Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Администрации Краснокамского городского поселения к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, признания права собственности в порядке наследования

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ. муниципальному образованию Краснокамское городское поселение выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю в праве собственности на квартиру <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. межмуниципальным отделом по Краснокамскому и Нытвенскому районам было направлено сообщение Администрации Краснокамского городского поселения об отказе в государственной регистрации права собственности, поскольку ЕГРП содержит записи о правах на две комнаты по <адрес>, записи о правах на квартиру по указанному адресу отсутствуют. Поэтому имеются противоречия между заявленными и зарегистрированными правами.

Нотариусом ФИО5, выдавшей свидетельство о праве на наследство, было разъяснено, что исходя из представленных документов, в состав наследства входит ? доля квартиры, а не комнаты, поэтому Администрации было разъяснено о праве на обращение в суд в связи с последующими трансформациями объекта недвижимости, после возникновения права собственности у наследодателя ФИО16

Представитель Администрации Краснокамского городского поселения обратился в суд с требованиями о признании права собственности на комнату в квартире по <адрес>, в том числе и по возложению обязанности на Управление Росреестра исключить из реестра прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности на комнату <данные изъяты> кв.м. за ФИО3, поскольку решением Краснокамского суда от ДД.ММ.ГГГГ. сделка договора купли-продажи комнаты, заключенная ФИО16 и ФИО3 признана недействительной, регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Также представителем истца заявлено требование к ФИО3 о признании ее утратившей право на жилое помещение – комнату в квартире по <адрес>.

В период подготовки дела к судебному разбирательству Управление Росреестра, в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утв. Приказом Минэконоразвития от 23.12.2013г. № 765, вступившим в силу с 01.01.2015г., Межмуниципальный отдел по Краснокамскому и Нытвенскому районам ДД.ММ.ГГГГ. восстановил запись о праве собственности ФИО16 на комнату.

Представитель Администрации от части требований по исключению из ЕГРП записи о праве собственности ФИО3 отказался. Производство по делу в части требований прекращено.

В судебном заседании представитель Администрации исковые требования о признании права собственности на объект комнату, жилой площадью <данные изъяты>.м. в квартире по <адрес> поддерживала. Пояснила, что без решения суда произвести регистрацию права на выморочное имущество не возможно. Поскольку у ФИО3, в связи с признанием сделки недействительной право собственности прекратилось, она утратила право на проживание в жилом помещении.

В период подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что вторая комната в коммунальной квартире ФИО4 передана в собственность ФИО2 по договору дарения.

ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчицы.

В судебном заседании ФИО2 не возражала против удовлетворения требований представителя Администрации о признании за ней права собственности на комнату <данные изъяты> кв,м. и на места общего пользования пропорционально доле жилого помещения. Она по договору дарения является собственником комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В момент приобретения комнаты в спорной комнате никто не проживал. Комната стоит пустующая и на день суда. ФИО3 в комнате никогда не видела. На имя этой женщины приходят на адрес по <адрес> корреспонденция, в частности по кредитам банков, но за почтой никто не приходит. Поскольку в доме нет горячей воды, она приобрела котел, установила окна, так как только она пользуется комнатой, то оплачивает за воду и свет по счетчику.

ФИО4 в суд не явилась, направила заявление о своей занятости на день суда.

ФИО3 и ее представитель в суд не явились, сообщили о неявке и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было направлено в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме. В заявлении указано, « Обязуюсь сняться с регистрационного учета по спорному адресу незамедлительно»/ л.д.42/.

Суд полагает, заявленные требования подлежат удовлетворению, ответчица ФИО4, не являющаяся собственником жилья в квартире по <адрес>, подлежит исключению из числа ответчиков.

Судом установлено, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по <адрес>, в которой проживали и были зарегистрированы 4 человека перешла в собственность граждан.

ФИО12 с несовершеннолетним сыном ФИО15 стали собственниками ? доли квартиры, в виде одной комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире. Вторая комната перешла в собственность ФИО13 и ФИО14 /л.д.5 дело №.

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО12, действующая за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО15 передали в собственность ФИО16 свое право собственности на 1/2 долю в квартире по <адрес>. Договор прошел регистрацию в БТИ ДД.ММ.ГГГГ./л.д.11 дело №./.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. собственником комнаты <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес>, а также доля в общем имуществе, пропорциональная площади комнаты, в двухкомнатной квартире стала ФИО4, право собственности зарегистрировано уже в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. / л.д.12 дело № /.

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.. При жизни ДД.ММ.ГГГГ. она составила завещание на все свое имущество, какое ей окажется принадлежащим, в том числе принадлежащую ей на праве собственности квартиру по <адрес>ФИО17 Сведений об отмене или изменении завещания в нотконторе не имеется на ДД.ММ.ГГГГ

А потому у ФИО16 к моменту смерти имелось право собственности на комнату, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по <адрес> и доля в общем имуществе, пропорциональная площади комнаты в двухкомнатной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель по доверенности от имени ФИО16 и ФИО3 заключили договор купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., а также доли в общем имуществе, пропорциональная площади комнаты в двухкомнатной квартире. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ./ л.д.53, 92 дело №./.

Решением Краснокамского суда от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был признан недействительным, признана регистрация права собственности за ФИО3 недействительной.

В мотивировочной части решения указано, что суд не может удовлетворить требования ФИО17 о праве собственности на имущество ФИО16, поскольку она не лишена права реализовать завещание умершей ФИО16. При этом за ФИО17 признано право обращения в нотариальную контору для получения свидетельства о праве наследования по завещанию / л.д.20-21/. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 обратилась к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ., но ей было отказано из-за пропуска срока для принятия наследства / л.д.19/.

Решением Краснокамского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО17 было отказано в удовлетворении требований об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на наследственное имущество после смерти ФИО16

Представитель Администрации Краснокамского городского поселения, получил в ЦТИ информацию о собственности на объект недвижимости за ФИО16 В выписке указано о праве собственности на ? долю по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ./ л.д.29/.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на выморочное имущество ФИО16, на ? долю в праве собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру по <адрес> / л.д.31/.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что договором приватизации кроме определения долей, между собственниками было определено право собственности на каждую комнату отдельно. В результате сделок у ФИО16 возникло право на комнату <данные изъяты> кв.м., что подтверждает последующий договор с ФИО3

Кроме того, вторая половина квартиры, но уже в виде комнаты, жилой площадь. <данные изъяты> кв.м. неоднократно была предметом самостоятельных сделок. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., представителем истца не оспаривается. При восстановлении права собственности ФИО16 Управлением Росреестра, было восстановлено право именно на комнату <данные изъяты> кв.м., а потому у муниципалитета возникло право собственности именно на комнату <данные изъяты> кв.м.

Избранный способ защиты в силу ст.12 ГК РФ не противоречит закону.

В силу ст.1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку имущество ФИО16 перешло в муниципальную собственность, представитель Администрации вправе заявлять требования об утрате права на жилое помещение ФИО3

ФИО3 в суд не раз направляла заявления об отсутствии возражений по иску. К тому же в своем исковом заявлении о взыскании денежных средств указала, что комната, площадью <данные изъяты> кв.м. перешла в собственность администрации Краснокамского городского поселения. ФИО3 комнату освободила, а потому имеет право требовать возврата покупной цены с наследника.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено у ФИО3 право собственности, а соответственно и право пользования возникли на основании договора купли-продажи со ФИО16 Поскольку по решению суда сделка признана недействительной, как и регистрация права собственности за ФИО3, то право собственности у ответчицы прекратилось.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения (утраты) у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение / прекратить пользоваться им/.

Со стороны ФИО6 факт не проживания в квартире не оспаривается, соответчик ФИО2 подтверждает также данный факт. Несмотря на обещание в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета, ФИО3 и на момент рассмотрения дела не снялась с регистрационного учета места жительства.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.,/ с изменениями от 14.08.02г./ снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда – на основании признания его утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку муниципальное образование освобождено от уплаты госпошлины, то по нематериальному иску с ФИО3 (за признание утратившей право на жилое помещение) следует взыскать госпошлину – <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право собственности за Муниципальным образованием Краснокамское городское поселение в порядке наследования на жилое помещение – комнату, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также долю в общем имуществе пропорционально площади комнаты в двухкомнатной квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением- комнатой, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 расходы по государственной пошлине в доход муниципального образования Краснокамский муниципальный район в размере <данные изъяты> рублей.

Исключить из числа ответчиков ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.М. Теплоухова.

Копия верна. Судья: