Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении истец указал, что между администрацией Алкужборковского сельсовета (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м., для использования в целях: <данные изъяты>. Договор заключен на срок <данные изъяты> лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец выполнил свои обязательства и предоставил ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Разделом <данные изъяты> договора предусмотрена плата за аренду имущества в размере согласно расчету, которая должна вноситься арендатором на счет продавца поквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала. Пунктом <данные изъяты> договора арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного размера арендной платы, то есть арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы за полученный в аренду земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» обладает администрация Моршанского района, в связи с чем в силу закона правоотношения по договору аренды земельного участка реализует администрация района с указанного периода, в том числе и обладает правом требования арендной платы. Трехсторонним соглашением об изменении стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Алкужборковским сельсоветом, администрацией Моршанского района и ФИО1 о том, что все права и обязанности по договору аренды переходят к арендодателю - правопреемнику - администрации Моршанского района. По тексту договора аренды указанным соглашением произведена смена арендодателя «Алкужборковский сельсовет» на администрацию Моршанского района, в том числе и смена реквизитов для внесения арендной платы. В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд ответчиком, истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 ГК РФ направил ответчику уведомление (предупредительное письмо) ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в течение 10 дней и соглашение о расторжении договора аренды, а также уведомил о том, что в случае невнесения задолженности на счет администрации Моршанского района договор аренды с истцом будет расторгнут. Поскольку ответчик не погасил задолженность в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. Разделом <данные изъяты> договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты> со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 272 руб. 43 коп. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией Моршанского района и ФИО1, и взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского района задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенному между администрацией Моршанского района и ФИО1, в сумме 17 494 руб. 14 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 14 221 руб. 71 коп. - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки - пени 3 272 руб. 43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца - администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования уточнила и просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского района задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному между администрацией Моршанского района и ФИО1, в сумме 17 494 руб. 14 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 14 221 руб. 71 коп. - сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки - пени 3 272 руб. 43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - администрации Моршанского района Тамбовской области ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признал в части и просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Представитель третьего лица - администрации Алкужборковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От заместителя главы администрации ФИО4 поступило ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение относит на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела между администрацией Алкужборковского сельсовета Моршанского района Тамбовской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Алкужборковский сельсовет <адрес> предоставил ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. <данные изъяты> договора размер годовой арендной платы за земельный участок рассчитывается по процентам от кадастровой стоимости. На момент заключения договора расчет арендной платы определен в приложении № к договору, которое является неотъемлемой его частью (п<данные изъяты>).

В соответствии с п. <данные изъяты>. договора арендная плата вносится ежемесячно равными долями не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пунктом <данные изъяты> договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере <данные изъяты> со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Соглашением об изменении стороны по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Алкужборковским сельсоветом Моршанского района Тамбовской области, администрацией Моршанского района Тамбовской области и ФИО1 предусмотрено, что все права и обязанности по договору аренды переходят к арендодателю - правопреемнику - администрации <адрес>. Указанным соглашением произведена смена арендодателя «Алкужборковский сельсовет» на администрацию <адрес>, в том числе и смена реквизитов для внесения арендной платы.

В связи с просрочкой внесения арендной платы более двух сроков подряд ответчиком, истец, руководствуясь положениями п. 3 ст. 619 ГК РФ, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, направил ответчику уведомление (предупредительное письмо) ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнения им обязательства (погашения задолженности) в течение 10 дней и соглашение о расторжении договора аренды, а также уведомил о том, что в случае невнесения задолженности на счет администрации Моршанского района договор аренды с истцом будет расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Моршанского района Тамбовской области и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от №. № с кадастровым № находящегося по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенному между администрацией Моршанского района и ФИО1, составляет 17 494 руб. 14 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 14 221 руб. 71 коп. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки - пени 3 272 руб. 43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности, составляющий три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (ч. 1 ст.200 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п. 24, 25 указанного постановления, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу вышеприведенных разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, предусматривающим исполнение в виде периодических платежей, надлежит применять общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По смыслу вышеприведенных положений суд приходит к выводу, что истец, обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ с требованием о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании долга и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание расчет истца, суд считает необходимым исковые требования администрации Моршанского района Тамбовской области удовлетворить в части, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 14 899 рублей 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 794 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 рублей 68 копеек.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения неустойки (пени) суд не находит.

В удовлетворении исковых требований администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы в большем размере следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд с учетом удовлетворенных исковых требований считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 595 рублей 98 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Моршанского района Тамбовской области (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в сумме 14 899 (четырнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 794 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 104 рублей 68 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Моршанского района Тамбовской области к ФИО1 о взыскании арендной платы в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 595 (пятьсот девяносто пять) рублей 98 копеек.

Банковские реквизиты для перечисления:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина