Гражданский кодекс часть 1

Судья <адрес> городского суда <адрес> Миронов А.С., при секретаре ФИО4, с участием ФИО1, его представителя ФИО5, представителя ДНТ «<данные изъяты>» ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «<данные изъяты>» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества, на условиях, предложенных заявителем, и встречному иску ДНТ «<данные изъяты>» к ФИО2 о понуждении собственника земельного участка, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, утверждённого на общем собрании членов товарищества, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, обосновывая его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, и находящегося на нём жилого дома, расположенных на территории ДПК «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец, оплатив 1/185 часть объектов общего имущества в размере 3000000 руб., являлся членом данного кооператива, позже (ДД.ММ.ГГГГ) реорганизованного в ДНТ «<данные изъяты>», а ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания, был исключён из числа членов товарищества по собственному желанию, в связи с намерением вести садоводство в индивидуальном порядке. Не согласившись с предложенным ему для заключения вариантом договора о порядке пользования общим имуществом и иными объектами инфраструктуры, истец ДД.ММ.ГГГГ представил председателю правления ДНТ свой проект Договора, с приложенным к нему протоколом разногласий, который, до настоящего времени не принят и не отвергнут товариществом. Поэтому истец просил в судебном порядке обязать ДНТ «<данные изъяты>» заключить с ним договор о порядке пользования общим имуществом и иными объектами инфраструктуры на условиях, указанных им в своём уточнённом иске, стоимость которого рассчитана с учётом объектов общего пользования и инфраструктуры, которыми пользуется истец, с ежемесячной оплатой этого в размере 1294 руб. 36 копеек.

Не согласившись с иском ФИО1, ДНТ «<данные изъяты>» предъявило ему встречный иск, в котором настаивало на обязании данного лица заключить с товариществом указанный выше Договор на условиях, описанных в проекте такого Договора, размещённом на сайте ДНТ в социальных сетях, т.е. с теми же права и обязанностями, которые установлены для каждого члена товарищества, т.е. с ежемесячной оплатой этого пользования в размере 11000 рублей.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении уточнённого основного иска, встречный иск ДНТ «<данные изъяты>» не признали, полагая его необоснованным, поскольку Договор, предложенный к подписанию ДНТ, подразумевает плату за объекты, которыми истец не пользовался никогда и не собирается пользоваться, а также плату за содержание заработной платы аппарата управления ДНТ.

Представитель ответчика ФИО6, не согласившись с требованиями ФИО1 по основаниям их незаконности, настаивала на удовлетворении встречного иска её доверителя, полагая, что ФИО2 обязан заключить с товариществом договор, утверждённый для индивидуалов на общем собрании ДНТ, условия которого зафиксированы в п.17.7 Устава партнёрства.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, считает первоначальный иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению, а встречный иск ДНП «<данные изъяты>» - не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено:

- истец является собственником земельного участка № и находящегося на нём жилого дома, расположенных на территории ДНТ «<данные изъяты>», по адресу: <адрес>, что подтверждается предварительным договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., договором купли-продажи этих объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 36, 37, 46-54);

- на основании договора об условиях членства в ДПК «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и Актов передачи векселей ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, истец оплатил 1/185 часть объектов общего имущества кооператива, поименованного в Приложении № к указанному выше договору, внеся на счёт кооператива сумму 3000000 руб. тремя платежами (л.д.38-45);

- решением общего собрания членов ДПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены данного кооператива, позже (ДД.ММ.ГГГГ) реорганизованного в ДНТ «<данные изъяты>», осуществляющего свою деятельность на основании Устава, утверждённого на общем собрании членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания, был исключён из числа членов товарищества по собственному желанию, в связи с намерением вести садоводство в индивидуальном порядке (л.д.22, 24, 26-35, 55-62, 63-68, 69-70, 159-180, 181, 182, 183, 204-209);

- решением общего собрания уполномоченных членов ДНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за пользование объектами инфраструктуры и имущество общего пользования товарищества для лица, ведущего садоводство на территории ДНП в индивидуальном порядке, при условии внесения данным лицом только части взносов на приобретение данного имущества, составляет 11000 + 39000 х на сумму оплаченной части взноса в рублях / 3150000 рублей (л.д.210-217);

- ДД.ММ.ГГГГ представил председателю правления ДНП свой проект Договора, с приложенным к нему протоколом разногласий, который, до настоящего времени не принят и не отвергнут товариществом (л.д.72-93).

Пунктами 1 и 4 ст.445 ГК РФ определено: в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ и иного закона.

Положениями ст.1 Закона о садоводах установлено: имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статья 8 Закона о садоводах гласит: граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или данного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением.

По смыслу положений Закона о садоводах, пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке. При этом, право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества имеется у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, а не у садоводческого товарищества. Поэтому данный Закон не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Поэтому суд считает требования ФИО1 о понуждении ДНТ «<данные изъяты>» к заключению названного выше Договора, по сути, подлежащими удовлетворению, а аналогичные требования товарищества к ФИО2 – необоснованными.

Изучив представленные сторонами проекты Договора, протокол разногласий, заслушав позицию сторон, суд приходит к выводу, что оба этих договора соответствуют стремлениям обеих сторон заключить указанный выше договор, за исключением следующего:

Договор ФИО1 не предусматривает несения им расходов за пользование объектами инфраструктуры товарищества и его имущества общего пользования, которые истец не использовал и не собирается пользоваться когда-либо, а также плату за содержание заработной платы аппарата управления ДНП и его административно-хозяйственной деятельности.

В тоже время, суд считает требования ФИО1 о включении в общую сумму взимаемой с него платы расходов ДНТ только на один пост охраны, а не на единую систему охраны, исключения из этой суммы расходов на систему пожарной безопасности, систему технического обслуживания используемой им инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества, с взыманием с него ежемесячной платы за пользование этими объектами инфраструктуры и имуществом в размере 1294 руб. 36 коп., необоснованными, по следующим основаниям:

- система охраны посёлка является общим целостным объектом ДНТ «<данные изъяты>», и не может быть поделена на отдельные пункты охраны или отдельные составляющие её объекты;

- система пожарной безопасности ДНТ также является инфраструктурой товарищества, а её объекты входят в имущество общего пользования ДНТ;

- рассчитанная ФИО1 сумма не включает в себя плату за пользование системой пожарной безопасности и техническое обслуживания используемой им инфраструктуры и имущества общего пользования товарищества. Данная сумма должна рассчитываться сторонами при подписании договора, с учётом долей, определённых им.

Вариант Договора, представленного ДНТ «<данные изъяты>», предусматривает включение в плату для ФИО1 всех расходов, которые возложены на членов товарищества, полагая, что такая плата не может быть для данного лица ниже, чем для членов ДНТ. При этом, ДНП «<данные изъяты>» не представлено доказательств того, что ФИО2 пользуется всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, как и его члены.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исключить из Договора все предложенные сторонами условия, не относящиеся к предмету договора, т.к. они могут повлечь за собой злоупотребление правом и нарушение прав и законных интересов сторон Договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ДНТ «<данные изъяты>» (<адрес>, <данные изъяты>), заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях::

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНТ «<данные изъяты>» между ДНТ «<данные изъяты>» и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- единая система газоснабжения, включающая в себя: газопроводы высокого и среднего давления; газораспределительный и газорегуляторные пункты; система контуров молниезащиты; система учёта газа: техническое обслуживание системы газоснабжения;

- единая система водоснабжения, водоотведения и канализации, включающая в себя: канализационную насосную станцию; канализационные напорные сети; водозаборный узел; водопроводные сети; канализационно-самотёчные сети; система приборов учёта потребления водопотребления и сброса сточных вод; техническое обслуживание и содержание системы канализации и водоснабжения, водопотребления;

- единая система электроснабжения и освещения, включающая в себя: трансформаторные подстанции №№, № и № система электрических распределительных щитов; система защиты от короткого замыкания; электрические сети 0,4 кВт; система узлы расчётного учёта электроэнергии; система аппаратов, ограничивающие мощность потребляемой энергии; система освещения посёлка; система молниезащиты и заземления; система электроснабжения системы газоснабжения; система электроснабжения охранной сигнализации, помещения охраны, контрольно-пропускных пунктов; система электроснабжения пожарной сигнализации; система приборов учёта электрической энергии; техническое обслуживание и содержание системы электроснабжения и освещения;

- единая система охраны посёлка, включающая в себя: общее ограждение вдоль границ ДНТ «<данные изъяты>»; контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде; система электронных шлагбаумов; помещение для размещения охранных постов; система охранной сигнализации; система контроля соблюдения пропускного режима и порядка ввозы/вывоза материальных ценностей; технические средства, необходимые для осуществления охраны посёлка;

- единая система пожарной безопасности, включающая в себя: единая система пожарной сигнализации; два резервных пожарных водоёма; пожарный выезд; система пожарных гидрантов и щитов; технические средства для организации пожарной безопасности;

- единая система внутренних и подъездных дорог, включающая в себя: внутренние и подъездные дороги; обслуживание и содержание системы внутренних и подъездных дорог;

- единая система организации сбора, хранения и вывоза бытовых отходов, включающая в себя: площадка для размещения контейнеров для ТБО; контейнеры для сбора ТБО; содержание площадки и контейнеров для сбора ТБО; организация вывоза ТБО;

- земельные участки, здания и сооружения общего пользования;

1.2. Индивидуал имеет право собственности на земельный участок № и находящийся на нём жилой дом, расположенные на территории ДНТ «<данные изъяты>».

2. Права и обязанности сторон

Индивидуал обязуется:

2.1. Соблюдать правила пользования и содержания инфраструктуры товарищества и его имущества общего пользования.

2.2. Пользоваться инфраструктурой и имуществом общего пользования товарищества в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.5. Производить платежи в сроки и порядке, установленном в п.3 настоящего договора.

2.6. Хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества.

2.8. Бережно относиться к инфраструктуре и имуществу общего пользования товарищества.

2.9. Не нарушать права членов товарищества.

2.10. Предоставлять беспрепятственный доступ соответствующих служб товарищества и (или) представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемой электроэнергии, газа и воды не реже одного раза в квартал.

2.11. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Индивидуал имеет право:

2.13. Пользоваться инфраструктурой и общим имуществом товарищества, указанными выше, в том числе, электроэнергией, газом, водопроводом, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории ДНТ.

2.14. Принимать участие в работе общих собраний членов ДНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования, с правом совещательного голоса, без права голосования.

ДНТ обязуется:

2.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

2.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием членов ДНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы ДНТ «<данные изъяты>» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

2.17. При осуществлении Индивидуалом оплаты в кассу ДНТ – выдавать подтверждающий это документ.

3.Расчеты и порядок оплаты.

3.1. Размер оплаты на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанным в п.п.1.1 договора, не может превышать размер расходов члена ДНТ на эти цели.

3.2. Доля Индивидуала в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанного в п.1.1. договора, составляет 1/188.

3.3. Индивидуал оплачивает 1/188 от суммы земельного налога ДНТ на земли общего пользования.

3.4. Оплата производится в размере 1/12 доли общих расходов за год не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за расчётным, с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) ДНТ.

3.5. Оплата потерь электроэнергии, имеющихся в сетях ДНТ, а также расходов на уличное освещение и электроснабжение пунктов охраны производится Индивидуалом ежемесячно до 10 числа следующего месяца, в период нахождения Индивидуала на участке либо по графику, установленному для членов ДНТ, в размере 1/188 доли от общего размера указанных расходов.

3.6. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов ДНТ, разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов ДНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

Не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором утверждена смета об исполнении бюджета ДНТ за предыдущий год, ДНТ обязуется предоставить Индивидуалу документальное подтверждение расходов, фактически понесённых ЖНТ во исполнении настоящего договора.

3.5. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу ДНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет ДНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению ДНТ копий соответствующих платежных документов.

4. Действие Договора.

4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается на 1 год с момента его подписания, с последующим продлением на тот же срок неограниченное количество раз в случае, если за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий.

5. Ответственность сторон.

5.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае просрочки Индивидуалом платы за пользование инфраструктуры и имуществом общего пользования, указанным в п.1.1. настоящего договора, с Индивидуала взыскиваются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

5.3. В случае неуплаты установленных договором платежей за пользование инфраструктурой имуществом общего пользования товарищества, Индивидуал может быть лишён права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества на основании решения общего собрания его членов (собрания уполномоченных) до полного погашения задолженности. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества взыскиваются в судебном порядке.

5.4. Индивидуал несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества товарищества по вине Индивидуала. При этом он обязан компенсировать ДНТ экономически обоснованные затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в течении 30 рабочих дней, с момента получения соответствующих уведомлений или расчёта.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и неотвратимые обстоятельства.

6.Заключительные положения.

6.1. В своих взаимоотношениях стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7. Адреса и реквизиты сторон:

7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

ДНТ «<данные изъяты>»: расположено по адресу: (<адрес>, <данные изъяты>).

Индивидуал: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>,

Подписи сторон.

В остальной части иска ФИО1, а именно: в понуждении ДНТ «<данные изъяты>» к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на условиях, указанных им, в том числе: исключая из инфраструктуры и имущества общего пользования ДНТ общей системы охраны, системы пожарной безопасности, системы технического обслуживания, с взыманием с него ежемесячно платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества в размере 1294 руб. 36 коп., отказать.

В удовлетворении встречного иска ДНТ «<данные изъяты>» к ФИО2 о понуждении собственника земельного участка, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры, утверждённого на общем собрании членов товарищества, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)