Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 244,74 рублей, образовавшейся за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г., а также пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 14.12.2021 г. в сумме 2 781,54 рублей, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гвардейское сельское поселение», правопреемником прав и обязанностей в области земельных правоотношений которой является администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области», и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту, с видом разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, на срок 20 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего года. Данные условия договора аренды арендатором, указывает истец, ФИО1 были нарушены, в связи с чем за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 244,74 рублей. Согласно условиям названного договора аренды, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню. В связи с нарушением условий договора аренды истцом исчислена пеня, составляющая по состоянию на 14.12.2021 г. 2 781,54 рублей. Кроме того, в связи с невнесением арендатором платы более двух раз подряд, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2 заявленные требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заказной почтой по адресу регистрации, заказные письма возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положения ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), ответчик считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства. На основании положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, администрацией МО «Гвардейское сельское поселение» было издано постановление № «О предоставлении ФИО1 без проведения аукциона в аренду земельного участка в <адрес>», что послужило основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Гвардейское сельское поселение», правопреемником прав и обязанностей которой является администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 договора № аренды земельного участка площадью 1400 кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер №, с разрешенным использованием – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту.

Согласно условиям данного договора аренды, указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в аренду на 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В течении всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату, которая исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал – до 10 декабря текущего года.

При этом пунктом 3.2 договора аренды установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор уплачивает арендную плату за земельный участок на текущий год по утвержденной кадастровой стоимости и расчетным коэффициентам, действующим на начало текущего года.

В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков (расчетного коэффициента) арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом случае индексация арендной платы с учетом инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не производится.

Арендная плата установлена в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ№, решением Совета депутатов Гвардейского сельского поселения Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Судом установлено, что данные условия договора аренды ФИО1 не исполнялись, в связи с чем за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 244,74 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствующим условиями договора. Доказательств наличия иной суммы задолженности либо её отсутствия ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, актом № осмотра по результатам выездного обследования участка, установлено, что указанный земельный участок не используется, зарастает травянистой и древесно-кустарниковой сорной растительностью, не огорожен. Какие-либо объекты недвижимого имущества не имеются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, приведенные выше нормы закона, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 244,74 рублей, образовавшейся за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3.12 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора к арендатору применяется начисление неустойки (пени, штрафа), предусмотренной нормативными правовыми актами Правительства Калининградской области.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт неправомерного удержания ответчиком денежных средств, уклонения от их возврата, суд приходит к выводу и об удовлетворении требований истца в части взыскании с ФИО1 пени за просрочку уплаты арендной платы по состоянию на 14.12.2021 г. в сумме 2 781,54 рублей.

Представленный стороной истца расчет ответчиком не опровергнут, проверен судом, признан правильным и арифметически верным.

Рассматривая требование администрации о расторжении договора аренды земельного участка, суд принимает во внимание следующее.

Общие основания и порядок прекращения договора аренды предусмотрены статьями 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 22 ЗК РФ установлены специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка.

Так, в соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Разделом 5 договора аренды земельного участка также предусмотрены основания для его расторжения: нарушение условий аренды земельного участка, использование земельного участка не по целевому назначению, систематически (два раза подряд и более) не вносит либо вносит не в полном объеме арендную плату в срок, установленный договором.

Из договора аренды усматривается, что земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по вышеназванному адресу был предоставлен как приусадебный для личного подсобного хозяйства, как указано выше в ходе проведения осмотра земельного участка установлено, что он не огорожен, не используется, зарастает травянистой и древесно-кустарниковой сорной растительностью, при том, что спорный земельный участок находится в аренде у ФИО1 уже более 6 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не исполняются обязанности по использованию земельного участка в соответствии с условиями договора, что свидетельствует о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Кроме того, ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, что в соответствии с требованиями п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды также является основанием для его расторжения.

В целях досудебного урегулирования возникшего между сторонами спора, администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ» ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, данное требование было оставлено ответчицей без удовлетворения, до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, договор аренды не расторгнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет городского округа по месту совершения юридически значимых действий.

Поскольку исковые требования администрации удовлетворены, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственная пошлина, рассчитанная от суммы взысканных денежных средств, в размере 521 рубль, от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2021 г. в сумме 10 244,74 рубля, пени по состоянию на 14.12.2021 н. в сумме 2 781,54 рубля, а всего 13 026 (тринадцать тысяч двадцать шесть) рублей 28 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией МО «Гвардейское сельское поселение» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 521 (пятьсот двадцать один) рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 марта 2022 г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина