Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок, признании здания нежилого помещения (баня) объектом недвижимости.

Свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Тугулымским городским округом (далее арендодатель) и истцом . (далее арендатор), на основании Распоряжения администрации администрацией Тугулымского городского округа, заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в силу п. 2.3 раздела 2 договор вступает с момента государственной регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом договор аренды был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии за номером №. В границах земельного участка истцом, в 2015 году были возведены следующие объекты недвижимости: нежилое здание (баня), указанный объект является капитальным, сарай, общей площадью 16,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

В свою очередь, в 2016 году Истец обратилась в отдел земельных и имущественных отношений администрации Тугулымского городского округа, о продлении договора аренды земельного участка, однако получил устный отказ, кроме того истцу были даны пояснение о том что за месяц до окончания срока действия договора аренды, договор будет продлен.

При повторном обращении к ответчику, истцу было отказано в продлении договора, на основании внесенных изменений ЗК РФ, о порядке продления договоров аренды земельных участков.

Хотя при всех обстоятельствах истец 2014 года и до настоящего времени пользуется земельным участком, а так же ежегодно участок засаживается картофелем, засажен кустарником и деревьями, в соответствии с разрешенным использованием.

При этом, каких либо уведомлений о расторжении или об окончании договора аренды со стороны арендодателя на имя арендатора не направлялись.

Следовательно, Истец считает, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно статье 610 ГК РФ. В таком случае согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 ГКРФ, частей 6,7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 25 ЗКРФ права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

ДД.ММ.ГГГГ Истец на основании договора аренды земельного участка и возведенных строений обратилась в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о постановке на кадастровый учет возведенного строения. Однако ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.7 4.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета.

В последующем, после устранения указанных причин, истец повторно предоставила, для государственной регистрации пакет необходимых документов, ДД.ММ.ГГГГ был получено уведомление, о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ действий по государственному учету изменений объекта недвижимости в отношении Сарая и других построек со ссылкой на п.6.2., 6.1. договора аренды земельного участка.

Истец считает, что при повторном обращении на государственную регистрацию недвижимости, регистратором не были учтены все условий договора, а именно о том, что по условиям п.2.3 раздела 2 договора аренды земельного участка, договор вступил в законную силу с даты государственной регистрации, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а значит, срок его действия аренды договора действовал по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признание права, при этом, по действующему законодательству РФ, выбор способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Решение суда в силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ ), истцу необходимо, чтобы произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и нежилое помещение (баня), находящиеся в фактическом пользовании.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), ст.ст. 131-132 ГПК РФ, просит признать за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенного по адресу: <адрес>. Признать здание нежилого помещения (баня) объектом недвижимости, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>№Б.

В последующем истец уточнила заявленные исковые требования, а именно просила признать нежилое помещение здания (баня) объектом недвижимости, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение здания (баня), признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, признать жилой дом (здания) объектом учета, признать за ФИО1 права собственности на жилой дом.

Истец от исковых требований в части признании нежилого помещения (баня) объектом недвижимости, признании права собственности на нежилое помещение (баня), признании жилого дома объектом учета, признании права собственности на жилой дом отказалась, просила признать право собственности на земельный участок.

Отказ от иска в части признания здания (бани) объектом недвижимости, признании права собственности на баню, признании жилого дома объектом учета, признании права собственности на жилой дом, судом приняты, производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на уточненных исковых требованиях настаивает, ответчик исковые требования признает.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.