Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джандигова Б. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Джандигов Б.С. обратился в суд с заявлением о признании права собственности в отношении в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский, административный округ, <адрес>. Джандигов Б.С. в своем заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» (далее ООО «Корсо-Сочи», общество) были заключены три договора соинвестирования в строительстве нежилых помещений в многоквартирном 18-ти этажном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Указывает, что будучи инвестором по договору, в полной мере исполнил свои обязательства, а именно оплатил стоимость долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГ объекты инвестирования были ему сданы застройщиком, о чем были составлены акты приема-передачи. Также истец указывает, что застройщик был обязан предоставить в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее управление Росреестра по РИ, документы необходимые для оформления недвижимого имущества в собственность, однако свои обязательства не выполнил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Джандигов Б.С. и его представитель адвокат Арчаков Х.Х. поддержали требования в полном объеме и просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Тамбовцева Т.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по РИ в суд своего представителя не направило, хотя и было судом, надлежащим образом извещено.

Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Джандигова Б.С. подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 вышеуказанной статьи лицо, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества.

По смыслу положений абзацев 2 и 3 ст. 1 Федерального закона №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», определяющих понятия инвестиций и инвестиционной деятельности, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Капитальные вложения - это инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1 Закона); объекты капитальных вложений в РФ - это находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 Закона).

Договор инвестирования заключается между субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, каковыми являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Как видно из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с подпунктами 3.1.6 договоров заключенных между истцом и ответчиком договоров, застройщик - ООО «Корсо-Сочи» принимал на себя обязательства предоставить документы для государственной регистрации права собственности в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд при вынесении решения учитывает признание ответчиком исковых требований Джандигова Б.С.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не усматривает в признании иска ООО «Корсо-Сочи» противоречий закону или нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джандигова Б. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Джандиговым Б. С. право собственности в отношении нежилого помещения, общей площадью 97,6 квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Признать за Джандиговым Б. С. право собственности в отношении нежилого помещения, общей площадью 137,9 квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Признать за Джандиговым Б. С. право собственности в отношении нежилого помещения, общей площадью 152,9 квадратных метра, расположенного на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Насыр-Кортский административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья

Магасского районного суда РИ Г.А. Мурзабеков