Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «ИнтегСтрой», указав в обоснование, что ... между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве ..., по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ..., строительный ....25 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань 21 век» и передать участнику долевого строительства в собственность ....

Истец произвела оплату по договору в полном объеме в сумме 2 372 390 руб. Срок передачи квартиры определен не позднее ..., однако квартира была передана истцу только ..., то есть с просрочкой 274 дня. Размер неустойки за период с ... по ... составляет 368 353 руб. (2 372 390 руб. х 8,25% /300 х 274 х 2). ... истец обратилась к ответчику с требованием о выплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит взыскать неустойку в сумме 368 353 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также штраф.

В судебном заседании истец, её представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ИнтегСтрой» на судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель привлеченного судом третьего лица ООО «АК БАРС Недвижимость» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от ...
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с положениями статьи 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По делу установлено, что ... между ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве ......., по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: ..., строительный ....25 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань 21 век» и передать участнику долевого строительства в собственность .... Согласно п.3.1 договора цена объекта определена в размере 2 372 390 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 застройщик обязался начать передачу объекта участнику долевого строительства не позднее ....

Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив ответчику полную стоимость квартиры в размере 2 372 390 руб., что ответной стороной не оспорено.

Передача квартиры ответчиком истцу подтверждается подписанным ФИО1 и ООО ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость» на основании агентского договора ... от ... передаточным актом от ....

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве ... от ... содержит условие о том, что в качестве застройщика выступает ООО «ИнтегСтрой», от имени которого на основании агентского договора ... от ... действует ООО «АК БАРС Недвижимость».

... ООО «АК БАРС Недвижимость» и ООО «ИнтегСтрой» заключили агентский договор ..., по условиям которого ООО «АК БАРС Недвижимость» приняло на себя обязательство от имени и за счет принципала - ООО «ИнтегСтрой» оказать последнему за вознаграждение услуги (в течение срока действия договора) по поиску и подбору клиентов в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего принципалу и определенного имущества с правом заключения договоров купли-продажи имущества (в том числе предварительных договоров), договоров уступки права требования (цессии), договоров долевого участия.

Срок указанного договора определен до полного выполнения обязательств по настоящему договору (п.4.1 агентского договора).

Пределы ответственности агентов (посредников) перед принципалами и третьими лицами определены нормами статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по сделке (абз. 2, п. 1). При этом пунктом 4 указанной статьи установлено, что законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Поскольку между ООО «АК БАРС Недвижимость» и ООО «ИнтегСтрой» заключен агентский договор от ..., то в силу п. 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства несет ООО «АК БАРС Недвижимость» как агент, заключивший договор участия в долевом строительстве вышеуказанного жилого дома.

Исходя из пункта 1.1 названного агентского договора ООО «АК БАРС Недвижимость» (агент) приняло на себя обязательства от имени и за счет принципала – ООО «ИнтегСтрой» оказывать последнему за вознаграждение услуги в течение действия договора, срок которого определен до полного выполнения обязательств по настоящему договору.

Таким образом, на момент подписания договора долевого участия ФИО1 обязанным по договору в силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации становилось ООО «АК БАРС Недвижимость» как агент по агентскому договору.

Следовательно, гражданско-правовая ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору долевого участия не может быть возложена на ответчика. В данном случае ООО «ИнтегСтрой» является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных к ООО «ИнтегСтрой» требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнтегСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения через Набережночелнинский городской суд.

Судья подпись Закирова Р.Г.