Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением в обоснование заявленных требований, указал, что 07 июня 2017 года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты № по <адрес> за 530000 рублей. 15 июня 2017 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ипотеки в силу закона. Согласно п.2.4 договора сумма в размере 428026 рублей была перечислена истцу после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 2.1 сумма в размере 101974 рубля будет выплачиваться ежемесячно покупателями продавцу квартиры в размере 10000 рублей (не позднее 30 числа каждого месяца) до 07.06.2018г. Ответчиком на банковскую карту истца была перечислена денежная сумма в размере 13000 рублей, а остальная сумма до настоящего времени ответчиком ФИО2 не выплачена.

Просил взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в его пользу денежные средства по договору купли-продажи комнаты от 07 июня 2017 года в сумме 88974 рубля, расходы за составление искового заявления в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2870 рублей.

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Судом, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на заявленных требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что ответчиком была перечислена только часть денежных средств, оставшаяся часть передана не была. Передача денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями.

Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что 25 февраля 2018 года она перечислила истцу денежные средства в размере 13000 рублей во исполнение договора купли-продажи. 31 июля 2018 года она получила отпускные и договорилась с истцом, что 02 августа 2018 года она передаст ему 70000 рублей. 02 августа 2018 года в утреннее время ФИО6 подъехал на машине к больнице, где она ему в машине передала денежные средства в размере 70000 рублей, расписку не взяла, так как очень доверяла ему.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 поддержала доводы своего доверителя, дополнительно суду пояснила, что ФИО2 одна воспитывает двоих детей, находится в тяжелом материальном положении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные по делу доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества его существенными условиями являются предмет договора и его цена.

Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07 июня 2017 года между ФИО6 (Продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (Покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно комнаты, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная комната, общей площадью 18,9 кв.м., расположена на четвертом этаже четырехэтажного дома из кирпича.

Согласно п.2.1, п.2.4 указанного договора, стоимость приобретаемой Покупателями комнаты составляет 530000 рублей. Расчет между Покупателями и Продавцом производится в следующем порядке: сумма в размере 101974 рубля будет выплачиваться ежемесячно Покупателями Продавцу квартиры в размере 10000 рублей не позднее 30 числа каждого месяца до 07.06.2018г. Сумма в размере 428026 рублей будет уплачена Покупателями Продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя ФИО2 Денежные средства будут перечислены на лицевой счет, открытый на имя ФИО6 в течение четырех месяцев после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности к Покупателям на объект недвижимости.

15 июня 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области г. Тында произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ипотеки в силу закона.

25 февраля 2018 года сумма в размере 13000 рублей была внесена ответчиком ФИО2 на банковский счет, открытый на имя истца ФИО6, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно предоставленным истцом сведениям, оставшаяся часть оплаты по договору в сумме 88 974 рубля (101974-13000) до настоящего времени ответчиком не произведена, что свидетельствует о неисполнении со стороны ответчика условий по договору купли-продажи от 07.06.2017г.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств исполнения в полном объеме обязательств по оплате денежных средств за комнату ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что она передала истцу денежные средства в размере 70000 рублей, что подтверждается показаниями свидетелей, распечаткой телефонных разговоров, а также выпиской по счету о снятии денежных средств в размере 77000 рублей, суд принять во внимание не может.

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества не может быть подтвержден свидетельскими показаниями, так как исполнение обязательства является разновидностью сделки, следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения, то есть, если обязательство, в данном случае - договор купли-продажи недвижимого имущества, выражено в письменной форме, то и его исполнение, в данном случае - факт передачи денежных средств продавцу, должно быть оформлено письменно.

Снятие денежных средств со счета ФИО2 31 июля 2018 года в размере 77400 рублей и распечатка телефонных разговоров также не являются доказательствами передачи денежных средств истцу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ФИО2 надлежащим образом обязательства по оплате стоимости комнаты и выплате денежных средств в сумме 88974 рубля по договору купли-продажи от 07.06.2017г. не исполнены, при этом, государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика на комнату была произведена в установленном законом порядке, доказательств иного в материалы дела не представлено, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ФИО6 подлежат взысканию денежные средства по договору купли-продажи в размере 88974 рубля.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы, понесенные истцом за составление искового заявления, подтверждаются квитанцией к приходному ордеру 18-22 от 22.08.2018г. адвокатского кабинета ФИО1 на сумму 4000 рублей.

Ответчиком не заявлено возражений и не представлено доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов, а суд не вправе уменьшать размер этих расходов произвольно, в связи с чем судебные расходы в сумме 4 000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на сумму 88974 рубля, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2869,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО6 <данные изъяты> денежные средства по договору купли-продажи комнаты от 07 июня 2017 года в сумме 88974 (восемьдесят восемь тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля, расходы за составление искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2869 (две тысячи восемьсот шестьдесят девять) рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья А.В. Утюгова