Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО4 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ЗАО «Головное предприятие по оказанию производственно-коммерческих услуг ремонта бытовой радиоэлектронной аппаратуры концерна «Баштелрадиосервис» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража и административных зданий, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения стороны установили, что все обязательства сторон по соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ и ЗАО «Головное предприятие по оказанию производственно-коммерческих услуг ремонта бытовой радиоэлектронной аппаратуры концерна «Баштелрадиосервис». В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия Договора, указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения, площадь земельного участка, за которую устанавливается аренда, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания, сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений. Согласно п. 5 дополнительного соглашения, арендная плата на момент подписания соглашения составляет <данные изъяты> руб. в год. Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора. В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ УЗИО ГО г. Уфа РБ направило претензию (исх. №) ФИО1 об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена. За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется непогашенная задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст. 309, 330, 614 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика арендную плату в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца УЗИО ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В силу требования ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, врученной ему ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал. В силу требования ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ (арендодателем) и ЗАО «Головное предприятие по оказанию производственно-коммерческих услуг ремонта бытовой радиоэлектронной аппаратуры концерна «Баштелрадиосервис» (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор аренды) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес><адрес>, для эксплуатации гаража и административных зданий, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений РБ (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) было заключено соглашение № о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение).

В соответствии с п. 2 Соглашения все обязательства сторон по соглашению, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ЗАО «Головное предприятие по оказанию производственно-коммерческих услуг ремонта бытовой радиоэлектронной аппаратуры концерна «Баштелрадиосервис».

В силу п. 3 Соглашения условия Договора, указанного в п. 2 Соглашения, распространяются на отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 425 ГК РФ.

Согласно п. 4 Соглашения площадь земельного участка, за которую устанавливается аренда, определяется пропорционально занимаемой арендатором площади здания, сооружения, принадлежащих ему на праве собственности или ином вещном праве к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на участке и составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения, арендная плата на момент подписания соглашения составляет <данные изъяты> руб. в год. Расчет арендной платы определен в приложении к Соглашению, которое является неотъемлемой частью Соглашения. Арендная плата вносится в порядке и сроки, определенные в п. 4 Договора.

Пунктом 4.7 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи указанный земельный участок был передан ФИО1

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, в нарушение условий договора аренды ФИО1 свои обязательства исполнял ненадлежащим образом, в установленные сроки не производил арендную плату в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 Договора Аренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с Положением об управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа РБ, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ№ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц; осуществляет взыскание задолженности за фактическое пользование движимым и недвижимым имуществом, земельными участками, а также взыскивает задолженность по договорам аренды движимого и недвижимого имущества, земельных участков, в том числе по договорам аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу настоящего Положения органами местного государственного управления и (или) местными органами государственной власти Республики Башкортостан, а также органами местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 3.1.14, 3.3.4).

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа направило в адрес ФИО1 претензию за № об оплате образовавшейся задолженности по арендным платежам за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. в том числе по арендной плате- <данные изъяты> руб., пени - <данные изъяты> руб. в течение 30 дней с момента направления данной претензии.

Однако требование о погашении задолженности по арендным платежам ответчиком не исполнено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным и принимается судом в качестве допустимого доказательства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Ответчиком ФИО1 не представлено возражений, относительно предъявленных исковых требований, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо иного её размера.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как просит сам истец в иске, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5239,06 руб., исходя из цены удовлетворенного иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 177 534 руб. 68 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 26 370 руб. 95 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5239,06 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья	Шакирова Р.Р.
Решение суда в окончательной форме принято 08.05.2019 г.