Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Единый город» к Козловой Татьяне Васильевне, Козлову Александру Викторовичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние, о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу инженерных коммуникаций, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единый город» обратилось в суд с иском к Козловой Т.В., Козлову А.В. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу инженерных коммуникаций, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указав, что ООО «Единый город» занимается управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: **** на основании договора управления ***, а также по смыслу и содержанию п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ выполняет комплекс работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также осуществляет защиту интересов собственников (нанимателей) помещений МКД, связанных с содержанием и функционированием общего имущества. Ответчики являются нанимателями жилого помещения **** на основании На протяжении холодного периода времени (с декабря по февраль), от ответчиков в адрес управляющей компании поступают постоянные жалобы по поводу недостаточной температуры воздуха в отапливаемых помещениях, отсутствует нагрев пола. 23.12.2021 г. сотрудниками управляющей компании произведен акт обследования квартиры по факту указанных жалоб. В ходе обследования было установлено: температура жилой комнаты составляет 21 градус, температура помещения кухни 21 градус, данная квартира не является угловой, в связи с чем, в соответствии с п. 15 Приложения № № 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» нарушения обеспечения нормативной температуры воздуха отсутствуют.

Вместе с тем, было установлено, что в квартире произведено переустройство системы отопления. В помещении радиатор со стены самовольно перенесен в углубление ниши холодильника, свободный доступ к общему имуществу МКД инженерных коммуникаций отсутствует, так как стояки отопления зашиты в стены, сам радиатор закрыт декоративной решеткой, в подоконнике над радиатором просверлены отверстия. В помещении № 1 (комната) свободный доступ к общему имуществу МКД инженерных коммуникаций отсутствует, так как стояки отопления зашиты в стены, местоположение радиатора не изменено, при этом самовольно закрыт декоративной решеткой, в подоконнике над радиатором просверлены отверстия.

24.12.2021 Управлением государственного жилищного надзора Главного контрольного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведена внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения управляющей компанией требований, установленных п.п. 3.1.2., 5.2.1, 5.2.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об| утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 15 Приложения № 1 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (вместе с «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов»); произвести замеры температуры воздуха в подвальном помещении МКД на предмет соблюдения требований, установленных п. 4.1.3. Правил № 170 (в части поддержания температуры воздуха не ниже + 5 градусов. На момент проверки в помещении жилая комната квартиры № МКД установлен алюминиевый отопительный прибор, имеющий 12 секций, прогрев отопительного прибора осуществляется равномерно, температура воздуха в помещении при закрытом положении оконного заполнения составила 19,7 градусов. Помещение является не угловым. В помещении кухни квартиры № МКД установлен алюминиевый отопительный прибор, имеющий 5 секций, прогрев отопительного прибора осуществляется равномерно, температура воздуха в помещении при закрытом положении оконного заполнения составила 20,3 градуса. Помещение является не угловым. В подвальном помещении МКД температура воздуха составила 10.1 градус. По итогам проведенной проверки нарушений лицензионных требований, подлежащих проверке, не установлено.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД….» закреплено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества МКД включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками (нанимателями) помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающими своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых помещений может включать в себя перенос нагревательных сантехнических приборов.

Собственники (наниматели) жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В адрес ответчиков управляющей компанией вынесено письмо - требование в срок до 15.05.2022 устранить выявленные нарушения: а именно: в помещении № вернуть нагревательный прибор (радиатор) на прежнее местоположение, путем демонтажа его в месте размещения ниши - холодильника и размещения его на прежнее место на стене; в помещении ), а также в помещении ) обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД инженерных коммуникаций (стоякам отопления) путем демонтажа короба и иных элементов отделки; рекомендовано для создания более благоприятных условий для проживания и создания комфортной температуры воздуха выше нормативной - демонтировать декоративные панели расположенные на радиаторах отопления.

Однако до настоящего момента данное требование не исполнено, тем самым в действиях нанимателей жилого помещения квартиры № ... усматривается явное злоупотребление принадлежащими ему правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников (нанимателей) жилых помещений в МКД.

Своими действиями наниматели квартиры № ... создают предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу залитий, в том числе помещений общего имущества дома (подвального помещения), так как у управляющей организации отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в помещении нанимателей квартиры № ...

На основании изложенного, просит суд признать произведенные нанимателями Козловой Т.В. и Козловым А.В. работы в жилом помещении **** незаконными; обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние, а именно: перенести радиатор отопления в помещение демонтировав его с ниши - холодильника; обязать ответчиков обеспечить доступ к общему имуществу инженерных коммуникаций (стоякам отопления) путем демонтажа короба и иных элементов отделки, затрудняющих доступ к общему имуществу дома, в помещении ), а также в помещении № ); взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебные заседания представитель истца ООО «Единый город» Король А.А., действующий по доверенности, не явился, причин не явки признанных судом уважительными не сообщил, а также не представил доказательств в их обоснование.

В судебном заседании ответчик Козлов А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что в *** году в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания они обратились с письменным заявлением в управляющую компанию по поводу переноса нагревательного прибора радиатора в кухне на стену с окном (подоконная часть ниша-холодильник) со смежной стены кухни, где он ранее был расположен. С управляющей компании, на тот момент », пришел специалист и помимо переноса радиатора установил запорно-регулировочный кран на ответвлениях от стояка отопления. Стояки отопления не демонтированы. Перед приходом специалиста управляющей компании, ниша-холодильник была ими утеплена. Таким образом в кухне стало теплее и освободилось больше места (помещение кухни - м.). Стояки отопления не демонтированы, установленные радиаторы не увеличивают нагрузку на весь дом. Документов при проведении работ специалист УК им не предоставили. В *** году в квартире был произведен ремонт и из эстетических целей были зашиты стояки отопления в кухне и жилой комнате - листами ГВЛ. При этом к установленным на стояках отопления отключающим устройствам имеется доступ. Жалоб на техническое состояние стояка отопления от них и от соседей сверху не поступало. Стояки отопления находятся в работоспособном состоянии, осмотр стока отопления возможен без демонтажа ГВЛ. Зашивка стен ГВЛ не запрещена, в квартире возможен осмотр стояков отопления без демонтажа стен ГВЛ. При необходимости ремонта стояков отопления, они готовы демонтировать листы ГВЛ. Квартира № расположена на первом этаже, над подвалом, в квартире в зимний период холодно. В *** году ими было написано заявление в Управляющую компанию и в Управление государственного жилищного надзора для проведения проверки качества предоставляемой коммунальной услуги - отопление - и замеров температуры воздуха в подвальном помещении. По итогам проведения проверки нарушений, в части температурного режима, не установлено. При осмотре и после осмотра квартиры Управлением государственного жилищного надзора им предписаний также не было вынесено. Просил в удовлетворении требований управляющей компании отказать в полном объеме.

Ответчик Козлова Т.В. в судебное заседание е явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Явившийся в судебное заседание ее представитель Скоржевская М.Н. исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, доводы которого сводятся к тому, что в соответствии с п. 1.3 договора управления МКД под общим имуществом в понимается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры до первых отключающих устройств или соединений (не включая такое устройство или соединение). Управляющая организация выполняет свои функции в границах зон эксплуатационной ответственности (от внешней границы стены МКД до границ, определённых пунктом 1.8 договора управления) и балансовой принадлежности (по придомовой территории). Согласно п. 1.8 договора управления, границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом собственников является: - на системах горячего и холодного водоснабжения - первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов (отключающие устройства, индивидуальные приборы учета, различного рода краны, располагающиеся внутри помещения относятся к личному имуществу собственника).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. В состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке. Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Отопительные приборы, установленные в нишах под световыми проёмами в помещении кухни, подключены полипропиленовыми трубами без существенного изменения длины и диаметра к стоякам системы отопления, в тех же точках, что были до переустройства, силами управляющей организации. Отключающие устройства в системе отопления находятся в помещении квартиры, радиаторы обслуживают только одно жилое помещение. При необходимости проведения проверки технического состояния инженерного оборудования в жилом помещении, после предварительного уведомления ответчиков, они готовы предоставить доступ в помещение своей квартиры. Между тем, после письма-требования об устранении выявленных нарушений, сотрудники управляющей компании более не просили о дополнительном осмотре и предоставлении доступа в помещение.

Представитель третьего лица администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен, от него поступил письменный отзыв, согласно которому указывает на то, что при принятии решения суду необходимо установить является ли радиатор отопления и элементы сети, подключенные к нему общим имуществом собственников жилого дома, установить соответствие произведённых ответчиками работ по соблюдению прав и законных интересов других собственников, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, необходимость внесения результата оспариваемых работ в технический паспорт жилого помещения, поскольку именно с внесением таких изменений законодатель связывает понятие «переустройство».

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, не ходатайствовали об оказании содействия в предоставлении доказательств, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что в жилом помещении – квартиры **** в качестве нанимателя зарегистрирована с Собственником жилого помещения является что следует из лицевого счета квартиросъемщика, выписки из домовой книги.

Оказание возмездных услуг собственникам помещений в МКД **** по управлению имуществом МКД, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, а также предоставления коммунальных услуг собственникам в пределах границ эксплуатационной ответственности общего имущества МКД, осуществляет ООО «Единый город» на основании договора управления №

23.12.2021 комиссией в составе директора, главного инженера, мастера УК ООО «Единый город», с участием Козлова А.В. составлен акт обследования однокомнатной квартиры **** В ходе которого установлено, что температура жилой комнаты составляет 22 градуса, температура помещения кухни – 21 градус. В квартире произведено переустройство системы отопления. В обоих помещениях стояки центрального отопления защиты ГВЛ. На кухне радиатор алюминиевый, 5 секций, сам радиатор перенесён

24.12.2021 Управлением государственного жилищного надзора главного контрольного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края проведена внеплановая выездная проверка ООО «Единый город», в ходе которой проведена проверка качества предоставляемых коммунальных услуг «отопление» в квартире № ... МКД, а также замеры температуры воздуха в подвальном помещении МКД.

На момент проверки в помещении жилая комната квартиры № ... МКД установлен алюминиевый отопительный прибор, имеющий 12 секций, прогрев отопительного прибора осуществляется равномерно, температура воздуха в помещении при закрытом положении оконного заполнения составила 19,7 градусов. Помещение является не угловым.

В помещении кухни квартиры № ... МКД установлен алюминиевый отопительный прибор, имеющий 5 секций, прогрев отопительного прибора осуществляется равномерно, температура воздуха в помещении при закрытом положении оконного заполнения составила 20,3 градуса. Помещение является не угловым.

В подвальном помещении МКД температура воздуха составила 10.1 градус.

По итогам проведенной проверки нарушений лицензионных требований, подлежащих проверке и установленных ч.2.3 ст. 161, п. 7 ч.1 ст. 193 ЖК РФ, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; п.п. «а», «б», «г» п. 10,11,11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 15 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; п.п. 3.1.2, 4.1.3, 5.2.1, 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не установлено.

20.04.2022 ООО «Единый город» в адрес ответчиков направлено письмо-требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, об обязании обеспечить доступ к общему имуществу, в котором управляющая компания требует в срок до 15.05.2022 устранить выявленные нарушения, а именно: в помещении ...) вернуть нагревательный прибор (радиатор) на прежнее местоположение, путем демонтажа его в месте размещения ниши - холодильника и размещения его на прежнее место на стене; в помещении ...), а также в помещении № ... обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу МКД инженерных коммуникаций (стоякам отопления) путем демонтажа короба и иных элементов отделки; рекомендовано для создания более благоприятных условий для проживания и создания комфортной температуры воздуха выше нормативной - демонтировать декоративные панели, расположенные на радиаторах отопления.

Поскольку, ответчики самовольно произвели переоборудование и перепланировку помещений в указанной квартире, многоквартирного жилого дома, требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние не исполнили, в их действиях усматривается злоупотребление принадлежащими им правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников (нанимателей) жилых помещений, действия создают предпосылки создания аварийных ситуаций, невозможность в случае необходимости произвести осмотр стояков и ремонтные работы общего имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ - по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно условий договора управления многоквартирным домом , под общим имуществом понимается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры до первых отключающих устройств или соединений (не включая такое устройство или соединение) (п.1.3 договора).

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в МКД и имуществом Собственников является: - на системах горячего и холодного водоснабжения - первое сварное соединение со стояками или первое отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков, приборов учета, запорно-регулировочных кранов (отключающие устройства, индивидуальные приборы учета, различного рода краны, располагающиеся внутри помещения относятся к личному имуществу собственника) (п.1.8 договора).

В силу положений ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Более подробно понятие перепланировки определено в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), утвержденных указанным постановлением, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно положениям ч.3, 6 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращаются в установленном порядке с заявлением в уполномоченный орган. Решение уполномоченного органа о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно п. 5,6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры ****, составленного по состоянию на *** КГБУ «Хабкрайкадастр», общая площадь жилого помещения составляет

Таким образом, технический паспорт указаний на произведенные в данном жилом помещении работы по перепланировке, переоборудованию не содержит.

В то время, как истец, ссылаясь на произведенное ответчиками переустройство системы отопления, выразившееся в переносе радиатора из местоположения по проекту (со смежной стены) в нишу-холодильник под окно, доказательств такого проекта не предоставляет, из приложенного им к заявлению технического паспорта домовладения от ***, также не следует расположение радиаторов, стояков, установленных по проекту.

Принимая во внимание, что на ответвлениях от стояка отопления установлен запорно-регулировочный кран, стояки отопления не были демонтированы, к установленным на стояках отопления отключающим устройствам имеется доступ, радиатор подключен полипропиленовыми трубами без существенного изменения длины и диаметра к стоякам системы отопления, в тех же точках, что и ранее, отключающие устройства в системе отопления находятся в помещении квартиры, радиаторы обслуживают только одно жилое помещение, учитывая также, что доказательств со стороны истца о том, что перенос отопительного прибора (радиатора), заделка стояков ГВЛ, при наличии доступа к отключающим устройствам, выполнены в нарушение общей системы теплоснабжения жилого дома, наличия возможных утечек теплоснабжения, не представлено, наоборот, актом проверки лицензирующего органа указано на отсутствие нарушений температурного режима и иных нарушений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания действий ответчиков по переносу радиатора, заделки стояков ГВЛ и установки на радиаторы декоративных решеток, незаконными.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не усматривает относительных, достаточных и достоверных доказательств того факта, что произведенные ответчиками работы по переоборудованию, включающие в себя перенос отопительного прибора, привели к нарушению в работе инженерных систем либо установленного на нем оборудования, ухудшению условий эксплуатации квартиры, нарушению прав отдельных граждан дома либо влекут угрозу жизни и здоровью этих граждан. Кроме того, исходя из положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, переоборудование и переустройство произведенные в жилом помещении могут быть сохранены на основании решения суда.

Таким образом, в виду отсутствия каких либо доказательств со стороны истца о влиянии произведенных ответчиками работ в квартире на нормальное функционирование системы отопления, наличия угрозы причинения вреда от эксплуатации измененного оборудования, нарушения прав и законных интересов граждан, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.3.4 договора управления МКД - собственник помещения в МКД обязан обеспечить беспрепятственный доступ в помещения, в том числе к инженерным сетям МКД, представителям Управляющей организации при возникновении аварийной ситуации, производстве профилактических осмотров, а также для выполнения ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварий.

Исходя из вышеизложенного, на собственнике (нанимателе) лежит обязанность допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое помещение для проведения осмотров, ремонтных работ, ликвидации аварий.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела истцом также не представлено доказательств того, что ответчики отказываются допустить управляющую компанию в занимаемое ими жилое помещение, что делает невозможным проведение каких либо работ, сам факт наличия каких либо недостатков, требующих устранения, ремонтных работ либо возникновения аварийной ситуации, что в адрес ответчиков истцом направлялось требование о допуске их в жилое помещение и отказ ответчиков в этом.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Козлов А.В. пояснял, что они готовы предоставить доступ управляющей компании в помещение занимаемой ими квартиры, при необходимости также готовы демонтировать листы ГВЛ, которыми зашиты стояки отопления.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ к общему имуществу инженерных коммуникаций путем демонтажа короба и элементов отделки, затрудняющих доступ к стоякам отопления являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Единый город» к Козловой Татьяне Васильевне, Козлову Александру Викторовичу о приведении жилого помещения в прежнее состояние, о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу инженерных коммуникаций, взыскании судебных расходов, - оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 05.08.2022.

Судья: Е.И. Бараненко