовые нужды в размере 147532 рубля 92 копеек.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков взыскивается солидарно в пользу истца в возврат суммы госпошлины 14187 рублей 29 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт».

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» задолженность по общеэксплуатационным расходом в сумме 1049925 рублей 48 копеек, задолженность по расходам за общедомовые нужды в размере 147532 рубля 92 копеек, в возврат суммы госпошлины 14187 рублей 29 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: «_____» ________________ 2014 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: