Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит: прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> и земельный участок по адресу: <адрес> разделить жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, инв.№ №, лит. А-а, Г-Г1-Г2-Г3.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном земельном участке истцом построен жилой дом Лит.А,а, хозблок с мансардой Лит.Г, баня с мансардой и террасой Лит.Г1,Г2,Г3.

Решением <адрес> городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 13/20 доли, за ФИО7 – 7/20 долей жилого дома, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. А-а, Г-Г1-Г2-Г3, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между сторонами не достигнуто соглашение о способе раздела указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Двойченков А.П. доводы искового заявления поддержали в полном объеме, с заключением эксперта согласны, просили произвести раздел жилого дома по варианту №№ заключения эксперта.

Ответчик ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражали против раздела жилого дома, с заключением эксперта согласны, просили произвести раздел жилого дома по варианту №№ заключения эксперта.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение экспертов ФИО9, ФИО10 находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в редакции от 06.02.2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требования о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из анализа вышеприведенных норм закона следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений и оборудования отдельного входа.

Согласно ст.56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По иску ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома, в силу ст.56 ГПК РФ доказательства представляются стороной, утверждающей, что имеет право на свою долю жилого дома, отсутствие между сторонами согласия на раздел домовладения в натуре, возможность раздела домовладения в натуре, действительной стоимости дома и других построек, стоимости каждой предполагаемой к разделу части дома, размер затрат, необходимых на переоборудование.

Судом установлено, что стороны являются совладельцами жилого дома, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. А-а, Г-Г1-Г2-Г3, условный номер № по адресу: <адрес>

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, земли поселений, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке истцом построен жилой дом Лит.А,а, хозблок с мансардой Лит.Г, баня с мансардой и террасой Лит.Г1,Г2,Г3.

Решением Наро-Фоминского городского суда московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на 13/20 доли, за ФИО7 – 7/20 долей жилого дома, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. А-а, Г-Г1-Г2-Г3, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По делу по ходатайству стороны истца проводилась строительно-техническая экспертиза экспертом ООО «<данные изъяты>» К.А. ФИО18. В связи с неполнотой заключения эксперта по делу была назначена дополнительная комплексная судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, порученная экспертам ООО «<данные изъяты><данные изъяты>» ФИО19 А.В. и ФИО20 М.А.

С выходом на место обследования и последующей камеральной обработкой полученных данных, эксперт составил точный план жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> На момент обследования, спорными объектами недвижимости стороны пользовались, следующим образом:

- жилым домом, состоящим из основного строения под лит. А (2-х этажное) общей площадью жилых помещений - <данные изъяты> кв.м., веранды под лит. а площадью <данные изъяты> кв.м. пользовалась ФИО11,

- хозблоком (2-х этажный) под лит. Г общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., стороны пользовались следующим образом: гаражом - помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. пользовался ФИО1, остальными помещениями №№ – котельная площадью <данные изъяты> кв.м., №№ - вспомогательная площадью <данные изъяты> кв.м. и № – комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м. стороны пользовались совместно.

- баней под лит. Г1 и мансарда бани под лит. Г2 общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. пользовался ФИО1;

- колодцем под лит. к и септиком под лит. с - стороны пользовались совместно.

Эксперт установил, что в спорном жилом доме, имеются следующие коммуникации: электроснабжение (от центральной коммуникации, подводка из хозблока); газоснабжение (от центральной коммуникации, подводка из хозблока); водоснабжение (подводка от индивидуального колодца расположенного на участке); канализация (подводка от индивидуального септика расположенного на участке).

Для проведения судебной экспертизы Эксперт провел исследование, включающее в себя анализ объекта экспертизы; анализ общеэкономической, политической и социальной ситуации в России, анализ рынка объекта оценки и расчёт рыночной стоимости исследуемого объекта по состоянию на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ г.

Расчеты стоимости объектов с учетом износа.

Наименование	ПВС, руб.	Нормативный срок жизни, лет	Фактический срок жизни, лет	К износа	Стоимость, руб.
Жилой дом	<данные изъяты><данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Баня	<данные изъяты><данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Гараж с хозблоком	<данные изъяты><данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Колодец	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Септик	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В том числе инженерные сети:

Электричество

Наименование	ПВС, руб.	Нормативный срок жизни, лет	Фактический срок жизни, лет	К износа	Стоимость, руб.
Жилой дом	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Гараж с хозблоком	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Баня	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Отопление

Наименование	ПВС, руб.	Нормативный срок жизни, лет	Фактический срок жизни, лет	К износа	Стоимость, руб.
Жилой дом	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Гараж с хозблоком	<данные изъяты><данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Баня	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Стоимость электрификации участка <данные изъяты> рублей

Стоимость газификации участка: <данные изъяты> рублей.

Однако определить стоимость всех инженерных коммуникаций остающихся в каждой из выделяемых – не представляется возможным, т.к. данные коммуникации (а именно - водоснабжение и канализация) используются сразу в нескольких объектах недвижимости.

Определяя возможность реального раздела жилого дома экспертом установлено, что исследуемый жилой дом имеет общую площадь жилых помещений (в данном случае и полезную площадь) согласно проведенного обследования – <данные изъяты> кв.м., т.е. раздел на две части, исходя из общей полезной площади помещений жилого дома, возможен. Техническое состояние жилого дома оценивается экспертом как работоспособное. Объемно-планировочное решение жилого дома позволяет произвести раздел указанного жилого дома.

Эксперт предлагает следующие варианты раздела домовладения между совладельцами.

Вариант №№: ФИО1 выделяется часть № № жилого дома, а именно: в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: прихожая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; гостиная № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже: жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; холл № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; зимний сад №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; на 1 эт. часть веранды под лит.а помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилых помещений в жилом доме, выделяемых ФИО1 (полезной площади) составляет <данные изъяты> кв.м. (помещения в части жилого дома под лит.А) и <данные изъяты> кв.м. на веранде (часть веранды лит.а)

Общая стоимость выделяемой части жилого дома (Часть № № равна: <данные изъяты> руб., что меньше стоимости (<данные изъяты> долей на сумму: <данные изъяты> руб. - <данные изъяты>. = <данные изъяты>.

На земельном участке ФИО1 выделяется: часть хозблока под лит. Г, а именно: гараж № № площадью <данные изъяты> кв.м;котельная № № площадью <данные изъяты>.м

Всего в части хозблока под лит Г площади <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.,

Баня под лит. Г1 (первый этаж) помещения № <данные изъяты>, № <данные изъяты> № <данные изъяты> и ( второй этаж) помещения № <данные изъяты> и № <данные изъяты> общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемых ФИО1 хоз. построек (часть хозблока лит. Г, полностью баня лит. Г1) составляет: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., что больше стоимости 13/20 долей на сумму: 1 <данные изъяты> руб. – <данные изъяты><данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

ФИО1 переходят инженерные сети в жилом доме, бане и хозблоке по электричеству и отоплению: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., что больше стоимости 13/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемой ФИО1 части домовладения и инженерных коммуникаций составляет – <данные изъяты><данные изъяты> руб., что больше стоимости доли на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (на поэтажных планах окрашено в синий цвет)

ФИО11 выделяется часть №№ жилого дома, а именно: в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: санузел №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; кухня № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже: санузел № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м;помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м;помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; а также на 1 эт. часть веранды под лит.а помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилых помещений в жилом доме, выделяемых ФИО11 (полезной площади) составляет <данные изъяты> кв.м. (помещения в части жилого дома под лит.А) и <данные изъяты> кв.м. на веранде (часть веранды лит.а) Общая стоимость выделяемой части жилого дома (Часть № №) равна<данные изъяты> руб., что больше стоимости (7/20) долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты>. = <данные изъяты> руб.

На земельном участке ФИО11 выделяется: часть хозблока под лит. Г, а именно: вспомогательная комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м; комната отдыха № № площадью <данные изъяты> кв.м.Всего в части хозблока под лит Г площади <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемых хоз. построек (часть хозблока лит. Г) составляет <данные изъяты> руб., что меньше стоимости 7/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемой ФИО11 части домовладения и инженерных сетей составляет – <данные изъяты>., что меньше стоимости доли на сумму<данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (на поэтажных планах окрашено в зеленый цвет)

По представленному варианту – коммуникации (сооружения) колодец под лит. к и септик под лит. с остаются в общем пользовании сторон.

По представленному Варианту №№, сторона ФИО11 имеет право на получение компенсации со стороны ФИО1 за уменьшение стоимости положенной на долю в домовладении и инженерных коммуникациях в сумме <данные изъяты>

Идеальные доли сторон не изменятся.

