Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева С.С. к ООО «Фирма Девелопер» о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо ООО «Новер»,

УСТАНОВИЛ:

Киселев С.С. обратился в суд с иском к ООО «Фирма Девелопер» (далее – ООО «ФД») о признании за ним права собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

Свои требования Киселев С.С. мотивирует тем, что он на основании договора цессии являлся собственником <данные изъяты> доли уставного капитала ответчика ООО «ФД». Указанная доля в уставном капитале ООО «ФД» была ему передана (уступлена) по договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор уступки). В соответствии с п. 1.5. Договора уступки права Цедента перешли к Киселеву С.С. в полном объеме с момента подписания договора. Согласно п.1.3. Договора уступки, в связи с тем, что выплата действительной стоимости доли может быть произведена Должником путем выдачи имущества в натуре, к Цессионарию также перешли права по заключению соответствующего соглашения с Должником по определению конкретного имущества и сроков его передачи. Киселеву С.С. было известно, что денежных средств у ООО «ФД» не имеется, в связи с чем он изначально был согласен на передачу имущества общества.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком было заключено Соглашение о выплате доли в уставном капитале путем выдачи имущества в натуре, в соответствии с условиями которого Стороны пришли к соглашению, что выплата действительной стоимости доли производится путем передачи Обществом в собственность Приобретателя следующих квартир, расположенных по адресу: <адрес>: №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 7 этаж, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 8 этаже количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, количество комнат: 2, кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты> (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 11 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаж, количество комнат: <данные изъяты>, кадастровой стоимостью: <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ); №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже, количество комнат: <данные изъяты> кадастровой стоимостью <данные изъяты>. (договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанные квартиры принадлежали ответчику на основании вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с застройщиком - ООО «Новер».ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением застройщиком ООО «Новер» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства № от ДД.ММ.ГГГГ - дома № № расположенного в городе Краснодаре по ул. им. Дзержинского указанные квартиры были переданы ООО «Фирма Девелопер» по соответствующим актам приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Соглашения указанные квартиры были переданы от ООО «Фирма Девелопер» Киселеву С.С. по акту приема-передачи. При этом, по словам руководителя ООО «Фирма Девелопер», Общество еще не зарегистрировало свое право собственности на указанные квартиры, вместе с тем оно должно было ДД.ММ.ГГГГ подать в Управление Росреестра по Краснодарскому краю соответствующие документы в целях регистрации своего права. В п.7 Соглашения стороны установили, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общество обязуется подготовить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные квартиры в пользу Истца, и обеспечить их подачу совместно с ним в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Однако, вышеуказанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ им в адрес руководителя ООО «Фирма Девелопер» была вручена претензия с требованием исполнить свои обязательства, которая была Обществом оставлена без внимания, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в защиту своих нарушенных прав.

В судебном заседании истец Киселев С.С., настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Фирмы Девелопер» по доверенности Ершов Д.А. в судебном заседании подтвердил факт выполнения истцом договорных соглашений, отсутствие, по вопросу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Новер» в судебное заседание не явился. О месте, времени и дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Новер».

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Киселева С.С. о признании за ним права собственности на квартиры подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Киселев С.С. на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор уступки) принял от ФИО1 право требования выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале либо получения имущества в натуре от ответчика ООО «Фирма Девелопер» (ИНН 2312195775, ОГРН 1122312009731, адрес: 350004, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Кропоткина, дом 205). ФИО1 обладала правами в отношении доли в уставном капитале ООО «ФД» (полное наименование – общество с ограниченной ответственностью «Фирма Девелопер», ИНН 2312195775) в размере <данные изъяты> (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и определения Арбитражного суда Краснодарского края от 05.11.2020 по делу №), что подтверждается соответствующей выпиской из списка участников ООО «Фирма Девелопер» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГФИО1 вручила ответчику нотариальное удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии намерения становиться участником ООО «Фирма Девелопер». В указанном заявлении ФИО1 также попросила выплатить ей действительную стоимость принадлежащей ей доли в уставном капитале ООО «Фирма Девелопер».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом – Киселевым С.С,, как было указано выше, был заключен Договор об уступке права требования, в соответствии с которым Цедент (ФИО1) передала, а Цессионарий (Киселев С.С.) принял права требования выплаты действительной стоимости доли в уставном капитале либо получения имущества в натуре от должника ООО «Фирма Девелопер» (ИНН 2312195775), возникшего на основании заявления Цедента от ДД.ММ.ГГГГ.

Права перешли к Киселеву С.С. в полном объеме с момента подписания договора (п. 1.5. договора уступки).

В соответствии со статьей 382 ГК ПРФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).

На основании статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1.3. Договора уступки, в связи с тем, что выплата действительной стоимости доли может быть произведена Должником путем выдачи имущества в натуре, к Цессионарию также перешли права по заключению соответствующего соглашения с Должником по определению конкретного имущества и сроков его передачи.

В соответствии с п.6.1 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью", в случае выхода участника общества из общества в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона его доля переходит к обществу. При этом общество обязано выплатить вышедшему из общества участнику общества действительную стоимость его доли в уставном капитале общества, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к обществу доли вышедшего из общества участника общества, или с согласия этого участника общества выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевым С.С. и ООО «Фирма Девелопер» было заключено Соглашение о выплате доли в уставном капитале путем выдачи имущества в натуре, в соответствии с условиями которого Стороны пришли к соглашению, что выплата действительной стоимости доли производится путем передачи Обществом в собственность Приобретателя следующих квартир, расположенных по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

Названные квартиры принадлежат ответчику ООО «Фирма Девелопер» на основании вышепоименованных договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенных между ООО «Фирма Девелопер» и ООО «Новер».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с получением застройщиком ООО «Новер» разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ - дома №, расположенного в городе Краснодаре по ул. им. Дзержинского указанные квартиры были переданы ООО «Фирма Девелопер» по соответствующим актам приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного Соглашения указанные квартиры были переданы от Ответчика (ООО «Фирма Девелопер») Истцу (Киселеву С.С.) по акту приема-передачи. В пункте 7 Соглашения стороны установили, что в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Общество обязуется подготовить документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на указанные квартиры в пользу Киселева С.С., и обеспечить их подачу совместно с ним в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Однако, как следует из материалов дела и обратного ответчиком суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, вышеуказанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Истцом была вручена письменная претензия Ответчику, однако, никаких результатов данное обращение не принесло, таким образом, кроме как в судебном порядке оформить права на приобретенные квартиры, для истца не представляется возможным.

Согласно, п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Абзацем первым пункта 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу.

В соответствии с п. 54 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ода (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН, выданную в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Согласно, представленным суду выпискам из ЕГРН право собственности на спорные квартиры ни за кем не зарегистрировано, то есть ответчик не произвел действия необходимые для регистрации за ним права собственности на квартиры. Какие-либо аресты или обременения в отношении названных квартир отсутствуют.

Суд принимает во внимание довод Истца о том, что застройщиком ООО «Новер» объекты долевого строительства были переданы ООО «Фирма Девелопер» еще ДД.ММ.ГГГГ, то есть более полугода назад, однако ответчик не производит никаких необходимых действий по регистрации своего права собственности. Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении Ответчиком своими правами, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ, является недопустимым.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, учитывая, что фактически ответчиком истцу передано спорное недвижимое имущество по актам приема-передачи, а также учитывая все вышеперечисленные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Киселева С.С.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Киселева С.С. к ООО «Фирма Девелопер» о признании права собственности на квартиры №, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Киселева С.С, к ООО «Фирма Девелопер» (ИНН 2312195775, ОГРН 1122312009731, адрес: 350004, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Кропоткина, дом 205) о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Киселевым С. право собственности на:

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации за Киселевым С.С. права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Председательствующего: