Гражданский кодекс часть 1

представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 – ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ФИО2 серии 77 АГ №0214452 от 19 марта 2019 года, от ФИО3 серии 23 АА №7368342 от 24 января 2019 года, от ФИО4 серии 23 АА №8194282 от 11 марта 2019 года, от ФИО5 серии 70 АА №1280024 от 12 марта 2019 года, от ФИО6 серии 23 АА №8670726 от 07 февраля 2019 года, от ФИО7 серии 23 АА №7368372 от 25 января 2019 года, от ФИО8 серии 77 АВ №9677420 от 24 января 2019 года, от ФИО1 серии 23 АА №8670560 от 25 января 2019 года,

представителя ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» - ФИО10, действующей на основании доверенности от 29 января 2019 года,

представителя ответчика Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» - ФИО11, действующего на основании доверенности №302 от 08 августа 2018 года,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО12, действующей на основании доверенности №110-15-23184/18-33-01 от 28 декабря 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО8 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО7 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО6 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО4, ФИО5 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО3 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО2 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит. №, назначение: нежилое, общая площадь 91,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№ назначение: нежилое, общая площадь 83,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 66,6 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 92,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности по ? доли за каждым на недвижимое имущество – апартаменты №, в здании корпус: №, назначение: нежилое, общая площадь 91,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №, прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№, назначении: нежилое, общая площадь 92,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество; ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.Б, назначение: нежилое, общая площадь 80,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), прекращении права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, наложенное на указанное недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указали, что между ними и ООО «ИнвестГрупп-Апарт» заключены договора купли-продажи вышеуказанных апартаментов расположенных по вышеуказанному адресу № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства истцы выполнили надлежащим образом, произвели оплаты по договорам, после чего продавец передал им апартаменты и ключи, о чем составлены акты приема-передачи. На момент заключения указанных договоров купли-продажи недвижимое имущество (апартаменты) находились в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» в обеспечение обязательств ООО «ИнвестГрупп-Апарт» по кредитным соглашениям. Истцы фактически пользуются апартаментами на законных основаниях, однако переход права собственности до настоящего времени не осуществлен, чем со стороны ответчика ООО «ИнвестГрупп-Апарт» нарушены положения договоров, согласно которых продавец гарантировал погашение записей в ЕГРП о залоге недвижимости имущества в пользу Внешэкономбанк к моменту регистрации перехода права собственности к покупателям. Кроме того, продавец обязался зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество после получения необходимых согласий Внешэкономбанка, обязанность получения которых лежит на продавце. До настоящего времени данные условия со стороны ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не выполнены.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО9, действующий так же в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 по доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест Групп-Апарт» - ФИО13, действующая по доверенности, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать, сославшись на письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Представитель Администрации МО город-курорт Геленджик в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи апартаментов № между ФИО1 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 91,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи апартаментов № между ФИО8 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 83,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи апартаментов № между ФИО7 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 66,6 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи апартаментов № между ФИО6 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит№, назначение: нежилое, общая площадь 92,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, (умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти которого являются ФИО4 и ФИО5) и ООО «Инвест Групп-Апарт» заключен договор купли-продажи апартаментов №, предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты №, в здании корпус: № назначение: нежилое, общая площадь 91,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи апартаментов № между ФИО3 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№, назначении: нежилое, общая площадь 92,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи апартаментов № между ФИО2 и ООО «Инвест Групп-Апарт», предметом которого являлось недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 80,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№).

По условиям указанных договоров общество, выступая в качестве продавца, приняло на себя обязанности передать в пользу Истцов (покупателей) недвижимое имущество за плату в размерах, установленных договорами.

Предметами договоров купли-продажи являлись нежилые помещения, находящиеся в залоге у ГК «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.4 вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости предусмотрено, что при условии полного выполнения покупателем своих обязательств по оплате недвижимого имущества, продавец гарантирует погашение записи в ЕГРП о залоге недвижимости в пользу Внешэкономбанка к моменту регистрации перехода права собственности к покупателю.

В пункте 4.1. вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости указывается, что на отчуждение Недвижимого имущества на предусмотренных настоящим договором условиях должно быть получено письменное согласие Внешэкономбанка (Залогодержателя).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» дала согласие на отчуждение заложенного имущества: нежилые помещения – апартаменты №, расположенные по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иски покупателей о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Покупатели исполнили свои обязательства по оплате недвижимого имущества, продавец передал истцам недвижимое имущество по актам приема-передачи, получил разрешение залогодержателя на отчуждение имущества, поэтому обязан представить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности за покупателями документы.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 307 ГК РФ регламентировано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенных обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещей получено в отношении объектов недвижимого имущества – апартаментов №, расположенных по <адрес> в <адрес> поэтому за истцами ФИО7, ФИО8 ФИО1 следует признать права собственности на недвижимое имущество – апартаменты №.

Вместе с тем согласие залогодержателя Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности» на отчуждение заложенных обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Групп-Арт» вещей в отношении объектов недвижимого имущества – апартаментов №, расположенных по <адрес> в <адрес> получено не было, поэтому за истцами ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты № следует отказать.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Представителем ООО «ИнвестГрупп-Апарт» не отрицается, что обязательства по кредитным соглашениям, обеспеченных залогом апартаментов, ООО «ИнвестГрупп-Апарт» перед Внешэкономбанком не выполнило, в решении Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ указывается, что решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд г.Москвы взыскал солидарно с ООО «ИнвестГрупп-Апарт», ЗАО «ИнвестГрупп» задолженность по кредитному соглашению, доказательств исполнения данного решения не представлено, поэтому ни одного основания для прекращения залога, предусмотренного п.1 ст.352 ГК РФ либо договором, не имеется.

Согласно п.1 ст.353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, при переходе права собственности на заложенное имущество обременение сохраняется, следовательно, исковые требования истцов о прекращении обременений в виде залога не основаны на законе, в их удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит. №, назначение: нежилое, общая площадь 91,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о прекращении обременения в виде залога отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит. №, назначение: нежилое, общая площадь 91,5 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

Исковое заявление ФИО8 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога удовлетворить частично.

Признать за ФИО8 право собственности на недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 83,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о прекращении обременения в виде залога отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию права собственности за ФИО8 на недвижимое имущество – апартаменты №, в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 83,1 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

Исковое заявление ФИО7 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога удовлетворить частично.

Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 66,6 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), исключив ООО «ИнвестГрупп-Апарт» из числа собственников на данное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк) о прекращении обременения в виде залога отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию права собственности за ФИО7 на недвижимое имущество – апартаменты № в здании лит.№, назначение: нежилое, общая площадь 66,6 кв.м., этаж №, адрес: <адрес>, кадастровый № (№), с ограничением прав и обременением в виде ипотеки и погасить регистрационную запись о праве собственности на данное помещение ООО «ИнвестГрупп-Апарт».

В удовлетворении исковых заявлений ФИО6 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО3 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО4, ФИО5 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, ФИО2 к ООО «ИнвестГрупп-Апарт», Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» о признании права собственности на недвижимое имущество – апартаменты, прекращении права собственности ответчика на недвижимое имущество, прекращении обременения в виде залога, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 г.