Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по инвестиционному договору №000 от 10.01.2019 от ФИО2, 00.00.0000 г.р., к ФИО1, 00.00.0000 г.р., на недвижимое имущество, объекты капитального строительства: нежилое здание, наименование: склад, Литер А, площадью 384,2 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); нежилое здание, наименование: мастерская, литер Б, площадью 695,1 кв.м., этажность - 2, адрес: (...); нежилое здание, наименование: склад, Литер В, площадью 471,9 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); признать право собственности на указанные объекты за ФИО1 В обоснование исковых требований указала, что 10 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен инвестиционный договор 000. Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО2 (Инвестор) осуществляет строительство трех нежилых зданий на земельном участке с КН 000. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является строительство трех нежилых зданий площадью 384,2 кв.м., 695,1 кв.м., 471,9 кв.м., соответственно. Согласно абз. 2 п. 2.1 указанного инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результата инвестиционной деятельности, Заказчик передает Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4. инвестиционного договора. В нарушение требований договора ФИО2 не осуществила вложения в полном размере инвестиций, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме: 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч рублей), а также не создала результат инвестиционной деятельности. ФИО1 вынуждена была самостоятельно, за свой счет, осуществить создание результата инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4. инвестиционного договора. Факт создания результата инвестиционной деятельности подтверждают технические паспорта зданий от 28.08.2019, выполненные Анапским городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Результатом инвестиционной деятельности явилось создание следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование: склад, Литер А, площадью 384,2 кв.м., адрес: (...); - нежилое здание, наименование: мастерская, литер Б, площадью 695,1 кв.м., адрес: (...) - нежилое здание, наименование: склад, Литер В, площадью 471,9 кв.м., адрес: (...).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с КН 000, вид разрешенного использования: производственная база, площадью 3626 кв.м., адрес: (...), который предоставлен на праве аренды, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН 000 от 26.03.2018.

При этом, обязанность ответчика провести учетно-регистрационные действия предусмотрена договором. Кроме того, условиями договора право ФИО1 на самостоятельное осуществление учетно-регистрационных действий не было предусмотрено. В связи с чем, «01» ноября 2019 г. ФИО1 направила в адрес ответчика письмо с просьбой выполнить условия договора, предусмотренные п. 4.1.3. - 4.1.4. и прибыть в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа (пр-кт Революции, 3, г. Анапа), для проведения государственного кадастрового учета и учетно-регистрационных действий. «02» декабря 2019 г. было получено письмо ФИО2 о том, что оплата и работы по инвестиционному договору от «10» января 2019 г. не были произведены в связи с отсутствием денежных средств. Также указано, что регистрационно-учетные действия, в том числе по постановке на государственный кадастровый учет объекта инвестиционной деятельности, указанного в п. 1.4. вышеуказанного договора, исполнить не представляется в настоящий момент возможным в связи с финансовыми трудностями. По вопросу прибытия в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г, Анапа (пр-кт Революции, 3, г. Анапа) было сообщено о невозможности прибытия в указанную организацию в связи с большой занятостью. Не выполнение ответчиком условий договора, а именно п. 4.1.3. - 4.1.4. договора, нарушают права ФИО1 Согласно представленными истцом технические паспорта зданий от 28.08.2019, выполненные Анапским городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанные здания является объектами недвижимости и объектами капитального строительства. Выдача разрешения на строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества не требуется на основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 5.3. инвестиционного договора в случае неисполнения Инвестором п.п. 4.1.1., 4.1.З., 4.1.4. договора, право собственности на результат инвестиционной деятельности, предусмотренный абз. 2 п. 2.1 настоящего договора, возникает у Заказчика. Согласно п. 5.3. договора инвестирования собственником указанного объекта недвижимого имущества являюсь я - ФИО1, так как в силу требования ГК РФ владею и пользуюсь им как своим собственным. ФИО1 открыто и добросовестно владеет имуществом на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами несет расходы по содержанию спорного объекта, однако не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество ввиду того, что ФИО2 уклоняется от явки в орган регистрации прав.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причин не явки суду не сообщили.

Как следует из материалов дела, что 10 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен инвестиционный договор 000. Согласно условиям вышеуказанного договора ФИО2 (Инвестор) осуществляет строительство трех нежилых зданий на земельном участке с КН 000. Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что результатом инвестиционной деятельности является строительство трех нежилых зданий площадью 384,2 кв.м., 695,1 кв.м., 471,9 кв.м., соответственно. Согласно абз. 2 п. 2.1 указанного инвестиционного договора по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результата инвестиционной деятельности, заказчик передает инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4. инвестиционного договора. В нарушение требований договора ФИО2 не осуществила вложения в полном размере инвестиций, оговоренные вышеуказанным договором в общей сумме: 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч рублей), а также не создала результат инвестиционной деятельности. ФИО1 вынуждена была самостоятельно, за свой счет, осуществить создание результата инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4. инвестиционного договора. Факт создания результата инвестиционной деятельности подтверждают технические паспорта зданий от 28.08.2019, выполненные Анапским городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Результатом инвестиционной деятельности явилось создание следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание, наименование: склад, Литер А, площадью 384,2 кв.м., адрес: (...); - нежилое здание, наименование: мастерская, литер Б, площадью 695,1 кв.м., адрес(...); - нежилое здание, наименование: склад, Литер В, площадью 471,9 кв.м., адрес: (...).

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 000, вид разрешенного использования: производственная база, площадью 3626 кв.м., адрес: (...), который предоставлен на праве аренды, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН 000 от 26.03.2018.

При этом, обязанность ответчика провести учетно-регистрационные действия предусмотрена договором. Кроме того, условиями договора право ФИО1 на самостоятельное осуществление учетно-регистрационных действий не было предусмотрено. В связи с чем, «01» ноября 2019 г. ФИО1 направила в адрес ответчика письмо с просьбой выполнить условия договора, предусмотренные п. 4.1.3. - 4.1.4. и прибыть в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа (пр-кт Революции, 3, г. Анапа), для проведения государственного кадастрового учета и учетно-регистрационных действий. «02» декабря 2019 г. было получено письмо ФИО2 о том, что оплата и работы по инвестиционному договору от «10» января 2019 г. не были произведены в связи с отсутствием денежных средств. Также указано, что регистрационно-учетные действия, в том числе по постановке на государственный кадастровый учет объекта инвестиционной деятельности, указанного в п. 1.4. вышеуказанного договора, исполнить не представляется в настоящий момент возможным в связи с финансовыми трудностями. По вопросу прибытия в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г, Анапа (пр-кт Революции, 3, г. Анапа) было сообщено о невозможности прибытия в указанную организацию в связи с большой занятостью. Не выполнение ответчиком условий договора, а именно п. 4.1.3. - 4.1.4. договора, нарушают права ФИО1 Согласно представленными истцом технические паспорта зданий от 28.08.2019, выполненные Анапским городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», вышеуказанные здания является объектами недвижимости и объектами капитального строительства. Выдача разрешения на строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества не требуется на основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 5.3. инвестиционного договора в случае неисполнения Инвестором п.п. 4.1.1., 4.1.З., 4.1.4. договора, право собственности на результат инвестиционной деятельности, предусмотренный абз. 2 п. 2.1 настоящего договора, возникает у Заказчика. Согласно п. 5.3. договора инвестирования собственником указанного объекта недвижимого имущества являюсь я - ФИО1 так как в силу требования ГК РФ владею и пользуюсь им как своим собственным. ФИО1 открыто и добросовестно владеет имуществом на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами несет расходы по содержанию спорного объекта, однако не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на имущество ввиду того, что ФИО2 уклоняется от явки в орган регистрации прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует, квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам п. 2 ст. 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о преходе право собственности – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по инвестиционному договору 000 от 10.01.2019 от ФИО2, 00.00.0000 года рождения к ФИО1, 00.00.0000 года рождения, на недвижимое имущество, объекты капитального строительства: нежилое здание, наименование: склад, Литер А, площадью 384,2 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); нежилое здание, наименование: мастерская, литер Б, площадью 695,1 кв.м., этажность - 2, адрес: (...); нежилое здание, наименование: склад, Литер В, площадью 471,9 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); признать право собственности на указанные объекты за ФИО1.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за ФИО1, на недвижимое имущество, объекты капитального строительства: нежилое здание, наименование: склад, Литер А, площадью 384,2 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); нежилое здание, наименование: мастерская, литер Б, площадью 695,1 кв.м., этажность - 2, адрес: (...) нежилое здание, наименование: склад, Литер В, площадью 471,9 кв.м., этажность - 1, адрес: (...)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.08.2021 года

Председательствующий И.О. Долина