Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение, указывая на то, что Общество является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управлением общим имуществом многоквартирного дома <адрес>, согласно договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с собственниками помещений данного дома. Во исполнение взятых на себя обязательств Обществу необходимо произвести работы по замене стояков водоснабжения и водоотведения, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>, в том числе имущества, находящегося в жилом помещении № указанного дома. Согласно п.3.3.6 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное с Управляющей организацией время в принадлежащее собственнику помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния многоквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. Собственнику квартиры №№ многоквартирного дома <адрес> является ФИО1 В ее адрес неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене стояков водоснабжения и водоотведения, однако доступ представителям общества представлен не был. Просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение <адрес> сотрудникам ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций, а именно: замена стояков водоснабжения и водоотведения, проходящих через квартиру <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель ФИО1 выразила не согласие с иском.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1

Между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома <адрес>ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор №№ управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Обращаясь с иском в суд, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» указало, что в адрес ответчика неоднократно были направлены предписания о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций, а именно: замена стояков водоснабжения и водоотведения, проходящих через квартиру <адрес>, однако доступ представителям общества представлен не был.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. ОАО «Домоуправляющей компанией Ленинского района» было принято заявление (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО1 о произошедшей аварийной ситуации и заливе квартиры, в котором она просила прислать комиссию для обследования данной квартиры по адресу: <адрес>

На вышеназванное заявление ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» не отреагировала, аварийная служба не выехала.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено повторное заявление (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о направлении комиссии для составления акта о проливе.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено заявление о предоставлении экземпляра акта о пролитии квартиры.

Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в ответ на обращение ФИО1, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ г. акт осмотра жилого помещения не составлялся. Акт осмотра помещения был составлен ДД.ММ.ГГГГ г. в <данные изъяты> мин.

Акты о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. составлены и подписаны мастером Х.А.И.

Вышеназванные акты составлены исключительно сотрудниками управляющей компании без участия собственника и иных третьих лиц.

Доказательств их вручения ответчику, как и уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ года о допуске в жилое помещение, истцом суду предоставлено не было.

В судебном заседании свидетели С.Н.С.А.Т.Ю.. показали, что сотрудники ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ни ДД.ММ.ГГГГ года к ФИО1 не приходили.

ДД.ММ.ГГГГ. - по заявлению (исх. №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 в ООО «<данные изъяты>», была назначена экспертиза на ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> мин. по адресу: <адрес>., при которой участвовал представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», председатель совета дома, ФИО1, эксперты, собственник кв№.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Оценив представленные суду доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено достаточных доказательств своим доводам о препятствовании ответчиком доступу в жилое помещение. Не представлено доказательств, что истец или иные лица обращались к ответчику с требованиями об обеспечении доступа к общему имуществу, что ответчик отказывал в таком доступе, намеренно создавал препятствия.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» к ФИО1 о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение <адрес> сотрудникам ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» для проведения работ по обследованию и ремонту общедомовой системы инженерных коммуникаций, а именно: замена стояков водоснабжения и водоотведения, проходящих через квартиру <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.И.Бердникова