Вариант №№ ФИО1 выделяется часть № № жилого дома, а именно: в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: прихожая № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; гостиная № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м.на 2 этаже: жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; холл № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; зимний сад № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; а также на 1 эт. часть веранды под лит.а помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая стоимость выделяемой части жилого дома (Часть № 1) равна<данные изъяты>., что меньше стоимости (13/20) долей на сумму: <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

На земельном участке ФИО1 выделяется: часть хозблока под лит. Г, а именно: гараж № № площадью <данные изъяты> кв.м; вспомогательная комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м; комната отдыха № № площадь. <данные изъяты> кв.м., всего в части хозблока под лит Г площади <данные изъяты>.м. стоимостью <данные изъяты> руб.; Баня под лит. Г1 (первый этаж) помещения № № № № № № и ( второй этаж) помещения № № и № № общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемых ФИО1 хоз. построек (часть хозблока лит. Г, полностью баня лит. Г1) составляет: <данные изъяты>. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты>., что больше стоимости 13/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. <данные изъяты><данные изъяты>. = <данные изъяты> руб.

ФИО1 переходят инженерные сети в бане по электричеству и отоплению, по жилому дому и хозблоку по электричеству: <данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., что меньше стоимости 13/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемой ФИО1 части домовладения и инженерных коммуникаций составляет <данные изъяты><данные изъяты> руб., что больше стоимости доли на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (на поэтажных планах окрашено в синий цвет)

ФИО11 выделяется часть №№ жилого дома, а именно: в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: санузел №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; кухня № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; на 2 этаже: санузел № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; жилая №№ полезной площадью <данные изъяты>.м; помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; а также на 1 эт. часть веранды под лит.а помещение № № площадью <данные изъяты>.м.

Общая стоимость выделяемой части жилого дома (Часть № №) равна: 1 <данные изъяты>., что больше стоимости (7/20) долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты>.

На земельном участке ФИО11 выделяется: часть хозблока под лит. Г, а именно: котельная № № площадью <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемых ФИО11 хоз. построек (часть хозблока лит. Г) составляет <данные изъяты> руб, что меньше стоимости 7/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

ФИО11 переходят инженерные сети в жилом доме и хозблоке по отоплению: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты><данные изъяты> руб., что больше стоимости 7/20 долей на сумму: <данные изъяты> - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемой ФИО11 части домовладения и инженерных сетей составляет – <данные изъяты> руб., что меньше стоимости доли на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. (на поэтажных планах окрашено в зеленый цвет)

По представленному варианту коммуникации (сооружения) колодец под лит. к и септик под лит. с остаются в общем пользовании сторон.

Сторона ФИО11 имеет право на получение компенсации со стороны ФИО1 за уменьшение стоимости положенной на долю в домовладении и инженерных коммуникациях в сумме <данные изъяты> руб.

Идеальные доли сторон не изменятся.

Вариант №3: ФИО1 выделяется часть № № жилого дома, а именно: в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: прихожая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; гостиная № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; на 2 этаже: жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; холл № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; зимний сад №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; а также на 1 эт. часть веранды под лит.а помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая стоимость выделяемой части жилого дома (Часть № 1) равна: <данные изъяты> руб., что меньше стоимости 13/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

На земельном участке ФИО1 выделяется: Хозблок под лит. Г, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб., Баня под лит. Г1 (первый этаж) помещения № № № № № № и ( второй этаж) помещения № № и № № общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м. стоимостью <данные изъяты> руб.

Общая стоимость выделяемых ФИО1 хоз. построек (полностью хозблок лит. Г, полностью баня лит. Г1) составляет: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., что больше стоимости 13/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты><данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

ФИО1 переходят инженерные сети в жилом доме, бане и хозблоке по электричеству и отоплению: <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты>. + <данные изъяты>. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб., что больше стоимости 13/20 долей на сумму: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб.

ФИО11 выделяется часть №№ жилого дома, а именно: в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: санузел №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; кухня № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м. на 2 этаже: санузел № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № № полезной площадью <данные изъяты> кв.м. а также на 1 эт. часть веранды под лит.а помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая стоимость выделяемой части жилого дома (Часть № № равна: <данные изъяты> руб., что больше стоимости (7/20) долей на сумму: <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб.

ФИО11 на земельном участке хоз. построек не выделяется.

Общая стоимость выделяемой ФИО11 части домовладения и инженерных сетей составляет – <данные изъяты>., что меньше стоимости доли на сумму:

<данные изъяты>. – <данные изъяты>. = <данные изъяты>. (на поэтажных планах окрашено в зеленый цвет)

ФИО11 имеет право на получение компенсации со стороны ФИО1 за уменьшение стоимости положенной на долю в домовладении и инженерных коммуникациях в сумме <данные изъяты>.

Идеальные доли изменятся и составят:

ФИО1 <данные изъяты> кв.м. новая доля – 11/20 доля по документам 13/20

ФИО11 <данные изъяты> кв.м. новая доля – 9/20 доля по документам 7/20

Согласно методическим указаниям ввод инженерных коммуникаций от центральной «врезки» до разводки по частям жилого дома остается в общем пользовании сторон (стороны так же не могут препятствовать друг другу по подключению, присоединению к подведенным к дому коммуникациям).

Расчет стоимости работ по переоборудованию в жилом доме, по Вариантам №№ и № приведен в таблице 1. Стоимость работ составит <данные изъяты>.:

Расчет стоимости работ по переоборудованию в жилом доме, по Варианту №№, приведен в таблице 2. Стоимость работ составит <данные изъяты>.:

С учетом проведенного обследования спорного жилого дома, эксперт пришел к выводу, что в зависимости от принятого варианта раздела, стороны смогут оборудовать выделенные им части дома автономными системами внутренних инженерных коммуникаций – по электрификации и отоплению. Однако учитывая конструктивные особенности жилого дома и служебных строений – использование коммуникаций по водоснабжению и канализации остается в совместном пользовании.

Оборудование автономными системами инженерных коммуникаций (по электрификации и отоплению) возможно только после подготовки и последующего согласования, соответствующих проектных решений в эксплуатирующих и надзорных организациях.

Допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО41 А.В., М.А.ФИО42 подтвердил выводы заключение в полном объеме. По мнению эксперта ФИО9 с технической точки зрения наиболее целесообразен раздел жилого домовладения по варианту №№ заключения эксперта.

Согласно части 1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Заключение экспертов ООО "<данные изъяты>" выполнено в соответствии с положениями норм процессуального закона, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание выводы эксперта, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения дополнительной комплексной судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, заключение судебной экспертизы принято судом как допустимое доказательство.

Разрешая спор о разделе жилого дома в натуре, принимая во внимание выводы эксперта о возможности с технической точки зрения раздела жилого дома, суд пришел к выводу, что жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. А-а, Г-Г1-Г2-Г3, условный номер № по адресу: <адрес> подлежит разделу, поскольку выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций возможно.

Варианты №№ и №№ в части раздела жилого дома и бани совпадают, но различаются в части раздела хозблока. Стороны согласны с вариантом раздела жилого дома и бани по вариантам №№ и №№. Истец настаивает на разделе хозблока по варианту №№ заключения, ответчик – по варианту № заключения. По мнению суда, вариант №№ заключения экспертов более целесообразен, так как обеспечивает баланс интересов сторон. При этом ФИО1 переходят инженерные сети в жилом доме, бане и хозблоке по электричеству и отоплению.

Как следует из ответа директора филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз» после фактического раздела жилого дома система газоснабжения одной из его частей может быть осуществлена путем подключения к существующему цокольному вводу. Существующая система газопотребления жилого дома не может быть фактически разделена между сособственниками.

Из письма начальника Наро-Фоминского РЭС установлено, что техническая возможность для подключения абонентов имеется.

Колодец и септик остаются в общем пользовании. ФИО11 подлежит выплате компенсация за уменьшение стоимости положенной на долю в домовладении и инженерных коммуникациях в сумме <данные изъяты> руб.

Варианты №№ и №№ не могут быть приняты судом и положены в основу решения, поскольку по варианту №№ ФИО1 переходят инженерные сети в бане по электричеству и отоплению, по жилому дому и хозблоку по электричеству. ФИО11 переходят инженерные сети в жилом доме и хозблоке по отоплению. При этом, как установлено судом, отопление жилого дома, хозблока и бани газовое, а существующая система газопотребления жилого дома не может быть фактически разделена между сособственниками.

При варианте №№ заключения эксперта идеальные доли изменятся и составят: ФИО1 – 11/20, ФИО11 – 9/20. С данным вариантом стороны не согласны.

По варианту №№ заключения требуется оборудование. С учетом представленного перечня и стоимости работ, выделяемых частей жилого дома ФИО1 необходимо произвести устройство дверного проема в стене между помещением №№ и помещением №№, установить дверной блок между помещением №№ и помещением №, устройство перегородки между помещениями №№ и №№ заделку дверного проема в стене между помещением №№ и №№, заделку дверного проема в стене между помещением №№ и №№ заделку дверного проема в стене между помещением №№ и №№, на общую сумму <данные изъяты> руб.

ФИО2 необходимо произвести устройство конструкций лестниц в помещении №№, разборку межэтажных перекрытий по деревянным балкам между помещение №№ (1-го этажа) и помещением №№ (2-го этажа), устройство дверного проема во внешней стене в помещение №№, установку дверного блока во внешней стене в помещение №№, устройство дверного проема в стене между помещениями №№ №№ установку дверного блока между помещениями №№ и №№, устройство дверного проема в стене между помещениями № и №№, установку дверного блока между помещениями №№ и №№, устройство дверного проема в стене между помещениями №№ и №№, установку дверного блока между помещениями №№ и №№, установку отопительного котла вместе с оборудованием, на общую сумму <данные изъяты> руб.

Затраты на проведение работ по переоборудованию составляют <данные изъяты> руб. и возлагаются на стороны пропорционально долям: ФИО4 ФИО22 – <данные изъяты> руб., ФИО5 ФИО21 – <данные изъяты> руб.

С учетом взаимозачетов с ФИО1 подлежит взысканию в пользу ФИО2 компенсация расходов на переоборудование в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 ФИО23 к ФИО5 ФИО24 о разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на домовладение удовлетворить.

Разделить жилой дом, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инв.№ №, лит. А-а, Г-Г1-Г2-Г3, условный номер № адресу: <адрес>, в натуре по варианту №№ заключения эксперта.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО25 и ФИО5 ФИО26 на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить ФИО4 ФИО27 часть домовладения и инженерных коммуникаций на общую сумму <данные изъяты>

Признать за ФИО4 ФИО28 право собственности на:

1) часть №№ жилого дома общей площадью жилых помещений (полезная площадь) <данные изъяты>.м, стоимостью <данные изъяты> руб.:

- в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: прихожая № полезной площадью <данные изъяты> кв.м; гостиная №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м;

- в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 2 этаже: жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м, холл №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м, зимний сад №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м;

- часть веранды лит.а помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

2) часть хозблока под лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.: гараж №№ площадью <данные изъяты> кв.м, котельная №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

3) баня лит.Г1 (первый этаж) помещения №№, №№ №№ и (второй этаж) помещения №№ и №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.

ФИО4 ФИО29 переходят инженерные сети в жилом доме, бане и хозблоке по электричеству и отоплению на общую сумму <данные изъяты> руб.

Выделить ФИО5 ФИО30 часть домовладения и инженерных сетей на общую сумму <данные изъяты> руб.

Признать за ФИО5 ФИО31 право собственности на:

1) часть №№ жилого дома общей площадью жилых помещений (полезная площадь) <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.:

- в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 1 этаже: санузел №2полезной площадью <данные изъяты> кв.м; кухня № полезной площадью <данные изъяты> кв.м;

- в части основного строения (2-этажного) под лит.А на 2 этаже: санузел №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилая №№ полезной площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № полезной площадью <данные изъяты> кв.м;

- часть веранды лит.а помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

2) часть хозблока под лит.Г площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб.: вспомогательная комната №№ площадью <данные изъяты> кв.м, комната отдыха №№ площадью <данные изъяты> кв.м.

Коммуникации (сооружения) колодец под лит.к и септик под лит.с остаются в общем пользовании сторон.

Взыскать с ФИО4 ФИО32 в пользу ФИО5 ФИО33 компенсацию за уменьшение стоимости положенной на долю в домовладении и инженерных коммуникациях в сумме <данные изъяты> руб.

Обязать ФИО4 ФИО34 произвести устройство дверного проема в стене между помещением №№ и помещением №№ установить дверной блок между помещением №№ и помещением №, устройство перегородки между помещениями №№ №№, заделку дверного проема в стене между помещением № и №№, заделку дверного проема в стене между помещением №№ и №№ заделку дверного проема в стене между помещением №№ №№

Обязать ФИО5 ФИО35 произвести устройство конструкций лестниц в помещении №№ разборку межэтажных перекрытий по деревянным балкам между помещение №№ (1-го этажа) и помещением №№ (2-го этажа), устройство дверного проема во внешней стене в помещение №№ установку дверного блока во внешней стене в помещение №№ устройство дверного проема в стене между помещениями № №№ установку дверного блока между помещениями №№ и №№, устройство дверного проема в стене между помещениями №№ и №№, установку дверного блока между помещениями №№ и №№ устройство дверного проема в стене между помещениями №№ и №№, установку дверного блока между помещениями №№ и №№, установку отопительного котла вместе с оборудованием.

Затраты на проведение работ по переоборудованию в сумме <данные изъяты> руб. возложить на стороны пропорционально долям: ФИО4 ФИО36 – <данные изъяты> руб., ФИО5 ФИО37 – <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО4 ФИО39 в пользу ФИО5 ФИО40 компенсацию расходов на переоборудование с учетом взаимозачетов в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Кичина Т.В.