Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении порядка участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевых счетов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просила определить порядок и размер участия ответчика в оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из его доли в праве собственности на квартиру, а также взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2018 года по сентябрь 2021 г. в сумме 42 388,19 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 694,85 руб.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования. С учетом уточнений, просила определить порядок и размер участия собственников жилого помещения ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, следующим образом: открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО1, с учетом доли собственника ФИО3 в спорной квартире, установив по данному лицевому счету размер участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг в размере ? доли начислений по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание жилья; начисления по остальным жилищно–коммунальным услугам по лицевому счету ФИО1 производить в размере 100%, в том числе, исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире; начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами по лицевому счету ФИО1 производить на одного человека;

открыть отдельный лицевой счет по квартире на имя ФИО2, установив по данному лицевому счету размер участия собственника ФИО2 в оплате жилья и коммунальных услуг – в размере ? доли от начислений за отопление, капитальный ремонт, содержание жилья; начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами по лицевому счету ФИО2 производить на одного человека;

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на его долю в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 388,19 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 694,85 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1702,42 руб. и возмещение почтовых расходов в сумме 261,50 руб.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником ? доли в квартире является ее дочь ФИО3 Ее бывший супруг ФИО2 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Фактически в квартире проживает она одна. Управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Майоршино». Ответчик ФИО2 не проживает в квартире с 2004 года и не участвует в содержании жилья, а также не несет расходов по оплате коммунальных услуг. С указанного времени все обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг она несет самостоятельно. Ее дочь ФИО3 возвращает ей определенную денежную сумму за ее долю, однако с ФИО2 достигнуть соглашения по вопросу возмещения расходов на оплату принадлежащей ему доли в квартире не удалось, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд представителя.

Представитель ответчика – адвокат Бочкарева А.П. в судебном заседании исковые требования ФИО1 в части раздела лицевых счетов, определения порядка участия ответчика в оплате жилья и коммунальных услуг по квартире <адрес>, а также возмещения истцу расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2018 г. по сентябрь 2021 г. признала, не согласившись только с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, предъявленными к взысканию в сумме 7 694,85 руб., так как их расчет, по мнению представителя ответчика, произведен не верно.

Представитель ТСЖ «Майоршино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явился, представил выписку из лицевого счета по квартире <адрес>.

Представитель третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» является поставщиком коммунальной услуги по электроснабжению в спорной квартире, а также на основании агентского договора с МУП «Алапаевский горводоканал» осуществляет расчетно-сервисное обслуживание в отношении услуг по холодному водоснабжению и водоотведению. При предоставлении указанных коммунальных услуг на стороне потребителя выступают все собственники жилого помещения, так как потребление коммунальных услуг осуществляется из одного источника и учитывается одними приборами учета. Принимаемая в квартиру электроэнергия является неделимой вещью. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, следовательно, коммунальными указанными услугами не пользуется. При изложенных обстоятельствах, оснований для раздела лицевых счетов, открытых в АО «ЭнергосбыТ Плюс» для расчетов за электроэнергию, ХВС и водоотведение не имеется.

Представитель третьего лица ЕМУП «Спецавтобаза» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, распложенную по адресу: <адрес> по данным Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрировано за истцом ФИО1 в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ее бывшим супругом – ответчиком ФИО2 – в размере ? доли и за их дочерью ФИО3 – в размере ? доли.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 в квартире фактически не проживают. Проживает в квартире только истец ФИО1, которая самостоятельно несет все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению, что не оспаривается ответчиком.

В то де время, согласно справке МКУ "Дирекция единого заказчика" № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 сохраняет регистрацию в данном жилом помещении. Таким образом, в квартире фактически зарегистрированы по постоянному месту жительства два человека – истец ФИО1 и ответчик ФИО2 (л.д. 52).

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира истца и ответчика, осуществляется Товариществом собственников жилья «Майоршино».

Начисление платежей за содержание жилья, уборку мест общего пользования, электроэнергию, используемую при содержании общего имущества многоквартирного дома, отопление и капитальный ремонт по дому <адрес> производится платежным агентом АО «Расчетный центр Урала».

АО «ЭнергосбыТ Плюс» является поставщиком коммунальной услуги по электроснабжению в спорной квартире, а также, на основании агентского договора с МУП «Алапаевский горводоканал», осуществляет расчетно-сервисное обслуживание в отношении услуг по холодному водоснабжению, водоотведению. Таким образом, в АО «ЭнергосбыТ Плюс» по данной квартире осуществляются начисления по оплате за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение.

Плату за обращение с твердыми коммунальными отходами взимает ЕМУП «Спецавтобаза».

Квартира оборудована индивидуальными приборами учета по водоснабжению и электроснабжению, что подтверждается объяснениями сторон и платежными документами, представленными в материалы дела.

Судом установлено, что в настоящее время истец и ответчик не являются членами одной семьи, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

На жилое помещение оформляются единые платежные документы, лицевые счета открыты на имя ответчика ФИО2, который в квартире фактически не проживает и плату за жилье и коммунальные услуги, исходя из размера принадлежащей ему доли в квартире, не вносит.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу, что в соответствии с ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 155, 156, 169 Жилищного кодекса РФ, порядок и размер участия истца, ее дочери и ответчика в оплате за содержание жилья, отопление и капитальный ремонт должен быть определен соразмерно долям в праве собственности на квартиру, то есть ФИО1 следует определить размер платы за указанные слуги, равный <данные изъяты> долям от указанных начислений, ФИО2 – в размере ? доли, ФИО3 – в размере ? доли, так как критерием оплаты данных услуг является площадь всей квартиры.

Так как между ФИО1 и ФИО3 достигнуто соглашение о возмещении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников жилого помещения ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в оплате за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, следующим образом: открыть отдельный лицевой счет на имя ФИО1, с учетом доли собственника ФИО3 в спорной квартире, установив по данному лицевому счету размер участия собственников ФИО1 и ФИО3 в оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание жилья в размере ? от указанных начислений; открыть лицевой счет на имя ФИО2, установив по данному лицевому счету размер участия собственника ФИО2 в оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание жилья в размере ? от указанных начислений.

Учитывая, что судом установлен факт того, что в спорной квартире ответчик ФИО2 не проживает и, соответственно, коммунальными услугами по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и др. не пользуется, суд полагает возможным возложить обязанность по оплате за все иные услуги (за исключением услуги по обращению с ТКО), на истца ФИО1, в объеме 100% от указанных начислений, в том числе, согласно данным приборов учета.

Так как в соответствии с Постановлением РЭК Свердловской области от 30.08.2017 N 77-ПК "Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории Свердловской области, нормативы накопления твердых коммунальных расходов рассчитываются на количество зарегистрированных в квартире граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и разделить лицевой счет, открытый в ЕМУП «Спецавтобаза» по начислениям за обращение с ТКО на имя ФИО2, на два отдельных лицевых счета: на имя ФИО1 с начислением платы за обращение с ТКО на одного человека, и на имя ФИО2, с начислением платы за обращение с ТКО на одного человека.

Настоящее решение является основанием для организаций, осуществляющих начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению, производить начисление платы за содержание жилья, взносам на капитальный ремонт и коммунальные услуги в соответствии с указанным порядком и выдачей отдельных платежных документов на имя истца ФИО1 и ответчика ФИО2

Поскольку ответчик ФИО2, в нарушение требований ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 155, 156, 169 Жилищного кодекса РФ, на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, он обязан возместить истцу расходы, которые она понесла, оплачивая все начисления по данному жилому помещению, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>.

Исходя из представленного истцом расчета, который судом проверен и признан обоснованным, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 следует взыскать возмещение расходов по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию, использованную на содержание общего имущества, приходящихся на его долю в квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 388,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как в добровольном порядке ФИО2, который, в силу закона, был обязан участвовать в содержании общей квартиры, соразмерно принадлежащей ему доле, указанную обязанность не выполнял, он обязан выплатить ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из размера, установленного в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, расчет процентов, составленный истцом ФИО1, суд считает необоснованным, так как данный расчет произведен без учета периода образования задолженности и ежемесячных начислений, обязанность по уплате которых, возникает у собственника каждый месяц, а просрочка платежа, исходя из требований ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает, начиная с 11 числа каждого месяца.

Исходя из размера образовавшейся задолженности, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует произвести за период с 11.11.2018, так как обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за октябрь 2018 г. истекла 10.11.2018, по дату вынесения судом решения по настоящему делу, то есть, по 14.12.2021.

За указанный период размер процентов, рассчитанный по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из начислений нарастающим итогом, составит 3 897,30 руб.

Указанные проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 1702,42 руб., при этом, размер подлежащей плате госпошлины, с учетом требования имущественного характера, не подлежащего оценке (об определении размера участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг), должен был составить 1889,00 руб.

В связи с удовлетворением требований истца, в том числе, с учетом частичного удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1702,42 руб.

В то же время, с ФИО2 в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, следует взыскать госпошлину в сумме 186,58 руб.

Почтовые расходы в сумме 261,50 руб., которые понесены истцом при направлении ответчику копии искового заявления, являются необходимыми судебными расходами, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия собственников в оплате жилья и коммунальных услуг, возмещении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Разделить лицевые счета по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, открыв отдельные лицевые счета на имя собственников – ФИО1 и ФИО2, определив следующий порядок участия собственников жилого помещения в оплате жилья и коммунальных услуг:

для ФИО1, с учетом доли собственника ФИО3 - в размере ? доли начислений по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание жилья; начисления по остальным жилищно–коммунальным услугам по лицевому счету ФИО1 производить в полном объеме (100% начислений), в том числе, исходя из показаний приборов учета, установленных в квартире; начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по лицевому счету ФИО1 производить на одного человека.

для ФИО2 – в размере ? доли от начислений за отопление, капитальный ремонт, содержание жилья; начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами по лицевому счету ФИО2 производить на одного человека.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате за отопление, капитальный ремонт, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, приходящихся на его долю в квартире по адресу: <адрес> за период с 01.10.2018 по 30.09.2021 в сумме 42 388,19 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.11.2018 по 14.12.2021 в сумме 3 897,30 руб., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1702,42 руб. и возмещение почтовых расходов в сумме 261,50 руб., всего 48 249,41 руб.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО город Алапаевск госпошлину в сумме 186,58 руб.

Для организаций, осуществляющих начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № 25 в доме № 4 по ул. Орджоникидзе в <адрес>, настоящее решение является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг на имя ФИО1 и ФИО2, в соответствии с порядком, установленным решением суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева